【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年10月〜12月期のJR弥彦線 (弥彦駅～東三条駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.8万円/坪(7.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +1.8％( +0.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 29 件(１年前(2023年)に比べて +16.0％( +4件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 34.5年(昨年 35.7年から -3.3 ％減)。平均土地面積は 137.2 坪 (昨年 96.4 坪から +42.3 ％増)。平均建物面積は 69.3 坪 (昨年 79.2 坪から -12.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。北三条駅、東三条駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは吉田駅で昨年に比べ +283.1 ％、坪単価は 103 万円/坪となった。
上位 2 駅(吉田駅、東三条駅)は +159.8 ％(坪単価 +41.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(燕三条駅、燕駅)は -43.1 ％(坪単価 -57.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 54.5 ％ → 2024年 40.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 22.9 分 → 2024年 29.9 分、+30.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 22.7 ％ → 2024年 44.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 4.5 ％ → 2024年 4.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった吉田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +283.1％( +76.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった燕三条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.3万円/坪(3.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -90.5％( -116.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR弥彦線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 弥彦駅 | 30.5万/坪 (28.8年/93.8坪) | - | 17.6万/坪 (67.8年/283坪) |
| 矢作駅 | 16.5万/坪 (0年/57.5坪) | 15.1万/坪 (29.8年/40.8坪) | - |
| 吉田駅 | 103万/坪 (-0.25年/49.9坪) | 26.9万/坪 (36.1年/96.8坪) | 21.7万/坪 (42.0年/69.3坪) |
| 西燕駅 | - | - | 6.6万/坪 (44.4年/213坪) |
| 燕駅 | 24.7万/坪 (35.1年/167坪) | 23.7万/坪 (35.1年/97.2坪) | 23.1万/坪 (31.1年/111坪) |
| 燕三条駅 | 12.3万/坪 (42.8年/228坪) | 129万/坪 (3.8年/46.9坪) | 66.0万/坪 (17.8年/175坪) |
| 北三条駅 | 19.5万/坪 (39.5年/144坪) | 15.4万/坪 (40.4年/132坪) | 54.3万/坪 (14.6年/48.4坪) |
| 東三条駅 | 25.1万/坪 (33.6年/104坪) | 18.4万/坪 (38.9年/95.5坪) | 17.4万/坪 (43.3年/100坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
吉田駅 103.1 万/坪(昨年同期比 +283.1 ％)
吉田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +283.1％( +76.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は -0.2年(昨年 36.1年から -100.7 ％減)。平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 96.8 坪から -48.4 ％減)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 73.1 坪から -48.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 36.1 年 → 2024年 -0.2 年、-100.7 ％と大きく減少)
東三条駅 25.1 万/坪(昨年同期比 +36.5 ％)
東三条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.1万円/坪(7.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +36.5％( +6.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて +25.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.6年(昨年 38.9年から -13.7 ％減)。平均土地面積は 103.6 坪 (昨年 95.5 坪から +8.5 ％増)。平均建物面積は 49.7 坪 (昨年 72.2 坪から -31.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 38.9 年 → 2024年 33.6 年、-13.7 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 62.5 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 26.8 分 → 2024年 47.5 分、+77.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 44.4 ％)
燕三条駅 12.3 万/坪(昨年同期比 -90.5 ％)
燕三条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.3万円/坪(3.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -90.5％( -116.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 42.8年(昨年 3.8年から +1039.9 ％増)。平均土地面積は 227.9 坪 (昨年 46.9 坪から +386.0 ％増)。平均建物面積は 99.8 坪 (昨年 28.7 坪から +247.4 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 3.8 年 → 2024年 42.8 年、+1039.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 19.0 分 → 2024年 37.0 分、+94.7 ％と大きく増加)
燕駅 24.7 万/坪(昨年同期比 +4.2 ％)
燕駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.7万円/坪(7.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +4.2％( +1.0万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 35.1年(昨年 35.1年から -0.1 ％減)。平均土地面積は 167.1 坪 (昨年 97.2 坪から +71.9 ％増)。平均建物面積は 74.8 坪 (昨年 98.7 坪から -24.2 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 42.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示