妙高はねうまライン 沿線の中古一戸建て相場トレンド

直江津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.2万円/坪(24.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +150.2％( +48.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -87.1％( -27件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 1.8年(昨年 29.8年から -94.1 ％減)。平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 72.8 坪から -4.4 ％減)。平均建物面積は 33.7 坪 (昨年 51.6 坪から -34.7 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2024年 29.8 年 → 2025年 1.8 年、-94.1 ％と大きく減少)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.5 ％ → 2025年 75.0 ％)

高田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.9万円/坪(12.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +30.6％( +9.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -38件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 27.5年(昨年 33.0年から -16.9 ％減)。平均土地面積は 141.0 坪 (昨年 109.0 坪から +29.4 ％増)。平均建物面積は 49.4 坪 (昨年 50.8 坪から -2.7 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が減少(2024年 33.0 年 → 2025年 27.5 年、-16.9 ％と減少)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 18.8 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 28.7 分 → 2025年 40.6 分、+41.6 ％と大きく増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.8 ％ → 2025年 50.0 ％)

新井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.6万円/坪(1.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -81.7％( -25.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -92.9％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 45.0年(昨年 29.8年から +51.0 ％増)。平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 115.4 坪から -52.8 ％減)。平均建物面積は 72.6 坪 (昨年 52.7 坪から +37.7 ％増)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 22.9 分 → 2025年 4.0 分、-82.5 ％と大きく減少)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.1 ％ → 2025年 100.0 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2024年 29.8 年 → 2025年 45.0 年、+51.0 ％と大きく増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 42.9 ％ → 2025年 100.0 ％)

上越妙高駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.3万円/坪(7.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -72.1％( -60.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 53.0年(昨年 22.6年から +134.2 ％増)。平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 120.0 坪から -19.3 ％減)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 42.4 坪から -10.7 ％減)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 34.0 分 → 2025年 6.0 分、-82.4 ％と大きく減少)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2024年 22.6 年 → 2025年 53.0 年、+134.2 ％と大きく増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)