【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜12月期のJR信越本線 (直江津駅～新潟駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.7万円/坪(14.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +8.3％( +3.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 825 件(１年前(2023年)に比べて -11.9％( -111件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 29.6年(昨年 29.5年から +0.1 ％増)。平均土地面積は 89.2 坪 (昨年 86.8 坪から +2.8 ％増)。平均建物面積は 57.0 坪 (昨年 56.8 坪から +0.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 15 駅に対して、値下がりした駅数は 19 駅。ほとんどの駅において下落した。黒井駅、柿崎駅、押切駅、加茂駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは帯織駅で昨年に比べ +1651.9 ％、坪単価は 136 万円/坪となった。
上位 2 駅(帯織駅、犀潟駅)は +1518.8 ％(坪単価 +81.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(越後広田駅、田上駅)は -82.9 ％(坪単価 -18.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 37.4 ％ → 2024年 34.4 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.0 ％ → 2024年 3.0 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 16.4 ％ → 2024年 15.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2023年 32.5 ％ → 2024年 32.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった帯織駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 136万円/坪(41.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +1651.9％( +128.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上下浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.27万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -28.0％( -0.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR信越本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 直江津駅 | 32.5万/坪 (29.8年/72.8坪) | 39.8万/坪 (31.6年/119坪) | 38.3万/坪 (27.4年/102坪) |
| 黒井駅 | 62.1万/坪 (11.0年/73.4坪) | 49.0万/坪 (13.3年/69.6坪) | 33.7万/坪 (31.3年/109坪) |
| 犀潟駅 | 37.3万/坪 (23.3年/92.3坪) | 2.5万/坪 (41.3年/69.6坪) | 35.3万/坪 (22.8年/103坪) |
| 土底浜駅 | 69.1万/坪 (3.5年/51.4坪) | 11.9万/坪 (43.3年/63.5坪) | 45.6万/坪 (17.0年/89.0坪) |
| 潟町駅 | 11.9万/坪 (33.6年/243坪) | 17.1万/坪 (41.4年/98.0坪) | 5.5万/坪 (41.8年/168坪) |
| 上下浜駅 | 0.9万/坪 (48.2年/125坪) | 1.2万/坪 (50.4年/130坪) | 19.2万/坪 (36.8年/113坪) |
| 柿崎駅 | 11.1万/坪 (28.1年/111坪) | 8.7万/坪 (33.8年/102坪) | 6.2万/坪 (36.5年/131坪) |
| 米山駅 | 5.0万/坪 (35.8年/36.3坪) | 6.6万/坪 (30.5年/63.5坪) | 6.3万/坪 (50.8年/72.6坪) |
| 笠島駅 | - | - | - |
| 青海川駅 | - | - | - |
| 鯨波駅 | 16.2万/坪 (41.7年/102坪) | 20.4万/坪 (35.1年/74.1坪) | 26.2万/坪 (28.6年/145坪) |
| 柏崎駅 | 23.2万/坪 (34.8年/138坪) | 29.7万/坪 (32.0年/117坪) | 30.9万/坪 (30.7年/84.7坪) |
| 茨目駅 | 48.7万/坪 (24.6年/100坪) | 19.9万/坪 (31.7年/132坪) | 53.9万/坪 (14.7年/93.4坪) |
| 安田駅 | 5.5万/坪 (49.0年/195坪) | 8.8万/坪 (55.5年/139坪) | 32.5万/坪 (24.4年/139坪) |
| 北条駅 | 1.2万/坪 (0年/163坪) | - | 11.0万/坪 (47.7年/103坪) |
| 越後広田駅 | 1.4万/坪 (36.3年/81.7坪) | 13.7万/坪 (48.8年/73.6坪) | 4.4万/坪 (34.8年/28.7坪) |
| 長鳥駅 | - | - | - |
| 塚山駅 | - | 0.9万/坪 (37.5年/178坪) | 6.3万/坪 (36.7年/192坪) |
| 越後岩塚駅 | - | 8.0万/坪 (30.5年/106坪) | 6.7万/坪 (29.5年/63.5坪) |
| 来迎寺駅 | 36.8万/坪 (23.4年/92.0坪) | 38.6万/坪 (31.8年/119坪) | 38.1万/坪 (17.0年/78.7坪) |
| 前川駅 | 20.0万/坪 (38.8年/154坪) | - | 63.4万/坪 (11.2年/85.7坪) |
| 宮内駅 | 50.5万/坪 (22.4年/94.5坪) | 44.9万/坪 (25.8年/112坪) | 44.1万/坪 (27.9年/106坪) |
| 長岡駅 | 47.1万/坪 (28.7年/104坪) | 42.6万/坪 (29.0年/77.4坪) | 44.4万/坪 (25.8年/97.0坪) |
| 北長岡駅 | 41.0万/坪 (21.3年/78.8坪) | 46.4万/坪 (26.1年/128坪) | 41.6万/坪 (28.5年/82.1坪) |
| 押切駅 | 42.1万/坪 (27.2年/104坪) | 31.7万/坪 (29.1年/82.3坪) | 41.6万/坪 (22.9年/161坪) |
| 見附駅 | 34.3万/坪 (32.0年/76.9坪) | 31.3万/坪 (31.4年/108坪) | 33.2万/坪 (27.7年/76.1坪) |
| 帯織駅 | 136万/坪 (-0.50年/63.5坪) | 7.8万/坪 (49.1年/88.9坪) | 6.9万/坪 (52.9年/148坪) |
| 東光寺駅 | 21.3万/坪 (26.9年/183坪) | 26.9万/坪 (40.5年/321坪) | 27.7万/坪 (27.1年/439坪) |
| 三条駅 | 26.4万/坪 (36.3年/68.4坪) | 30.2万/坪 (31.3年/101坪) | 40.3万/坪 (30.0年/82.9坪) |
| 東三条駅 | 22.6万/坪 (37.5年/94.1坪) | 25.0万/坪 (33.5年/109坪) | 13.2万/坪 (42.0年/115坪) |
| 保内駅 | - | 7.5万/坪 (35.3年/86.6坪) | 18.9万/坪 (34.9年/74.1坪) |
| 加茂駅 | 31.8万/坪 (37.4年/95.3坪) | 19.5万/坪 (36.4年/97.1坪) | 20.8万/坪 (34.8年/74.9坪) |
| 羽生田駅 | 17.8万/坪 (35.4年/114坪) | 17.2万/坪 (32.6年/107坪) | 37.0万/坪 (32.3年/99.8坪) |
| 田上駅 | 7.6万/坪 (42.8年/49.9坪) | 31.3万/坪 (32.5年/272坪) | 15.7万/坪 (36.8年/180坪) |
| 矢代田駅 | 27.3万/坪 (35.3年/101坪) | 23.0万/坪 (35.3年/90.0坪) | 38.9万/坪 (22.7年/80.3坪) |
| 古津駅 | 32.8万/坪 (34.7年/178坪) | 35.1万/坪 (34.2年/61.7坪) | 49.5万/坪 (20.0年/50.9坪) |
| 新津駅 | 41.1万/坪 (31.9年/77.4坪) | 47.4万/坪 (28.9年/68.8坪) | 49.5万/坪 (27.2年/65.5坪) |
| さつき野駅 | 34.6万/坪 (43.1年/123坪) | 50.8万/坪 (29.6年/67.5坪) | 48.8万/坪 (26.9年/56.7坪) |
| 荻川駅 | 38.3万/坪 (30.9年/127坪) | 50.0万/坪 (28.1年/114坪) | 56.7万/坪 (24.7年/97.7坪) |
| 亀田駅 | 65.7万/坪 (26.4年/82.9坪) | 62.3万/坪 (21.7年/55.8坪) | 62.0万/坪 (18.5年/68.7坪) |
| 越後石山駅 | 62.5万/坪 (25.0年/64.5坪) | 64.2万/坪 (27.8年/71.4坪) | 68.6万/坪 (23.8年/73.5坪) |
| 新潟駅 | 65.4万/坪 (29.3年/74.6坪) | 58.7万/坪 (28.2年/72.2坪) | 63.0万/坪 (26.0年/68.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
帯織駅 135.9 万/坪(昨年同期比 +1651.9 ％)
帯織駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 136万円/坪(41.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +1651.9％( +128.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は -0.5年(昨年 49.1年から -101.0 ％減)。平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 88.9 坪から -28.5 ％減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 58.5 坪から -53.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 49.1 年 → 2024年 -0.5 年、-101.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 20.8 分 → 2024年 4.0 分、-80.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
犀潟駅 37.3 万/坪(昨年同期比 +1385.8 ％)
犀潟駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.3万円/坪(11.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +1385.8％( +34.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 41.3年から -43.6 ％減)。平均土地面積は 92.3 坪 (昨年 69.6 坪から +32.6 ％増)。平均建物面積は 53.9 坪 (昨年 43.9 坪から +23.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 41.3 年 → 2024年 23.3 年、-43.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 23.0 分 → 2024年 19.3 分、-15.9 ％と減少)
越後広田駅 1.4 万/坪(昨年同期比 -89.9 ％)
越後広田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -89.9％( -12.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.3年(昨年 48.8年から -25.6 ％減)。平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 73.6 坪から +11.0 ％増)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 41.3 坪から -12.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 48.8 年 → 2024年 36.3 年、-25.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 33.0 分 → 2024年 13.0 分、-60.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 100.0 ％)
田上駅 7.6 万/坪(昨年同期比 -75.9 ％)
田上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6万円/坪(2.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -75.9％( -23.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 42.8年(昨年 32.5年から +31.5 ％増)。平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 272.3 坪から -81.7 ％減)。平均建物面積は 21.2 坪 (昨年 140.2 坪から -84.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 68.3 分 → 2024年 19.0 分、-72.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 32.5 年 → 2024年 42.8 年、+31.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示