この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期のつくばエクスプレス線 (秋葉原駅～六町駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 271万円/坪(81.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +26.9％( +57.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 59 件(１年前(2024年)に比べて -14.5％( -10件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 17.5年(昨年 20.1年から -13.0 ％減)。平均土地面積は 31.5 坪 (昨年 35.0 坪から -10.0 ％減)。平均建物面積は 42.7 坪 (昨年 52.9 坪から -19.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。北千住駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは秋葉原駅で昨年に比べ +403.6 ％、坪単価は 2,031 万円/坪となった。
上位 2 駅(秋葉原駅、南千住駅)は +315.8 ％(坪単価 +1025.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(浅草駅、青井駅)は -6.9 ％(坪単価 -26.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 20.1 年 → 2025年 17.5 年、-13.0 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 35.0 ％ → 2025年 43.9 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 26.7 ％ → 2025年 19.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 11.6 分 → 2025年 13.1 分、+13.1 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 10.0 ％ → 2025年 17.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 11.9 ％ → 2025年 8.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった秋葉原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2,031万円/坪(614万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +403.6％( +1627.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった青井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 165万円/坪(49.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +0.2％( +0.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -44.4％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| つくばエクスプレス線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 秋葉原駅 | 2,031万/坪 (63.5年/46.9坪) | 403万/坪 (44.5年/35.8坪) | 349万/坪 (57.5年/46.1坪) |
| 新御徒町駅 | - | 453万/坪 (41.2年/32.9坪) | 283万/坪 (9.5年/18.9坪) |
| 浅草駅 | 326万/坪 (43.5年/22.3坪) | 379万/坪 (40.0年/45.2坪) | 231万/坪 (32.3年/43.1坪) |
| 南千住駅 | 610万/坪 (7.5年/25.7坪) | 186万/坪 (20.9年/36.9坪) | 171万/坪 (22.4年/36.9坪) |
| 北千住駅 | 212万/坪 (15.9年/30.1坪) | 143万/坪 (12.1年/26.4坪) | 149万/坪 (31.0年/16.6坪) |
| 青井駅 | 165万/坪 (20.1年/27.5坪) | 165万/坪 (12.2年/21.3坪) | 151万/坪 (21.5年/62.4坪) |
| 六町駅 | 172万/坪 (16.4年/36.2坪) | 165万/坪 (11.9年/38.1坪) | 138万/坪 (10.0年/33.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
秋葉原駅 2030.7 万/坪(昨年同期比 +403.6 ％)
秋葉原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2,031万円/坪(614万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +403.6％( +1627.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 63.5年(昨年 44.5年から +42.7 ％増)。平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 35.8 坪から +31.0 ％増)。平均建物面積は 21.2 坪 (昨年 100.3 坪から -78.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 3.3 分 → 2025年 3.0 分、-10.0 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 44.5 年 → 2025年 63.5 年、+42.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 100.0 ％)
南千住駅 609.7 万/坪(昨年同期比 +228.1 ％)
南千住駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 610万円/坪(184万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +228.1％( +423.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -14.3％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 7.5年(昨年 20.9年から -64.1 ％減)。平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 36.9 坪から -30.4 ％減)。平均建物面積は 25.5 坪 (昨年 72.6 坪から -64.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 20.9 年 → 2025年 7.5 年、-64.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.9 分 → 2025年 10.8 分、+22.3 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 42.9 ％ → 2025年 20.0 ％)
浅草駅 325.8 万/坪(昨年同期比 -14.0 ％)
浅草駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 326万円/坪(98.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -14.0％( -53.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -63.6％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 43.5年(昨年 40.0年から +8.7 ％増)。平均土地面積は 22.3 坪 (昨年 45.2 坪から -50.7 ％減)。平均建物面積は 82.8 坪 (昨年 88.8 坪から -6.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 9.1 ％ → 2025年 25.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 50.0 ％)
青井駅 165.1 万/坪(昨年同期比 +0.2 ％)
青井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 165万円/坪(49.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +0.2％( +0.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -44.4％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.1年(昨年 12.2年から +65.2 ％増)。平均土地面積は 27.5 坪 (昨年 21.3 坪から +29.0 ％増)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 28.4 坪から +22.5 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 22.2 ％ → 2025年 20.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 12.2 年 → 2025年 20.1 年、+65.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.4 分 → 2025年 10.8 分、+45.1 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 55.6 ％ → 2025年 40.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示