【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜6月期の上越新幹線 (越後湯沢駅～新潟駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.9万円/坪(19.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +10.0％( +5.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 173 件(１年前(2024年)に比べて -57.3％( -232件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.0年(昨年 29.7年から -9.0 ％減)。平均土地面積は 77.9 坪 (昨年 89.2 坪から -12.8 ％減)。平均建物面積は 64.5 坪 (昨年 64.8 坪から -0.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。
上位 1 駅(燕三条駅)は +182.1 ％(坪単価 +47.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(浦佐駅)は -35.9 ％(坪単価 -7.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 35.0 分 → 2025年 29.0 分、-17.1 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 17.6 ％ → 2025年 25.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 34.7 ％ → 2025年 28.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 30.3 ％ → 2025年 36.1 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 3.2 ％ → 2025年 2.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった燕三条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.6万円/坪(22.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +182.1％( +47.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった浦佐駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.6万円/坪(4.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -35.9％( -7.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 上越新幹線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 越後湯沢駅 | - | 14.3万/坪 (42.0年/155坪) | 33.7万/坪 (44.1年/194坪) |
| 浦佐駅 | 13.6万/坪 (47.2年/68.1坪) | 21.2万/坪 (40.0年/199坪) | 12.6万/坪 (27.6年/215坪) |
| 長岡駅 | 49.2万/坪 (28.8年/101坪) | 47.7万/坪 (28.5年/104坪) | 42.6万/坪 (29.0年/77.4坪) |
| 燕三条駅 | 73.6万/坪 (10.1年/73.1坪) | 26.1万/坪 (38.9年/161坪) | 98.4万/坪 (16.0年/58.6坪) |
| 新潟駅 | 68.8万/坪 (26.3年/68.3坪) | 65.6万/坪 (29.3年/74.3坪) | 58.7万/坪 (28.2年/72.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
燕三条駅 73.6 万/坪(昨年同期比 +182.1 ％)
燕三条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.6万円/坪(22.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +182.1％( +47.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 10.1年(昨年 38.9年から -74.1 ％減)。平均土地面積は 73.1 坪 (昨年 161.3 坪から -54.7 ％減)。平均建物面積は 53.9 坪 (昨年 87.9 坪から -38.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 38.9 年 → 2025年 10.1 年、-74.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 28.0 分 → 2025年 20.0 分、-28.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 37.5 ％ → 2025年 33.3 ％)
浦佐駅 13.6 万/坪(昨年同期比 -35.9 ％)
浦佐駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.6万円/坪(4.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -35.9％( -7.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 47.2年(昨年 40.0年から +18.0 ％増)。平均土地面積は 68.1 坪 (昨年 199.4 坪から -65.9 ％減)。平均建物面積は 58.2 坪 (昨年 76.1 坪から -23.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 36.1 分 → 2025年 16.0 分、-55.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 40.0 年 → 2025年 47.2 年、+18.0 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 80.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示