【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年7月〜9月期の北越急行ほくほく線 (六日町駅～犀潟駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.1万円/坪(2.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -51.7％( -8.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.5年(昨年 37.8年から +1.8 ％増)。平均土地面積は 111.4 坪 (昨年 109.2 坪から +2.0 ％増)。平均建物面積は 77.3 坪 (昨年 66.9 坪から +15.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(まつだい駅)は +165.1 ％(坪単価 +1.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(六日町駅)は -77.1 ％(坪単価 -20.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 33.6 分 → 2024年 21.2 分、-36.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 53.8 ％ → 2024年 45.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 30.8 ％ → 2024年 54.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった十日町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.6万円/坪(2.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -42.8％( -6.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったまつだい駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +165.1％( +1.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 北越急行ほくほく線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 六日町駅 | 6.1万/坪 (40.2年/188坪) | 26.7万/坪 (32.4年/111坪) | 9.2万/坪 (43.0年/58.2坪) |
| 魚沼丘陵駅 | - | - | - |
| 美佐島駅 | - | - | - |
| しんざ駅 | 13.8万/坪 (25.0年/81.7坪) | - | - |
| 十日町駅 | 8.6万/坪 (40.5年/89.5坪) | 15.0万/坪 (44.0年/115坪) | 5.0万/坪 (47.5年/281坪) |
| まつだい駅 | 2.4万/坪 (58.5年/93.8坪) | 0.9万/坪 (33.5年/97.6坪) | - |
| ほくほく大島駅 | - | - | 3.8万/坪 (42.5年/393坪) |
| 虫川大杉駅 | 6.8万/坪 (32.5年/69.6坪) | - | 3.7万/坪 (38.5年/84.7坪) |
| うらがわら駅 | - | - | - |
| 大池いこいの森駅 | - | - | - |
| くびき駅 | - | - | - |
| 犀潟駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
まつだい駅 2.4 万/坪(昨年同期比 +165.1 ％)
まつだい駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +165.1％( +1.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 58.5年(昨年 33.5年から +74.6 ％増)。平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 97.6 坪から -3.9 ％減)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 43.4 坪から -5.8 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 33.5 年 → 2024年 58.5 年、+74.6 ％と大きく増加)
六日町駅 6.1 万/坪(昨年同期比 -77.1 ％)
六日町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.1万円/坪(1.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -77.1％( -20.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 40.2年(昨年 32.4年から +24.2 ％増)。平均土地面積は 187.6 坪 (昨年 111.4 坪から +68.3 ％増)。平均建物面積は 117.5 坪 (昨年 72.9 坪から +61.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 13.5 分 → 2024年 12.0 分、-11.1 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 32.4 年 → 2024年 40.2 年、+24.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示