この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年10月〜12月期のつくばエクスプレス線 (秋葉原駅～六町駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 169万円/坪(51.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -12.2％( -23.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 54 件(１年前(2024年)に比べて -28.0％( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.2年(昨年 21.3年から -9.7 ％減)。平均土地面積は 31.4 坪 (昨年 30.5 坪から +2.9 ％増)。平均建物面積は 30.0 坪 (昨年 54.2 坪から -44.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。南千住駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは南千住駅で昨年に比べ +38.7 ％、坪単価は 202 万円/坪となった。
上位 1 駅(南千住駅)は +38.7 ％(坪単価 +56.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(青井駅)は -12.7 ％(坪単価 -20.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 24.3 ％ → 2025年 15.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 24.3 ％ → 2025年 28.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 21.4 ％ → 2025年 25.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 13.5 ％ → 2025年 4.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南千住駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 202万円/坪(61.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +38.7％( +56.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて +80.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった青井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 141万円/坪(42.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -12.7％( -20.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
| つくばエクスプレス線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 秋葉原駅 | - | - | - |
| 新御徒町駅 | - | 329万/坪 (28.8年/37.8坪) | 919万/坪 (48.5年/23.4坪) |
| 浅草駅 | - | 365万/坪 (39.0年/23.4坪) | 219万/坪 (35.3年/28.2坪) |
| 南千住駅 | 202万/坪 (38.2年/23.9坪) | 146万/坪 (17.3年/33.3坪) | 129万/坪 (43.4年/25.0坪) |
| 北千住駅 | 193万/坪 (19.9年/21.3坪) | 193万/坪 (26.1年/33.0坪) | 191万/坪 (16.7年/31.8坪) |
| 青井駅 | 141万/坪 (19.6年/48.7坪) | 161万/坪 (10.4年/20.7坪) | 150万/坪 (11.1年/26.9坪) |
| 六町駅 | 163万/坪 (16.5年/32.7坪) | 138万/坪 (18.4年/30.3坪) | 159万/坪 (16.0年/35.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
南千住駅 202.1 万/坪(昨年同期比 +38.7 ％)
南千住駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 202万円/坪(61.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +38.7％( +56.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて +80.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 38.2年(昨年 17.3年から +121.4 ％増)。平均土地面積は 23.9 坪 (昨年 33.3 坪から -28.3 ％減)。平均建物面積は 31.1 坪 (昨年 85.5 坪から -63.6 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 22.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 17.3 年 → 2025年 38.2 年、+121.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 9.2 分 → 2025年 12.7 分、+37.7 ％と大きく増加)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 11.1 ％)
青井駅 140.7 万/坪(昨年同期比 -12.7 ％)
青井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 141万円/坪(42.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -12.7％( -20.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 19.6年(昨年 10.4年から +88.0 ％増)。平均土地面積は 48.7 坪 (昨年 20.7 坪から +135.4 ％増)。平均建物面積は 26.9 坪 (昨年 25.2 坪から +6.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 14.3 分 → 2025年 10.5 分、-26.7 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 10.4 年 → 2025年 19.6 年、+88.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示