【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜6月期の豊橋鉄道渥美線 (柳生橋駅～三河田原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.2万円/坪(22.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +3.2％( +2.4万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 71 件(１年前(2024年)に比べて -60.8％( -110件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.4年(昨年 21.9年から -15.9 ％減)。平均土地面積は 62.3 坪 (昨年 86.5 坪から -28.0 ％減)。平均建物面積は 46.5 坪 (昨年 48.9 坪から -5.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。芦原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは芦原駅で昨年に比べ +55.4 ％、坪単価は 116 万円/坪となった。
上位 2 駅(芦原駅、三河田原駅)は +36.8 ％(坪単価 +24.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(豊島駅、柳生橋駅)は -61.4 ％(坪単価 -37.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 21.9 年 → 2025年 18.4 年、-15.9 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 25.9 分 → 2025年 16.7 分、-35.5 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 30.4 ％ → 2025年 37.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.5 ％ → 2025年 29.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった芦原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(35.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +55.4％( +41.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった豊島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -76.4％( -17.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 豊橋鉄道渥美線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 柳生橋駅 | 65.8万/坪 (22.1年/40.3坪) | 123万/坪 (2.0年/45.4坪) | 80.1万/坪 (12.6年/55.7坪) |
| 小池駅 | 70.1万/坪 (13.4年/43.9坪) | 83.3万/坪 (16.3年/86.9坪) | 67.9万/坪 (17.0年/48.2坪) |
| 愛知大学前駅 | 75.3万/坪 (17.5年/93.8坪) | 89.1万/坪 (9.2年/46.9坪) | 83.0万/坪 (14.2年/57.6坪) |
| 南栄駅 | 78.4万/坪 (19.8年/51.0坪) | 81.3万/坪 (17.6年/57.0坪) | 77.0万/坪 (18.1年/71.0坪) |
| 高師駅 | 81.6万/坪 (17.2年/54.9坪) | 77.7万/坪 (21.3年/58.3坪) | 81.9万/坪 (12.8年/73.0坪) |
| 芦原駅 | 116万/坪 (3.0年/65.0坪) | 74.5万/坪 (17.3年/174坪) | 43.1万/坪 (30.5年/69.1坪) |
| 植田駅 | 91.7万/坪 (18.9年/74.5坪) | 104万/坪 (22.3年/77.2坪) | 110万/坪 (18.2年/78.2坪) |
| 向ケ丘駅 | - | 24.1万/坪 (40.2年/188坪) | 34.1万/坪 (33.4年/66.0坪) |
| 大清水駅 | 56.0万/坪 (13.3年/56.0坪) | 53.0万/坪 (24.7年/58.9坪) | 58.4万/坪 (29.9年/107坪) |
| 老津駅 | 6.0万/坪 (27.3年/142坪) | 8.9万/坪 (39.3年/59.0坪) | 14.9万/坪 (44.5年/87.7坪) |
| 杉山駅 | - | - | - |
| やぐま台駅 | - | - | 92.6万/坪 (11.5年/66.6坪) |
| 豊島駅 | 5.5万/坪 (49.3年/81.7坪) | 23.3万/坪 (35.0年/86.6坪) | 84.1万/坪 (7.5年/48.4坪) |
| 神戸駅 | 40.6万/坪 (27.3年/99.8坪) | 72.3万/坪 (11.7年/50.4坪) | 68.2万/坪 (15.9年/143坪) |
| 三河田原駅 | 47.1万/坪 (20.3年/98.3坪) | 39.8万/坪 (29.0年/157坪) | 77.0万/坪 (31.0年/155坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
芦原駅 115.7 万/坪(昨年同期比 +55.4 ％)
芦原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(35.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +55.4％( +41.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 3.0年(昨年 17.3年から -82.6 ％減)。平均土地面積は 65.0 坪 (昨年 173.9 坪から -62.6 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 104.9 坪から -71.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 17.3 年 → 2025年 3.0 年、-82.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 7.3 分 → 2025年 4.5 分、-38.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 50.0 ％)
三河田原駅 47.1 万/坪(昨年同期比 +18.3 ％)
三河田原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.1万円/坪(14.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +18.3％( +7.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -88.9％( -32件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.3年(昨年 29.0年から -30.2 ％減)。平均土地面積は 98.3 坪 (昨年 157.1 坪から -37.4 ％減)。平均建物面積は 69.2 坪 (昨年 46.1 坪から +50.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 29.0 年 → 2025年 20.3 年、-30.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 61.5 分 → 2025年 19.2 分、-68.7 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 19.2 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 26.9 ％ → 2025年 66.7 ％)
豊島駅 5.5 万/坪(昨年同期比 -76.4 ％)
豊島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -76.4％( -17.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 49.3年(昨年 35.0年から +40.7 ％増)。平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 86.6 坪から -5.7 ％減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 29.7 坪から -8.5 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 35.0 年 → 2025年 49.3 年、+40.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 10.8 分 → 2025年 15.0 分、+39.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 100.0 ％)
柳生橋駅 65.8 万/坪(昨年同期比 -46.4 ％)
柳生橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.8万円/坪(19.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -46.4％( -57.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.1年(昨年 2.0年から +1003.5 ％増)。平均土地面積は 40.3 坪 (昨年 45.4 坪から -11.1 ％減)。平均建物面積は 32.3 坪 (昨年 31.8 坪から +1.6 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 2.0 年 → 2025年 22.1 年、+1003.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 15.0 分 → 2025年 20.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示