この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期のつくばエクスプレス線 (秋葉原駅～六町駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 184万円/坪(55.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -1.9％( -3.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 74 件(１年前(2024年)に比べて +21.3％( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.1年(昨年 22.9年から -21.0 ％減)。平均土地面積は 40.3 坪 (昨年 28.9 坪から +39.2 ％増)。平均建物面積は 60.9 坪 (昨年 48.9 坪から +24.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。浅草駅、北千住駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは浅草駅で昨年に比べ +56.6 ％、坪単価は 304 万円/坪となった。
上位 2 駅(浅草駅、北千住駅)は +40.3 ％(坪単価 +75.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(秋葉原駅、南千住駅)は -31.2 ％(坪単価 -170.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 22.9 年 → 2025年 18.1 年、-21.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 26.8 ％ → 2025年 42.0 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.6 ％ → 2025年 4.5 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 16.4 ％ → 2025年 7.5 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 7.1 ％ → 2025年 2.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浅草駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 304万円/坪(91.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +56.6％( +109.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -11.1％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった六町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 148万円/坪(44.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -0.2％( -0.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 23 件(１年前(2024年)に比べて +43.8％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
| つくばエクスプレス線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 秋葉原駅 | 252万/坪 (56.0年/39.3坪) | 579万/坪 (46.0年/33.8坪) | - |
| 新御徒町駅 | 238万/坪 (36.5年/60.1坪) | 231万/坪 (46.8年/24.5坪) | 220万/坪 (49.0年/17.6坪) |
| 浅草駅 | 304万/坪 (32.6年/34.2坪) | 194万/坪 (37.0年/35.3坪) | 174万/坪 (27.4年/49.0坪) |
| 南千住駅 | 218万/坪 (14.3年/22.2坪) | 232万/坪 (18.5年/20.4坪) | 165万/坪 (13.3年/35.9坪) |
| 北千住駅 | 213万/坪 (17.6年/37.7坪) | 172万/坪 (25.9年/22.1坪) | 187万/坪 (32.9年/36.5坪) |
| 青井駅 | 156万/坪 (18.3年/37.4坪) | 137万/坪 (21.5年/28.5坪) | 89.2万/坪 (38.5年/19.7坪) |
| 六町駅 | 148万/坪 (14.7年/51.6坪) | 149万/坪 (11.3年/31.2坪) | 154万/坪 (9.4年/34.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
浅草駅 303.7 万/坪(昨年同期比 +56.6 ％)
浅草駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 304万円/坪(91.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +56.6％( +109.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -11.1％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 32.6年(昨年 37.0年から -12.0 ％減)。平均土地面積は 34.2 坪 (昨年 35.3 坪から -3.0 ％減)。平均建物面積は 137.2 坪 (昨年 99.3 坪から +38.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 37.0 年 → 2025年 32.6 年、-12.0 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 55.6 ％ → 2025年 28.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.9 分 → 2025年 8.8 分、+27.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 42.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 12.5 ％)
北千住駅 212.9 万/坪(昨年同期比 +24.1 ％)
北千住駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 213万円/坪(64.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +24.1％( +41.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて +16.7％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 17.6年(昨年 25.9年から -32.3 ％減)。平均土地面積は 37.7 坪 (昨年 22.1 坪から +70.9 ％増)。平均建物面積は 39.4 坪 (昨年 27.4 坪から +44.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 25.9 年 → 2025年 17.6 年、-32.3 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 9.1 ％ → 2025年 38.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 18.2 ％ → 2025年 7.7 ％)
秋葉原駅 252.2 万/坪(昨年同期比 -56.4 ％)
秋葉原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 252万円/坪(76.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -56.4％( -326.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 56.0年(昨年 46.0年から +21.7 ％増)。平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 33.8 坪から +16.4 ％増)。平均建物面積は 293.4 坪 (昨年 120.5 坪から +143.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 4.7 分 → 2025年 1.0 分、-78.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 46.0 年 → 2025年 56.0 年、+21.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 100.0 ％)
南千住駅 218.5 万/坪(昨年同期比 -6.0 ％)
南千住駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 218万円/坪(66.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -6.0％( -14.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.3年(昨年 18.5年から -22.5 ％減)。平均土地面積は 22.2 坪 (昨年 20.4 坪から +8.6 ％増)。平均建物面積は 54.5 坪 (昨年 29.5 坪から +84.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 18.5 年 → 2025年 14.3 年、-22.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示