【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期のJR弥彦線 (弥彦駅～東三条駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.4万円/坪(9.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -1.8％( -0.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 15 件(１年前(2025年)に比べて -6.2％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 28.1年(昨年 33.8年から -16.8 ％減)。平均土地面積は 176.8 坪 (昨年 75.6 坪から +133.8 ％増)。平均建物面積は 107.6 坪 (昨年 54.6 坪から +97.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全ての駅において下落した。燕駅、東三条駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは吉田駅で昨年に比べ -71.2 ％、坪単価は 24.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(東三条駅)は -11.1 ％(坪単価 -1.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(吉田駅)は -71.2 ％(坪単価 -59.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2025年 33.8 年 → 2026年 28.1 年、-16.8 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 40.0 ％ → 2026年 23.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 17.1 分 → 2026年 24.6 分、+44.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 26.7 ％ → 2026年 38.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった燕三条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.7万円/坪(20.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -38.6％( -42.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東三条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -11.1％( -1.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR弥彦線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 弥彦駅 | 30.4万/坪 (25.0年/78.7坪) | - | 5.5万/坪 (27.0年/115坪) |
| 矢作駅 | - | 2.0万/坪 (35.0年/59.0坪) | - |
| 吉田駅 | 24.0万/坪 (19.0年/101坪) | 83.5万/坪 (0年/45.4坪) | 21.4万/坪 (41.7年/54.5坪) |
| 西燕駅 | - | 7.4万/坪 (57.0年/69.6坪) | - |
| 燕駅 | 18.2万/坪 (38.0年/305坪) | 22.1万/坪 (41.4年/103坪) | 23.2万/坪 (37.6年/97.4坪) |
| 燕三条駅 | 67.7万/坪 (16.5年/188坪) | 110万/坪 (0.5年/47.6坪) | 3.7万/坪 (51.0年/39.3坪) |
| 北三条駅 | 17.5万/坪 (15.5年/129坪) | - | 43.4万/坪 (23.6年/62.3坪) |
| 東三条駅 | 8.8万/坪 (55.0年/171坪) | 9.9万/坪 (41.3年/64.1坪) | 1.9万/坪 (53.0年/48.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東三条駅 8.8 万/坪(昨年同期比 -11.1 ％)
東三条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -11.1％( -1.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 55.0年(昨年 41.3年から +33.3 ％増)。平均土地面積は 170.9 坪 (昨年 64.1 坪から +166.5 ％増)。平均建物面積は 44.6 坪 (昨年 53.5 坪から -16.7 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 41.3 年 → 2026年 55.0 年、+33.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 16.4 分 → 2026年 90.0 分、+448.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 75.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
吉田駅 24.0 万/坪(昨年同期比 -71.2 ％)
吉田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.0万円/坪(7.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -71.2％( -59.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 101.3 坪 (昨年 45.4 坪から +123.3 ％増)。平均建物面積は 49.9 坪 (昨年 28.7 坪から +73.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 4.0 分 → 2026年 12.5 分、+212.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示