この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期のつくばエクスプレス線 (秋葉原駅～六町駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 164万円/坪(49.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -25.1％( -55.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 50 件(１年前(2024年)に比べて -81.2％( -216件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.6年(昨年 20.0年から -22.0 ％減)。平均土地面積は 37.5 坪 (昨年 31.3 坪から +19.9 ％増)。平均建物面積は 52.6 坪 (昨年 51.9 坪から +1.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。南千住駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは南千住駅で昨年に比べ +29.4 ％、坪単価は 223 万円/坪となった。
上位 2 駅(南千住駅、青井駅)は +19.3 ％(坪単価 +32.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新御徒町駅、浅草駅)は -43.7 ％(坪単価 -171.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 20.0 年 → 2025年 15.6 年、-22.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 32.1 ％ → 2025年 45.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 21.0 ％ → 2025年 8.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 12.4 分 → 2025年 15.9 分、+28.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 18.1 ％ → 2025年 27.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 14.9 ％ → 2025年 7.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南千住駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 223万円/坪(67.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +29.4％( +50.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -81.0％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった六町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(39.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -15.1％( -23.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2024年)に比べて -82.4％( -75件/坪)と大幅に減少しています。)。
| つくばエクスプレス線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 秋葉原駅 | - | 626万/坪 (43.0年/40.3坪) | 349万/坪 (57.5年/46.1坪) |
| 新御徒町駅 | 217万/坪 (36.5年/70.1坪) | 415万/坪 (41.5年/34.4坪) | 804万/坪 (32.8年/27.6坪) |
| 浅草駅 | 219万/坪 (32.0年/41.2坪) | 363万/坪 (37.0年/35.5坪) | 215万/坪 (33.7年/37.9坪) |
| 南千住駅 | 223万/坪 (18.8年/14.4坪) | 172万/坪 (20.4年/29.2坪) | 150万/坪 (30.0年/30.7坪) |
| 北千住駅 | 204万/坪 (8.1年/32.8坪) | 189万/坪 (20.7年/28.0坪) | 190万/坪 (22.2年/30.8坪) |
| 青井駅 | 169万/坪 (9.0年/37.8坪) | 155万/坪 (13.5年/23.8坪) | 142万/坪 (20.4年/36.0坪) |
| 六町駅 | 132万/坪 (16.2年/45.2坪) | 155万/坪 (12.2年/32.1坪) | 151万/坪 (13.0年/32.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
南千住駅 222.6 万/坪(昨年同期比 +29.4 ％)
南千住駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 223万円/坪(67.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +29.4％( +50.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -81.0％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.8年(昨年 20.4年から -8.0 ％減)。平均土地面積は 14.4 坪 (昨年 29.2 坪から -50.9 ％減)。平均建物面積は 21.6 坪 (昨年 70.1 坪から -69.2 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 38.9 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 9.5 分 → 2025年 11.5 分、+20.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 22.2 ％ → 2025年 25.0 ％)
青井駅 169.0 万/坪(昨年同期比 +9.2 ％)
青井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 169万円/坪(51.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +9.2％( +14.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -88.0％( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 9.0年(昨年 13.5年から -33.1 ％減)。平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 23.8 坪から +59.0 ％増)。平均建物面積は 47.4 坪 (昨年 27.7 坪から +70.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 13.5 年 → 2025年 9.0 年、-33.1 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 10.2 分 → 2025年 14.7 分、+44.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.5 ％ → 2025年 33.3 ％)
新御徒町駅 217.0 万/坪(昨年同期比 -47.8 ％)
新御徒町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 217万円/坪(65.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -47.8％( -198.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -85.0％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.5年(昨年 41.5年から -12.0 ％減)。平均土地面積は 70.1 坪 (昨年 34.4 坪から +103.7 ％増)。平均建物面積は 299.5 坪 (昨年 123.3 坪から +142.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 41.5 年 → 2025年 36.5 年、-12.0 ％と減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 4.2 分 → 2025年 5.3 分、+28.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 31.2 ％ → 2025年 100.0 ％)
浅草駅 219.3 万/坪(昨年同期比 -39.6 ％)
浅草駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 219万円/坪(66.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -39.6％( -143.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -88.6％( -31件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.0年(昨年 37.0年から -13.4 ％減)。平均土地面積は 41.2 坪 (昨年 35.5 坪から +16.0 ％増)。平均建物面積は 172.4 坪 (昨年 93.5 坪から +84.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 37.0 年 → 2025年 32.0 年、-13.4 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.1 ％ → 2025年 25.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 46.4 ％ → 2025年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.9 分 → 2025年 10.2 分、+49.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 35.7 ％ → 2025年 50.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 28.6 ％ → 2025年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示