【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期のJR羽越本線 (新津駅～府屋駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.5万円/坪(6.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -28.5％( -9.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 36 件(１年前(2025年)に比べて -84.3％( -193件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.2年(昨年 32.7年から +19.7 ％増)。平均土地面積は 121.7 坪 (昨年 103.0 坪から +18.1 ％増)。平均建物面積は 52.6 坪 (昨年 47.4 坪から +11.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。村上駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは村上駅で昨年に比べ +41.6 ％、坪単価は 31.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(村上駅、中条駅)は +21.1 ％(坪単価 +4.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(坂町駅、新津駅)は -53.2 ％(坪単価 -15.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 0.4 ％ → 2026年 2.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 31.3 ％ → 2026年 23.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2025年 32.7 年 → 2026年 39.2 年、+19.7 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 41.3 ％ → 2026年 60.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 13.9 ％ → 2026年 6.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった村上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.0万円/坪(9.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +41.6％( +9.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -90.0％( -27件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった坂町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1万円/坪(2.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -58.5％( -10.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR羽越本線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新津駅 | 22.0万/坪 (40.2年/55.7坪) | 42.1万/坪 (31.3年/84.1坪) | 40.9万/坪 (32.3年/77.9坪) |
| 京ケ瀬駅 | - | 52.1万/坪 (7.1年/118坪) | 46.5万/坪 (16.8年/103坪) |
| 水原駅 | 15.2万/坪 (51.5年/284坪) | 15.8万/坪 (36.6年/121坪) | 27.2万/坪 (31.3年/144坪) |
| 神山駅 | - | 10.0万/坪 (46.8年/484坪) | - |
| 月岡駅 | 12.7万/坪 (0年/177坪) | 19.7万/坪 (21.5年/160坪) | 4.6万/坪 (45.0年/106坪) |
| 中浦駅 | - | - | 24.1万/坪 (37.4年/240坪) |
| 新発田駅 | 29.0万/坪 (40.0年/106坪) | 39.4万/坪 (29.4年/78.5坪) | 47.5万/坪 (25.8年/97.1坪) |
| 加治駅 | - | 11.0万/坪 (48.7年/214坪) | 13.1万/坪 (28.1年/83.9坪) |
| 金塚駅 | 16.1万/坪 (51.0年/130坪) | - | - |
| 中条駅 | 9.5万/坪 (40.7年/148坪) | 9.4万/坪 (40.7年/175坪) | 19.0万/坪 (43.6年/73.2坪) |
| 平木田駅 | - | 0.8万/坪 (56.5年/124坪) | 2.4万/坪 (56.3年/139坪) |
| 坂町駅 | 7.1万/坪 (39.0年/75.6坪) | 17.1万/坪 (41.4年/109坪) | 22.3万/坪 (36.1年/106坪) |
| 平林駅 | - | 5.0万/坪 (39.4年/107坪) | |
| 岩船町駅 | - | 13.4万/坪 (26.8年/195坪) | 7.8万/坪 (41.9年/134坪) |
| 村上駅 | 31.0万/坪 (20.0年/117坪) | 21.9万/坪 (40.0年/111坪) | 15.5万/坪 (42.4年/105坪) |
| 間島駅 | - | - | - |
| 越後早川駅 | - | - | - |
| 桑川駅 | - | - | 5.6万/坪 (34.3年/52.9坪) |
| 今川駅 | - | - | - |
| 越後寒川駅 | - | - | - |
| 勝木駅 | - | - | 19.4万/坪 (26.8年/303坪) |
| 府屋駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
村上駅 31.0 万/坪(昨年同期比 +41.6 ％)
村上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.0万円/坪(9.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +41.6％( +9.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -90.0％( -27件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.0年(昨年 40.0年から -50.0 ％減)。平均土地面積は 117.5 坪 (昨年 110.9 坪から +5.9 ％増)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 47.8 坪から -8.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 40.0 年 → 2026年 20.0 年、-50.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 44.0 ％ → 2026年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 22.1 分 → 2026年 24.3 分、+10.1 ％と増加)
中条駅 9.5 万/坪(昨年同期比 +0.7 ％)
中条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.5万円/坪(2.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +0.7％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -75.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 40.7年(昨年 40.7年から +0.0 ％増)。平均土地面積は 147.7 坪 (昨年 175.3 坪から -15.7 ％減)。平均建物面積は 48.4 坪 (昨年 55.0 坪から -12.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 34.4 分 → 2026年 19.7 分、-42.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 62.5 ％ → 2026年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 25.0 ％ → 2026年 66.7 ％)
坂町駅 7.1 万/坪(昨年同期比 -58.5 ％)
坂町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1万円/坪(2.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -58.5％( -10.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.0年(昨年 41.4年から -5.8 ％減)。平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 109.4 坪から -30.9 ％減)。平均建物面積は 21.2 坪 (昨年 42.4 坪から -50.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 24.7 分 → 2026年 19.0 分、-23.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 60.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
新津駅 22.0 万/坪(昨年同期比 -47.8 ％)
新津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.0万円/坪(6.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -47.8％( -20.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2025年)に比べて -86.0％( -43件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 40.2年(昨年 31.3年から +28.4 ％増)。平均土地面積は 55.7 坪 (昨年 84.1 坪から -33.8 ％減)。平均建物面積は 81.2 坪 (昨年 44.8 坪から +81.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 29.3 分 → 2026年 11.6 分、-60.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 6.1 ％ → 2026年 14.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2025年 15.2 ％ → 2026年 16.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 31.3 年 → 2026年 40.2 年、+28.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 41.3 ％ → 2026年 83.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示