この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜12月期のつくばエクスプレス線 (秋葉原駅～六町駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 200万円/坪(60.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -9.6％( -21.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 267 件(１年前(2024年)に比べて -3.3％( -9件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.3年(昨年 20.2年から -4.3 ％減)。平均土地面積は 33.4 坪 (昨年 31.4 坪から +6.4 ％増)。平均建物面積は 47.5 坪 (昨年 51.9 坪から -8.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。南千住駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは南千住駅で昨年に比べ +67.7 ％、坪単価は 288 万円/坪となった。
上位 2 駅(南千住駅、秋葉原駅)は +37.9 ％(坪単価 +83.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新御徒町駅、浅草駅)は -38.3 ％(坪単価 -153.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 31.2 ％ → 2025年 35.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 14.4 ％ → 2025年 9.7 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 7.2 ％ → 2025年 4.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった秋葉原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 677万円/坪(205万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +8.1％( +50.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -22.2％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった青井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 156万円/坪(47.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +0.6％( +1.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 27 件(１年前(2024年)に比べて +8.0％( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
| つくばエクスプレス線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 秋葉原駅 | 677万/坪 (42.1年/45.8坪) | 626万/坪 (43.0年/40.3坪) | 349万/坪 (57.5年/46.1坪) |
| 新御徒町駅 | 235万/坪 (40.9年/57.0坪) | 415万/坪 (41.5年/34.4坪) | 804万/坪 (32.8年/27.6坪) |
| 浅草駅 | 256万/坪 (38.7年/38.8坪) | 383万/坪 (37.1年/37.9坪) | 215万/坪 (33.7年/37.9坪) |
| 南千住駅 | 288万/坪 (23.9年/21.9坪) | 172万/坪 (20.4年/28.6坪) | 150万/坪 (30.0年/30.7坪) |
| 北千住駅 | 196万/坪 (19.4年/27.3坪) | 189万/坪 (21.5年/27.2坪) | 190万/坪 (22.2年/30.8坪) |
| 青井駅 | 156万/坪 (19.0年/35.1坪) | 155万/坪 (13.5年/23.8坪) | 142万/坪 (20.4年/36.0坪) |
| 六町駅 | 161万/坪 (14.9年/38.7坪) | 155万/坪 (12.3年/32.1坪) | 151万/坪 (13.0年/32.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
南千住駅 288.5 万/坪(昨年同期比 +67.7 ％)
南千住駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 288万円/坪(87.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +67.7％( +116.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 28 件(１年前(2024年)に比べて +27.3％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.9年(昨年 20.4年から +17.4 ％増)。平均土地面積は 21.9 坪 (昨年 28.6 坪から -23.5 ％減)。平均建物面積は 34.5 坪 (昨年 70.1 坪から -50.7 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 11.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 20.4 年 → 2025年 23.9 年、+17.4 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 9.7 分 → 2025年 11.7 分、+20.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 22.2 ％ → 2025年 29.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 38.9 ％ → 2025年 22.2 ％)
秋葉原駅 676.8 万/坪(昨年同期比 +8.1 ％)
秋葉原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 677万円/坪(205万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +8.1％( +50.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -22.2％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 42.1年(昨年 43.0年から -2.1 ％減)。平均土地面積は 45.8 坪 (昨年 40.3 坪から +13.6 ％増)。平均建物面積は 131.1 坪 (昨年 105.7 坪から +24.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.1 ％ → 2025年 28.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 62.5 ％ → 2025年 16.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 37.5 ％ → 2025年 66.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 55.6 ％ → 2025年 28.6 ％)
新御徒町駅 235.1 万/坪(昨年同期比 -43.4 ％)
新御徒町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 235万円/坪(71.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -43.4％( -180.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -70.0％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 40.9年(昨年 41.5年から -1.5 ％減)。平均土地面積は 57.0 坪 (昨年 34.4 坪から +65.6 ％増)。平均建物面積は 175.8 坪 (昨年 123.3 坪から +42.6 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 4.2 分 → 2025年 5.0 分、+20.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 31.2 ％ → 2025年 50.0 ％)
浅草駅 256.5 万/坪(昨年同期比 -33.1 ％)
浅草駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 256万円/坪(77.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -33.1％( -127.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 20 件(１年前(2024年)に比べて -45.9％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.7年(昨年 37.1年から +4.1 ％増)。平均土地面積は 38.8 坪 (昨年 37.9 坪から +2.3 ％増)。平均建物面積は 128.5 坪 (昨年 93.1 坪から +38.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 6.9 ％ → 2025年 10.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 34.5 ％ → 2025年 31.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.9 分 → 2025年 9.4 分、+36.4 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 27.0 ％ → 2025年 15.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 48.3 ％ → 2025年 52.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示