【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜12月期の上越新幹線 (越後湯沢駅～新潟駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.8万円/坪(17.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +5.3％( +2.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 400 件(１年前(2023年)に比べて -9.5％( -42件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 29.8年(昨年 28.5年から +4.6 ％増)。平均土地面積は 89.7 坪 (昨年 76.8 坪から +16.9 ％増)。平均建物面積は 65.2 坪 (昨年 60.0 坪から +8.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。浦佐駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは浦佐駅で昨年に比べ +68.6 ％、坪単価は 21.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(浦佐駅)は +68.6 ％(坪単価 +8.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(燕三条駅)は -73.5 ％(坪単価 -72.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 38.3 ％ → 2024年 30.2 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.1 ％ → 2024年 3.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 30.3 ％ → 2024年 34.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 18.2 ％ → 2024年 17.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新潟駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.4万円/坪(19.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +11.3％( +6.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 252 件(１年前(2023年)に比べて -14.3％( -42件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった越後湯沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.3万円/坪(4.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -57.4％( -19.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて +57.1％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 上越新幹線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 越後湯沢駅 | 14.3万/坪 (42.0年/155坪) | 33.7万/坪 (44.1年/194坪) | 13.1万/坪 (38.1年/160坪) |
| 浦佐駅 | 21.2万/坪 (40.0年/199坪) | 12.6万/坪 (27.6年/215坪) | 9.9万/坪 (32.7年/89.2坪) |
| 長岡駅 | 47.1万/坪 (28.7年/104坪) | 42.6万/坪 (29.0年/77.4坪) | 44.4万/坪 (25.8年/97.0坪) |
| 燕三条駅 | 26.1万/坪 (38.9年/161坪) | 98.4万/坪 (16.0年/58.6坪) | 63.5万/坪 (21.8年/115坪) |
| 新潟駅 | 65.4万/坪 (29.3年/74.6坪) | 58.7万/坪 (28.2年/72.2坪) | 63.0万/坪 (26.0年/68.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
浦佐駅 21.2 万/坪(昨年同期比 +68.6 ％)
浦佐駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.2万円/坪(6.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +68.6％( +8.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +75.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 40.0年(昨年 27.6年から +44.6 ％増)。平均土地面積は 199.4 坪 (昨年 215.2 坪から -7.3 ％減)。平均建物面積は 76.1 坪 (昨年 143.7 坪から -47.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 27.6 年 → 2024年 40.0 年、+44.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 30.5 分 → 2024年 36.1 分、+18.5 ％と増加)
燕三条駅 26.1 万/坪(昨年同期比 -73.5 ％)
燕三条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.1万円/坪(7.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -73.5％( -72.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 38.9年(昨年 16.0年から +142.5 ％増)。平均土地面積は 161.3 坪 (昨年 58.6 坪から +175.4 ％増)。平均建物面積は 87.9 坪 (昨年 83.6 坪から +5.2 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 16.0 年 → 2024年 38.9 年、+142.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 23.8 分 → 2024年 28.0 分、+17.9 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.5 ％ → 2024年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示