【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期のJR弥彦線 (弥彦駅～東三条駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.2万円/坪(10.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +6.7％( +2.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2024年)に比べて -16.7％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 34.1年(昨年 28.2年から +20.7 ％増)。平均土地面積は 173.5 坪 (昨年 138.6 坪から +25.2 ％増)。平均建物面積は 86.8 坪 (昨年 66.9 坪から +29.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。燕三条駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東三条駅で昨年に比べ +346.3 ％、坪単価は 29.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(東三条駅)は +346.3 ％(坪単価 +23.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(北三条駅)は -86.3 ％(坪単価 -61.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 8.3 ％ → 2025年 12.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 28.2 年 → 2025年 34.1 年、+20.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 24.1 分 → 2025年 26.8 分、+11.1 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 50.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 31.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった燕三条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.6万円/坪(19.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +29.9％( +14.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北三条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.7万円/坪(2.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -86.3％( -61.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR弥彦線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 弥彦駅 | 42.4万/坪 (48.5年/178坪) | - | 18.4万/坪 (51.0年/58.2坪) |
| 矢作駅 | - | 31.0万/坪 (20.0年/65.0坪) | 2.2万/坪 (37.5年/133坪) |
| 吉田駅 | 12.0万/坪 (53.5年/71.8坪) | 33.3万/坪 (20.5年/98.3坪) | 40.4万/坪 (28.5年/80.9坪) |
| 西燕駅 | - | - | 29.2万/坪 (49.5年/64.3坪) |
| 燕駅 | 36.1万/坪 (23.5年/204坪) | 34.5万/坪 (23.7年/142坪) | 23.1万/坪 (35.0年/53.7坪) |
| 燕三条駅 | 63.6万/坪 (14.8年/182坪) | 49.0万/坪 (31.2年/172坪) | 108万/坪 (26.9年/62.8坪) |
| 北三条駅 | 9.7万/坪 (40.5年/79.2坪) | 71.0万/坪 (32.0年/234坪) | 26.0万/坪 (25.5年/38.4坪) |
| 東三条駅 | 29.7万/坪 (42.7年/229坪) | 6.6万/坪 (52.5年/117坪) | 10.1万/坪 (48.0年/121坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東三条駅 29.7 万/坪(昨年同期比 +346.3 ％)
東三条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.7万円/坪(9.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +346.3％( +23.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 42.7年(昨年 52.5年から -18.7 ％減)。平均土地面積は 228.9 坪 (昨年 117.0 坪から +95.7 ％増)。平均建物面積は 48.9 坪 (昨年 64.0 坪から -23.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 52.5 年 → 2025年 42.7 年、-18.7 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 66.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 12.3 分 → 2025年 52.7 分、+327.0 ％と大きく増加)
北三条駅 9.7 万/坪(昨年同期比 -86.3 ％)
北三条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.7万円/坪(2.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -86.3％( -61.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 40.5年(昨年 32.0年から +26.6 ％増)。平均土地面積は 79.2 坪 (昨年 234.4 坪から -66.2 ％減)。平均建物面積は 69.6 坪 (昨年 40.8 坪から +70.4 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 32.0 年 → 2025年 40.5 年、+26.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 12.5 分 → 2025年 14.3 分、+14.7 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示