【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年10月〜12月期のJR弥彦線 (弥彦駅～東三条駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.0万円/坪(7.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -9.1％( -2.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 16 件(１年前(2023年)に比べて -36.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.5年(昨年 35.7年から +10.6 ％増)。平均土地面積は 96.6 坪 (昨年 96.4 坪から +0.2 ％増)。平均建物面積は 57.2 坪 (昨年 79.2 坪から -27.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(吉田駅)は +283.1 ％(坪単価 +76.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(燕三条駅)は -86.9 ％(坪単価 -111.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.0 ％ → 2024年 6.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 54.5 ％ → 2024年 53.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 35.7 年 → 2024年 39.5 年、+10.6 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 22.7 ％ → 2024年 38.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった吉田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +283.1％( +76.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東三条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.4万円/坪(4.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -21.4％( -3.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR弥彦線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 弥彦駅 | - | - | 17.6万/坪 (67.8年/283坪) |
| 矢作駅 | - | 15.1万/坪 (29.8年/40.8坪) | - |
| 吉田駅 | 103万/坪 (-0.25年/49.9坪) | 26.9万/坪 (36.1年/96.8坪) | 21.7万/坪 (42.0年/69.3坪) |
| 西燕駅 | - | - | 6.6万/坪 (44.4年/213坪) |
| 燕駅 | 16.8万/坪 (38.8年/135坪) | 23.7万/坪 (35.1年/97.2坪) | 23.1万/坪 (31.1年/111坪) |
| 燕三条駅 | 16.8万/坪 (50.8年/130坪) | 129万/坪 (3.8年/46.9坪) | 66.0万/坪 (17.8年/175坪) |
| 北三条駅 | - | 15.4万/坪 (40.4年/132坪) | 54.3万/坪 (14.6年/48.4坪) |
| 東三条駅 | 14.4万/坪 (41.4年/75.9坪) | 18.4万/坪 (38.9年/95.5坪) | 17.4万/坪 (43.3年/100坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
吉田駅 103.1 万/坪(昨年同期比 +283.1 ％)
吉田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +283.1％( +76.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は -0.2年(昨年 36.1年から -100.7 ％減)。平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 96.8 坪から -48.4 ％減)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 73.1 坪から -48.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 36.1 年 → 2024年 -0.2 年、-100.7 ％と大きく減少)
燕三条駅 16.8 万/坪(昨年同期比 -86.9 ％)
燕三条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.8万円/坪(5.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -86.9％( -111.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 50.8年(昨年 3.8年から +1253.1 ％増)。平均土地面積は 130.1 坪 (昨年 46.9 坪から +177.4 ％増)。平均建物面積は 77.1 坪 (昨年 28.7 坪から +168.4 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 3.8 年 → 2024年 50.8 年、+1253.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 19.0 分 → 2024年 25.5 分、+34.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示