【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期のJR弥彦線 (弥彦駅～東三条駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.4万円/坪(9.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -5.1％( -1.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 15 件(１年前(2025年)に比べて -85.4％( -88件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.1年(昨年 34.6年から -18.9 ％減)。平均土地面積は 176.8 坪 (昨年 118.6 坪から +49.1 ％増)。平均建物面積は 107.6 坪 (昨年 69.8 坪から +54.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。燕三条駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは燕三条駅で昨年に比べ +6.1 ％、坪単価は 67.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(燕三条駅、弥彦駅)は +4.8 ％(坪単価 +2.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東三条駅、北三条駅)は -55.5 ％(坪単価 -15.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2025年 34.6 年 → 2026年 28.1 年、-18.9 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 48.3 ％ → 2026年 23.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 20.3 分 → 2026年 24.6 分、+21.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 25.8 ％ → 2026年 38.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 13.6 ％ → 2026年 6.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった燕三条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.7万円/坪(20.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +6.1％( +3.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -73.3％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東三条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -64.5％( -16.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -93.1％( -27件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR弥彦線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 弥彦駅 | 30.4万/坪 (25.0年/78.7坪) | 29.4万/坪 (49.2年/201坪) | 14.8万/坪 (29.4年/89.2坪) |
| 矢作駅 | - | 1.4万/坪 (42.3年/83.9坪) | 26.2万/坪 (33.3年/62.5坪) |
| 吉田駅 | 24.0万/坪 (19.0年/101坪) | 35.0万/坪 (36.4年/68.8坪) | 35.4万/坪 (25.9年/68.8坪) |
| 西燕駅 | - | 21.4万/坪 (44.4年/152坪) | 1.5万/坪 (41.8年/47.6坪) |
| 燕駅 | 18.2万/坪 (38.0年/305坪) | 23.9万/坪 (38.6年/140坪) | 26.7万/坪 (32.4年/135坪) |
| 燕三条駅 | 67.7万/坪 (16.5年/188坪) | 63.8万/坪 (15.4年/150坪) | 26.1万/坪 (38.9年/161坪) |
| 北三条駅 | 17.5万/坪 (15.5年/129坪) | 32.7万/坪 (33.5年/93.5坪) | 44.1万/坪 (30.5年/96.6坪) |
| 東三条駅 | 8.8万/坪 (55.0年/171坪) | 24.9万/坪 (38.6年/107坪) | 22.6万/坪 (37.5年/94.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
燕三条駅 67.7 万/坪(昨年同期比 +6.1 ％)
燕三条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.7万円/坪(20.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +6.1％( +3.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -73.3％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.5年(昨年 15.4年から +7.2 ％増)。平均土地面積は 187.6 坪 (昨年 149.5 坪から +25.4 ％増)。平均建物面積は 200.7 坪 (昨年 101.7 坪から +97.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 20.7 分 → 2026年 11.8 分、-43.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 26.7 ％ → 2026年 50.0 ％)
弥彦駅 30.4 万/坪(昨年同期比 +3.4 ％)
弥彦駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.4万円/坪(9.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +3.4％( +1.0万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 49.2年から -49.2 ％減)。平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 201.2 坪から -60.9 ％減)。平均建物面積は 15.1 坪 (昨年 45.0 坪から -66.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 49.2 年 → 2026年 25.0 年、-49.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 4.5 分 → 2026年 6.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
東三条駅 8.8 万/坪(昨年同期比 -64.5 ％)
東三条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -64.5％( -16.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -93.1％( -27件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 55.0年(昨年 38.6年から +42.5 ％増)。平均土地面積は 170.9 坪 (昨年 106.5 坪から +60.4 ％増)。平均建物面積は 44.6 坪 (昨年 54.9 坪から -18.8 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 38.6 年 → 2026年 55.0 年、+42.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 29.6 分 → 2026年 90.0 分、+204.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 58.3 ％ → 2026年 100.0 ％)
北三条駅 17.5 万/坪(昨年同期比 -46.5 ％)
北三条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.5万円/坪(5.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -46.5％( -15.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -78.6％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.5年(昨年 33.5年から -53.6 ％減)。平均土地面積は 129.1 坪 (昨年 93.5 坪から +38.1 ％増)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 70.6 坪から -44.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 33.5 年 → 2026年 15.5 年、-53.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 13.3 分 → 2026年 10.0 分、-24.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 14.3 ％ → 2026年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示