【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期のJR上越線 (越後中里駅～ガーラ湯沢駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.7万円/坪(12.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +88.3％( +18.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2024年)に比べて -19.0％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 20.9年(昨年 33.2年から -37.2 ％減)。平均土地面積は 116.5 坪 (昨年 161.4 坪から -27.8 ％減)。平均建物面積は 50.0 坪 (昨年 94.8 坪から -47.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。越後堀之内駅、宮内駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは六日町駅で昨年に比べ +485.3 ％、坪単価は 35.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(六日町駅、越後湯沢駅)は +330.1 ％(坪単価 +26.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(塩沢駅、小出駅)は -93.1 ％(坪単価 -26.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 33.2 年 → 2025年 20.9 年、-37.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.8 ％ → 2025年 11.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 46.7 ％ → 2025年 26.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宮内駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.9万円/坪(20.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +63.2％( +26.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった塩沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.13万円/坪(0.04万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -99.5％( -27.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR上越線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 越後中里駅 | - | - | - |
| 岩原スキー場前駅 | - | - | - |
| 越後湯沢駅 | 35.5万/坪 (27.5年/65.8坪) | 12.9万/坪 (43.5年/153坪) | 57.0万/坪 (46.2年/201坪) |
| 石打駅 | - | 1.3万/坪 (0年/242坪) | 46.0万/坪 (33.5年/236坪) |
| 大沢駅 | - | - | 20.8万/坪 (21.5年/103坪) |
| 塩沢駅 | 0.13万/坪 (0年/333坪) | 27.5万/坪 (35.5年/296坪) | 22.1万/坪 (35.0年/321坪) |
| 六日町駅 | 35.7万/坪 (26.0年/206坪) | 6.1万/坪 (40.2年/188坪) | 26.7万/坪 (32.4年/111坪) |
| 五日町駅 | - | - | - |
| 浦佐駅 | - | - | 14.8万/坪 (33.5年/40.8坪) |
| 八色駅 | - | - | - |
| 小出駅 | 4.0万/坪 (30.5年/49.9坪) | 29.8万/坪 (25.5年/230坪) | 13.0万/坪 (41.0年/76.0坪) |
| 越後堀之内駅 | 7.2万/坪 (40.0年/53.7坪) | 4.3万/坪 (43.5年/272坪) | - |
| 北堀之内駅 | - | - | - |
| 越後川口駅 | - | - | - |
| 小千谷駅 | - | 21.1万/坪 (29.2年/126坪) | 21.1万/坪 (28.0年/161坪) |
| 越後滝谷駅 | - | - | - |
| 宮内駅 | 67.9万/坪 (7.2年/55.0坪) | 41.6万/坪 (24.2年/76.0坪) | 43.8万/坪 (26.5年/136坪) |
| ガーラ湯沢駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
六日町駅 35.7 万/坪(昨年同期比 +485.3 ％)
六日町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.7万円/坪(10.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +485.3％( +29.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 40.2年から -35.3 ％減)。平均土地面積は 205.7 坪 (昨年 187.6 坪から +9.7 ％増)。平均建物面積は 76.5 坪 (昨年 117.5 坪から -34.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 40.2 年 → 2025年 26.0 年、-35.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 12.0 分 → 2025年 36.4 分、+203.3 ％と大きく増加)
越後湯沢駅 35.5 万/坪(昨年同期比 +174.8 ％)
越後湯沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.5万円/坪(10.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +174.8％( +22.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.5年(昨年 43.5年から -36.8 ％減)。平均土地面積は 65.8 坪 (昨年 152.8 坪から -56.9 ％減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 85.2 坪から -68.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 43.5 年 → 2025年 27.5 年、-36.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 23.7 分 → 2025年 15.5 分、-34.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
塩沢駅 0.1 万/坪(昨年同期比 -99.5 ％)
塩沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.13万円/坪(0.04万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -99.5％( -27.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 332.8 坪 (昨年 296.5 坪から +12.2 ％増)。平均建物面積は 78.7 坪 (昨年 127.1 坪から -38.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 15.0 分 → 2025年 30.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
小出駅 4.0 万/坪(昨年同期比 -86.7 ％)
小出駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -86.7％( -25.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.5年(昨年 25.5年から +19.6 ％増)。平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 229.9 坪から -78.3 ％減)。平均建物面積は 60.5 坪 (昨年 72.6 坪から -16.7 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 25.5 年 → 2025年 30.5 年、+19.6 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示