
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜12月期の北越急行ほくほく線 (六日町駅~犀潟駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.1万円/坪(6.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +13.9%( +2.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 29 件(1年前(2023年)に比べて -47.3%( -26件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.1年(昨年 41.5年から -8.2 %減)。平均土地面積は 117.2 坪 (昨年 127.2 坪から -7.8 %減)。平均建物面積は 74.1 坪 (昨年 66.9 坪から +10.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。六日町駅、まつだい駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは犀潟駅で昨年に比べ +614.0 %、坪単価は 17.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(犀潟駅)は +614.0 %(坪単価 +15.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(十日町駅)は -30.0 %(坪単価 -5.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 65.3 % → 2024年 50.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.1 % → 2024年 8.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 26.5 % → 2024年 41.7 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 9.1 % → 2024年 3.4 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった六日町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.4万円/坪(11.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +37.2%( +10.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2023年)に比べて -57.9%( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったまつだい駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +69.9%( +0.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2023年)に比べて -62.5%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
北越急行ほくほく線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
六日町駅 | 38.4万/坪 (34.4年/166坪) | 28.0万/坪 (39.2年/145坪) | 10.5万/坪 (33.9年/98.7坪) |
魚沼丘陵駅 | - | - | - |
美佐島駅 | - | - | - |
しんざ駅 | 13.8万/坪 (25.0年/81.7坪) | - | - |
十日町駅 | 12.2万/坪 (40.0年/99.0坪) | 17.4万/坪 (44.1年/134坪) | 16.8万/坪 (35.5年/128坪) |
まつだい駅 | 1.6万/坪 (50.8年/95.8坪) | 1.0万/坪 (42.1年/90.2坪) | 9.7万/坪 (35.7年/376坪) |
ほくほく大島駅 | - | 1.2万/坪 (46.8年/148坪) | 2.7万/坪 (46.4年/266坪) |
虫川大杉駅 | - | 3.4万/坪 (34.5年/91.3坪) | 3.7万/坪 (38.5年/84.7坪) |
うらがわら駅 | - | - | 0.6万/坪 (59.8年/143坪) |
大池いこいの森駅 | - | - | - |
くびき駅 | - | - | 1.7万/坪 (32.8年/484坪) |
犀潟駅 | 17.9万/坪 (35.8年/80.2坪) | 2.5万/坪 (41.3年/69.6坪) | 35.3万/坪 (22.8年/103坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
犀潟駅 17.9 万/坪(昨年同期比 +614.0 %)
犀潟駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.9万円/坪(5.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +614.0%( +15.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 35.8年(昨年 41.3年から -13.3 %減)。平均土地面積は 80.2 坪 (昨年 69.6 坪から +15.2 %増)。平均建物面積は 72.6 坪 (昨年 43.9 坪から +65.5 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 41.3 年 → 2024年 35.8 年、-13.3 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 23.0 分 → 2024年 15.0 分、-34.8 %と大きく減少)
十日町駅 12.2 万/坪(昨年同期比 -30.0 %)
十日町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.2万円/坪(3.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -30.0%( -5.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(1年前(2023年)に比べて -36.4%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 40.0年(昨年 44.1年から -9.3 %減)。平均土地面積は 99.0 坪 (昨年 133.9 坪から -26.1 %減)。平均建物面積は 71.6 坪 (昨年 73.2 坪から -2.2 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 68.2 % → 2024年 50.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 22.7 % → 2024年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示