【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜12月期のJR羽越本線 (新津駅～府屋駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.5万円/坪(9.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -1.9％( -0.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 229 件(１年前(2024年)に比べて +1.3％( +3件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 32.7年(昨年 32.8年から -0.2 ％減)。平均土地面積は 103.0 坪 (昨年 104.2 坪から -1.1 ％減)。平均建物面積は 47.4 坪 (昨年 47.2 坪から +0.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。岩船町駅、村上駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは月岡駅で昨年に比べ +324.3 ％、坪単価は 19.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(月岡駅、岩船町駅)は +197.7 ％(坪単価 +10.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(平林駅、平木田駅)は -82.8 ％(坪単価 -3.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 40.9 ％ → 2025年 31.3 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.0 ％ → 2025年 4.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 36.5 ％ → 2025年 41.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京ケ瀬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.1万円/坪(15.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +12.0％( +5.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった平林駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.13万円/坪(0.04万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -97.4％( -4.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR羽越本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新津駅 | 42.1万/坪 (31.3年/84.1坪) | 40.9万/坪 (32.3年/77.9坪) | 47.4万/坪 (28.9年/68.8坪) |
| 京ケ瀬駅 | 52.1万/坪 (7.1年/118坪) | 46.5万/坪 (16.8年/103坪) | 55.3万/坪 (34.3年/292坪) |
| 水原駅 | 15.8万/坪 (36.6年/121坪) | 27.2万/坪 (31.3年/144坪) | 19.6万/坪 (34.9年/121坪) |
| 神山駅 | 10.0万/坪 (46.8年/484坪) | - | - |
| 月岡駅 | 19.7万/坪 (21.5年/160坪) | 4.6万/坪 (45.0年/106坪) | 4.7万/坪 (35.0年/215坪) |
| 中浦駅 | - | 24.1万/坪 (37.4年/240坪) | 2.0万/坪 (38.5年/19.7坪) |
| 新発田駅 | 39.4万/坪 (29.4年/78.5坪) | 47.5万/坪 (25.8年/97.1坪) | 38.6万/坪 (31.0年/97.4坪) |
| 加治駅 | 11.0万/坪 (48.7年/214坪) | 13.1万/坪 (28.1年/83.9坪) | 6.8万/坪 (48.4年/93.6坪) |
| 金塚駅 | - | - | 24.8万/坪 (28.3年/81.7坪) |
| 中条駅 | 9.4万/坪 (40.7年/175坪) | 19.0万/坪 (43.6年/73.2坪) | 26.5万/坪 (23.5年/144坪) |
| 平木田駅 | 0.8万/坪 (56.5年/124坪) | 2.4万/坪 (56.3年/139坪) | 8.7万/坪 (52.8年/239坪) |
| 坂町駅 | 17.1万/坪 (41.4年/109坪) | 22.3万/坪 (36.1年/106坪) | 22.0万/坪 (36.8年/131坪) |
| 平林駅 | 5.0万/坪 (39.4年/107坪) | - | |
| 岩船町駅 | 13.4万/坪 (26.8年/195坪) | 7.8万/坪 (41.9年/134坪) | 4.1万/坪 (51.3年/74.6坪) |
| 村上駅 | 21.9万/坪 (40.0年/111坪) | 15.5万/坪 (42.4年/105坪) | 34.7万/坪 (38.9年/110坪) |
| 間島駅 | - | - | - |
| 越後早川駅 | - | - | 2.6万/坪 (63.3年/133坪) |
| 桑川駅 | - | 5.6万/坪 (34.3年/52.9坪) | - |
| 今川駅 | - | - | - |
| 越後寒川駅 | - | - | - |
| 勝木駅 | - | 19.4万/坪 (26.8年/303坪) | - |
| 府屋駅 | - | - | 2.1万/坪 (55.3年/112坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
月岡駅 19.7 万/坪(昨年同期比 +324.3 ％)
月岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.7万円/坪(6.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +324.3％( +15.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.5年(昨年 45.0年から -52.2 ％減)。平均土地面積は 160.3 坪 (昨年 105.9 坪から +51.4 ％増)。平均建物面積は 60.0 坪 (昨年 172.4 坪から -65.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 45.0 年 → 2025年 21.5 年、-52.2 ％と大きく減少)
岩船町駅 13.4 万/坪(昨年同期比 +71.2 ％)
岩船町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.4万円/坪(4.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +71.2％( +5.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.8年(昨年 41.9年から -36.0 ％減)。平均土地面積は 194.7 坪 (昨年 133.7 坪から +45.6 ％増)。平均建物面積は 93.8 坪 (昨年 57.8 坪から +62.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 41.9 年 → 2025年 26.8 年、-36.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 75.0 ％)
平林駅 0.1 万/坪(昨年同期比 -97.4 ％)
平林駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.13万円/坪(0.04万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -97.4％( -4.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 56.8年(昨年 39.4年から +44.0 ％増)。平均建物面積は 154.3 坪 (昨年 49.9 坪から +209.1 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 39.4 年 → 2025年 56.8 年、+44.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 17.0 分 → 2025年 30.0 分、+76.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 100.0 ％)
平木田駅 0.8 万/坪(昨年同期比 -68.2 ％)
平木田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.23万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -68.2％( -1.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 56.5年(昨年 56.3年から +0.4 ％増)。平均土地面積は 124.0 坪 (昨年 138.6 坪から -10.5 ％減)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 44.4 坪から -11.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 40.0 分 → 2025年 4.0 分、-90.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示