【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期の北総鉄道 (京成高砂駅～新柴又駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 175万円/坪(52.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +20.5％( +29.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2024年)に比べて +72.7％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.3年(昨年 11.5年から +7.5 ％増)。平均土地面積は 25.9 坪 (昨年 25.7 坪から +0.6 ％増)。平均建物面積は 35.6 坪 (昨年 30.1 坪から +18.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。京成高砂駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは京成高砂駅で昨年に比べ +25.5 ％、坪単価は 174 万円/坪となった。
上位 1 駅(京成高砂駅)は +25.5 ％(坪単価 +35.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新柴又駅)は +10.2 ％(坪単価 +16.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 10.9 分 → 2025年 8.9 分、-18.0 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 9.1 ％ → 2025年 15.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 36.4 ％ → 2025年 31.6 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 54.5 ％ → 2025年 47.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新柴又駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 177万円/坪(53.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +10.2％( +16.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった京成高砂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 174万円/坪(52.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +25.5％( +35.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて +85.7％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 北総鉄道 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京成高砂駅 | 174万/坪 (14.5年/27.9坪) | 138万/坪 (13.4年/23.3坪) | 170万/坪 (12.8年/41.2坪) |
| 新柴又駅 | 177万/坪 (7.7年/21.4坪) | 160万/坪 (8.0年/29.9坪) | 122万/坪 (25.6年/21.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
京成高砂駅 173.6 万/坪(昨年同期比 +25.5 ％)
京成高砂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 174万円/坪(52.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +25.5％( +35.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて +85.7％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.5年(昨年 13.4年から +7.7 ％増)。平均土地面積は 27.9 坪 (昨年 23.3 坪から +19.7 ％増)。平均建物面積は 40.0 坪 (昨年 27.0 坪から +48.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 13.4 分 → 2025年 9.6 分、-28.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 42.9 ％ → 2025年 38.5 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 57.1 ％ → 2025年 46.2 ％)
新柴又駅 176.7 万/坪(昨年同期比 +10.2 ％)
新柴又駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 177万円/坪(53.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +10.2％( +16.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 7.7年(昨年 8.0年から -4.2 ％減)。平均土地面積は 21.4 坪 (昨年 29.9 坪から -28.3 ％減)。平均建物面積は 26.0 坪 (昨年 37.3 坪から -30.4 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 16.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 6.5 分 → 2025年 7.5 分、+15.4 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 16.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示