【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年7月〜9月期のJR弥彦線 (弥彦駅～東三条駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.9万円/坪(10.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -7.6％( -2.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 24 件(１年前(2023年)に比べて +9.1％( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 28.2年(昨年 35.4年から -20.2 ％減)。平均土地面積は 138.6 坪 (昨年 62.8 坪から +120.6 ％増)。平均建物面積は 66.9 坪 (昨年 61.6 坪から +8.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。燕駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは矢作駅で昨年に比べ +1305.5 ％、坪単価は 31.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(矢作駅、北三条駅)は +739.3 ％(坪単価 +36.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(燕三条駅、東三条駅)は -44.3 ％(坪単価 -31.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 35.4 年 → 2024年 28.2 年、-20.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 42.9 ％ → 2024年 25.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 42.9 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 19.2 分 → 2024年 24.1 分、+25.8 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 9.5 ％ → 2024年 8.3 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 4.8 ％ → 2024年 4.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北三条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.0万円/坪(21.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +173.1％( +45.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東三条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -34.2％( -3.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR弥彦線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 弥彦駅 | - | 18.4万/坪 (51.0年/58.2坪) | - |
| 矢作駅 | 31.0万/坪 (20.0年/65.0坪) | 2.2万/坪 (37.5年/133坪) | 9.8万/坪 (46.5年/203坪) |
| 吉田駅 | 33.3万/坪 (20.5年/98.3坪) | 40.4万/坪 (28.5年/80.9坪) | 34.3万/坪 (27.0年/56.0坪) |
| 西燕駅 | - | 29.2万/坪 (49.5年/64.3坪) | 0.03万/坪 (45.5年/200坪) |
| 燕駅 | 34.5万/坪 (23.7年/142坪) | 23.1万/坪 (35.0年/53.7坪) | 52.4万/坪 (17.2年/54.3坪) |
| 燕三条駅 | 49.0万/坪 (31.2年/172坪) | 108万/坪 (26.9年/62.8坪) | 70.2万/坪 (19.0年/60.1坪) |
| 北三条駅 | 71.0万/坪 (32.0年/234坪) | 26.0万/坪 (25.5年/38.4坪) | 8.5万/坪 (46.2年/111坪) |
| 東三条駅 | 6.6万/坪 (52.5年/117坪) | 10.1万/坪 (48.0年/121坪) | 9.3万/坪 (43.7年/85.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
矢作駅 31.0 万/坪(昨年同期比 +1305.5 ％)
矢作駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.0万円/坪(9.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +1305.5％( +28.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.0年(昨年 37.5年から -46.7 ％減)。平均土地面積は 65.0 坪 (昨年 133.1 坪から -51.1 ％減)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 59.0 坪から -30.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 37.5 年 → 2024年 20.0 年、-46.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.0 分 → 2024年 23.0 分、+228.6 ％と大きく増加)
北三条駅 71.0 万/坪(昨年同期比 +173.1 ％)
北三条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.0万円/坪(21.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +173.1％( +45.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.0年(昨年 25.5年から +25.5 ％増)。平均土地面積は 234.4 坪 (昨年 38.4 坪から +510.2 ％増)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 40.8 坪から +0.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 25.5 年 → 2024年 32.0 年、+25.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
燕三条駅 49.0 万/坪(昨年同期比 -54.5 ％)
燕三条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.0万円/坪(14.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -54.5％( -58.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 31.2年(昨年 26.9年から +16.2 ％増)。平均土地面積は 172.4 坪 (昨年 62.8 坪から +174.7 ％増)。平均建物面積は 109.4 坪 (昨年 167.9 坪から -34.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 34.7 分 → 2024年 26.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 26.9 年 → 2024年 31.2 年、+16.2 ％と増加)
東三条駅 6.6 万/坪(昨年同期比 -34.2 ％)
東三条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -34.2％( -3.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 52.5年(昨年 48.0年から +9.4 ％増)。平均土地面積は 117.0 坪 (昨年 121.0 坪から -3.3 ％減)。平均建物面積は 64.0 坪 (昨年 108.9 坪から -41.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 22.5 分 → 2024年 12.3 分、-45.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示