【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜12月期のJR東海道本線 (二川駅～木曽川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.0万円/坪(29.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +0.9％( +0.9万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 746 件(１年前(2023年)に比べて -18.8％( -173件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 16.3年(昨年 15.6年から +4.7 ％増)。平均土地面積は 71.4 坪 (昨年 66.0 坪から +8.1 ％増)。平均建物面積は 53.5 坪 (昨年 47.3 坪から +13.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 19 駅に対して、値下がりした駅数は 14 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。愛知御津駅、刈谷駅、金山駅、清洲駅、尾張一宮駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは熱田駅で昨年に比べ +113.3 ％、坪単価は 162 万円/坪となった。
上位 2 駅(熱田駅、三ケ根駅)は +106.8 ％(坪単価 +70.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(三河大塚駅、蒲郡駅)は -37.7 ％(坪単価 -20.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 0.7 ％ → 2024年 0.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.6 ％ → 2024年 14.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 22.7 ％ → 2024年 23.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった名古屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 237万円/坪(71.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +14.9％( +30.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三河大塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.7万円/坪(6.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -46.3％( -18.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR東海道本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 二川駅 | 45.6万/坪 (25.1年/99.7坪) | 61.3万/坪 (24.2年/74.8坪) | 53.9万/坪 (27.0年/70.2坪) |
| 豊橋駅 | 75.1万/坪 (23.3年/90.3坪) | 82.7万/坪 (18.8年/88.5坪) | 76.2万/坪 (15.9年/67.0坪) |
| 西小坂井駅 | 58.2万/坪 (14.6年/56.8坪) | 56.6万/坪 (14.6年/67.8坪) | 47.5万/坪 (18.4年/57.3坪) |
| 愛知御津駅 | 77.4万/坪 (7.2年/50.9坪) | 63.7万/坪 (21.3年/61.9坪) | 53.6万/坪 (24.8年/70.7坪) |
| 三河大塚駅 | 21.7万/坪 (44.0年/70.3坪) | 40.4万/坪 (26.1年/55.7坪) | 61.0万/坪 (10.3年/160坪) |
| 三河三谷駅 | 60.4万/坪 (17.6年/104坪) | 61.3万/坪 (15.3年/59.3坪) | 60.5万/坪 (17.7年/68.9坪) |
| 蒲郡駅 | 53.4万/坪 (27.4年/79.2坪) | 75.3万/坪 (19.5年/69.9坪) | 70.1万/坪 (20.9年/48.2坪) |
| 三河塩津駅 | 56.4万/坪 (29.0年/58.2坪) | 61.8万/坪 (30.3年/62.3坪) | 45.8万/坪 (23.2年/62.8坪) |
| 三ケ根駅 | 109万/坪 (15.5年/39.8坪) | 54.5万/坪 (21.3年/83.7坪) | 78.7万/坪 (15.0年/80.8坪) |
| 幸田駅 | 101万/坪 (7.6年/63.1坪) | 90.0万/坪 (13.9年/61.2坪) | 99.1万/坪 (8.9年/55.9坪) |
| 相見駅 | 101万/坪 (9.9年/44.2坪) | 88.5万/坪 (11.7年/101坪) | 95.3万/坪 (11.4年/53.8坪) |
| 岡崎駅 | 102万/坪 (13.5年/63.2坪) | 105万/坪 (9.5年/48.2坪) | 104万/坪 (12.2年/59.5坪) |
| 西岡崎駅 | 105万/坪 (13.9年/73.4坪) | 118万/坪 (13.7年/64.9坪) | 91.4万/坪 (16.2年/102坪) |
| 安城駅 | 120万/坪 (11.5年/48.9坪) | 115万/坪 (13.8年/66.4坪) | 112万/坪 (14.5年/60.6坪) |
| 三河安城駅 | 114万/坪 (11.9年/63.6坪) | 117万/坪 (8.6年/91.4坪) | 113万/坪 (11.5年/67.2坪) |
| 東刈谷駅 | 101万/坪 (12.6年/73.6坪) | 115万/坪 (9.8年/44.7坪) | 109万/坪 (9.2年/67.9坪) |
| 野田新町駅 | 126万/坪 (14.3年/47.2坪) | 114万/坪 (6.5年/57.5坪) | 117万/坪 (7.2年/73.0坪) |
| 刈谷駅 | 157万/坪 (2.2年/41.6坪) | 105万/坪 (32.5年/61.1坪) | 111万/坪 (14.4年/60.9坪) |
| 逢妻駅 | 129万/坪 (7.4年/45.6坪) | 126万/坪 (14.0年/49.7坪) | 133万/坪 (7.8年/65.7坪) |
| 大府駅 | 119万/坪 (9.0年/52.0坪) | 117万/坪 (10.4年/55.1坪) | 122万/坪 (8.9年/54.8坪) |
| 共和駅 | 114万/坪 (11.0年/58.6坪) | 119万/坪 (10.6年/55.4坪) | 87.8万/坪 (17.5年/80.0坪) |
| 南大高駅 | 113万/坪 (15.1年/48.3坪) | 121万/坪 (13.0年/70.6坪) | 113万/坪 (14.1年/48.8坪) |
| 大高駅 | 95.4万/坪 (19.2年/87.5坪) | 105万/坪 (15.0年/66.0坪) | 123万/坪 (20.3年/43.5坪) |
| 笠寺駅 | 89.6万/坪 (21.4年/40.8坪) | 83.8万/坪 (25.7年/57.9坪) | 104万/坪 (8.3年/31.4坪) |
| 熱田駅 | 162万/坪 (36.7年/275坪) | 76.1万/坪 (33.1年/68.6坪) | 117万/坪 (11.3年/145坪) |
| 金山駅 | 138万/坪 (18.1年/47.6坪) | 115万/坪 (28.1年/86.4坪) | 118万/坪 (25.8年/70.3坪) |
| 尾頭橋駅 | 109万/坪 (15.9年/71.7坪) | 108万/坪 (14.0年/32.5坪) | 108万/坪 (13.0年/47.0坪) |
| 名古屋駅 | 237万/坪 (21.2年/55.9坪) | 206万/坪 (32.7年/51.2坪) | 276万/坪 (38.4年/44.6坪) |
| 枇杷島駅 | 68.8万/坪 (28.2年/77.6坪) | 96.4万/坪 (6.0年/56.3坪) | 65.1万/坪 (22.8年/50.1坪) |
| 清洲駅 | 121万/坪 (8.8年/71.1坪) | 82.7万/坪 (16.9年/57.5坪) | 107万/坪 (12.7年/46.1坪) |
| 稲沢駅 | 87.7万/坪 (14.9年/59.1坪) | 80.2万/坪 (19.6年/70.3坪) | 81.3万/坪 (16.3年/51.6坪) |
| 尾張一宮駅 | 93.1万/坪 (13.3年/64.7坪) | 75.7万/坪 (20.2年/76.8坪) | 84.4万/坪 (16.9年/75.5坪) |
| 木曽川駅 | 65.3万/坪 (15.2年/97.6坪) | 56.9万/坪 (22.8年/63.9坪) | 69.9万/坪 (16.0年/77.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
熱田駅 162.4 万/坪(昨年同期比 +113.3 ％)
熱田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 162万円/坪(49.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +113.3％( +86.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.7年(昨年 33.1年から +10.7 ％増)。平均土地面積は 274.5 坪 (昨年 68.6 坪から +300.4 ％増)。平均建物面積は 153.5 坪 (昨年 178.5 坪から -14.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 33.1 年 → 2024年 36.7 年、+10.7 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 13.3 分 → 2024年 15.0 分、+12.5 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 50.0 ％)
三ケ根駅 109.2 万/坪(昨年同期比 +100.4 ％)
三ケ根駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(33.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +100.4％( +54.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.5年(昨年 21.3年から -27.0 ％減)。平均土地面積は 39.8 坪 (昨年 83.7 坪から -52.4 ％減)。平均建物面積は 35.3 坪 (昨年 75.6 坪から -53.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 21.3 年 → 2024年 15.5 年、-27.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.2 分 → 2024年 15.7 分、+54.1 ％と大きく増加)
三河大塚駅 21.7 万/坪(昨年同期比 -46.3 ％)
三河大塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.7万円/坪(6.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -46.3％( -18.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 44.0年(昨年 26.1年から +68.8 ％増)。平均土地面積は 70.3 坪 (昨年 55.7 坪から +26.4 ％増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 33.7 坪から -10.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 17.7 分 → 2024年 10.5 分、-40.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 26.1 年 → 2024年 44.0 年、+68.8 ％と大きく増加)
蒲郡駅 53.4 万/坪(昨年同期比 -29.1 ％)
蒲郡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.4万円/坪(16.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -29.1％( -21.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 20 件(１年前(2023年)に比べて -13.0％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 27.4年(昨年 19.5年から +40.9 ％増)。平均土地面積は 79.2 坪 (昨年 69.9 坪から +13.4 ％増)。平均建物面積は 66.0 坪 (昨年 45.7 坪から +44.3 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 19.5 年 → 2024年 27.4 年、+40.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 18.2 ％ → 2024年 35.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 36.4 ％ → 2024年 17.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示