【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年7月〜9月期の上越新幹線 (越後湯沢駅～新潟駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.4万円/坪(17.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +10.2％( +5.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 103 件(１年前(2023年)に比べて -17.6％( -22件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 30.2年(昨年 28.6年から +5.4 ％増)。平均土地面積は 104.1 坪 (昨年 76.7 坪から +35.6 ％増)。平均建物面積は 78.1 坪 (昨年 59.5 坪から +31.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が減少。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。長岡駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは長岡駅で昨年に比べ +23.7 ％、坪単価は 49.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(長岡駅)は +23.7 ％(坪単価 +9.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(越後湯沢駅)は -77.3 ％(坪単価 -44.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 36.5 分 → 2024年 31.0 分、-15.1 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 35.5 ％ → 2024年 25.6 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.8 ％ → 2024年 3.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 31.8 ％ → 2024年 36.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 16.8 ％ → 2024年 15.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新潟駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.1万円/坪(18.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +9.2％( +5.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 73 件(１年前(2023年)に比べて -3.9％( -3件/坪)と小幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった越後湯沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.9万円/坪(3.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -77.3％( -44.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| 上越新幹線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 越後湯沢駅 | 12.9万/坪 (43.5年/153坪) | 57.0万/坪 (46.2年/201坪) | 0.5万/坪 (47.5年/215坪) |
| 浦佐駅 | - | 14.8万/坪 (33.5年/40.8坪) | 11.3万/坪 (30.5年/69.9坪) |
| 長岡駅 | 49.5万/坪 (32.3年/134坪) | 40.0万/坪 (28.4年/79.0坪) | 46.2万/坪 (26.0年/83.2坪) |
| 燕三条駅 | 49.0万/坪 (31.2年/172坪) | 108万/坪 (26.9年/62.8坪) | 70.2万/坪 (19.0年/60.1坪) |
| 新潟駅 | 62.1万/坪 (29.0年/89.0坪) | 56.8万/坪 (28.0年/71.4坪) | 59.8万/坪 (24.8年/79.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
長岡駅 49.5 万/坪(昨年同期比 +23.7 ％)
長岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.5万円/坪(15.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +23.7％( +9.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 24 件(１年前(2023年)に比べて -42.9％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.3年(昨年 28.4年から +13.8 ％増)。平均土地面積は 134.5 坪 (昨年 79.0 坪から +70.2 ％増)。平均建物面積は 74.8 坪 (昨年 62.8 坪から +19.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 40.5 分 → 2024年 29.5 分、-27.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 45.7 ％ → 2024年 28.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 28.4 年 → 2024年 32.3 年、+13.8 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 22.9 ％ → 2024年 42.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 9.5 ％)
越後湯沢駅 12.9 万/坪(昨年同期比 -77.3 ％)
越後湯沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.9万円/坪(3.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -77.3％( -44.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 43.5年(昨年 46.2年から -5.8 ％減)。平均土地面積は 152.8 坪 (昨年 200.7 坪から -23.9 ％減)。平均建物面積は 85.2 坪 (昨年 29.7 坪から +186.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 80.0 分 → 2024年 23.7 分、-70.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示