【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年10月〜12月期の北越急行ほくほく線 (六日町駅～犀潟駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.8万円/坪(5.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -25.7％( -5.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.8年(昨年 38.0年から -0.5 ％減)。平均土地面積は 98.8 坪 (昨年 110.9 坪から -10.9 ％減)。平均建物面積は 64.4 坪 (昨年 66.4 坪から -3.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(まつだい駅)は +377.2 ％(坪単価 +4.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(六日町駅)は -84.6 ％(坪単価 -32.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 17.8 分 → 2024年 21.4 分、+20.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 37.5 ％ → 2024年 62.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった十日町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.6万円/坪(3.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -50.9％( -10.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったまつだい駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7万円/坪(1.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +377.2％( +4.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 北越急行ほくほく線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 六日町駅 | 5.9万/坪 (53.1年/133坪) | 38.5万/坪 (36.8年/88.7坪) | 12.3万/坪 (25.1年/99.8坪) |
| 魚沼丘陵駅 | - | - | - |
| 美佐島駅 | - | - | - |
| しんざ駅 | - | - | - |
| 十日町駅 | 10.6万/坪 (39.8年/103坪) | 21.5万/坪 (36.9年/128坪) | 14.3万/坪 (35.6年/135坪) |
| まつだい駅 | 5.7万/坪 (31.8年/49.9坪) | 1.2万/坪 (44.8年/97.8坪) | 2.4万/坪 (50.8年/99.8坪) |
| ほくほく大島駅 | - | 1.2万/坪 (46.8年/148坪) | - |
| 虫川大杉駅 | 5.7万/坪 (24.8年/60.5坪) | - | - |
| うらがわら駅 | - | - | 0.5万/坪 (65.8年/245坪) |
| 大池いこいの森駅 | - | - | - |
| くびき駅 | - | - | 1.7万/坪 (32.8年/484坪) |
| 犀潟駅 | 37.3万/坪 (23.3年/92.3坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
まつだい駅 5.7 万/坪(昨年同期比 +377.2 ％)
まつだい駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7万円/坪(1.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +377.2％( +4.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.8年(昨年 44.8年から -29.0 ％減)。平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 97.8 坪から -49.0 ％減)。平均建物面積は 52.9 坪 (昨年 88.7 坪から -40.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 44.8 年 → 2024年 31.8 年、-29.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 40.0 分 → 2024年 9.0 分、-77.5 ％と大きく減少)
六日町駅 5.9 万/坪(昨年同期比 -84.6 ％)
六日町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -84.6％( -32.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 53.1年(昨年 36.8年から +44.4 ％増)。平均土地面積は 133.1 坪 (昨年 88.7 坪から +50.0 ％増)。平均建物面積は 89.2 坪 (昨年 60.0 坪から +48.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 10.2 分 → 2024年 8.3 分、-18.0 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 36.8 年 → 2024年 53.1 年、+44.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示