【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜6月期の東海道新幹線 (豊橋駅～名古屋駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.7万円/坪(24.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -12.0％( -10.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 85 件(１年前(2024年)に比べて -63.5％( -148件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.4年(昨年 21.8年から -6.3 ％減)。平均土地面積は 76.8 坪 (昨年 86.1 坪から -10.9 ％減)。平均建物面積は 52.2 坪 (昨年 62.6 坪から -16.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。三河安城駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは名古屋駅で昨年に比べ -59.1 ％、坪単価は 96.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(豊橋駅)は +0.9 ％(坪単価 +0.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(名古屋駅)は -59.1 ％(坪単価 -139.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 23.3 ％ → 2025年 17.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 31.1 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 29.6 分 → 2025年 33.8 分、+14.0 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2024年 26.9 ％ → 2025年 27.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三河安城駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -10.1％( -12.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -76.9％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった豊橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.4万円/坪(22.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +0.9％( +0.6万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 73 件(１年前(2024年)に比べて -62.2％( -120件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東海道新幹線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 豊橋駅 | 75.4万/坪 (21.0年/76.2坪) | 74.8万/坪 (23.2年/89.5坪) | 82.7万/坪 (18.8年/88.5坪) |
| 三河安城駅 | 110万/坪 (21.2年/111坪) | 123万/坪 (11.4年/78.0坪) | 117万/坪 (8.6年/91.4坪) |
| 名古屋駅 | 96.8万/坪 (13.2年/48.7坪) | 237万/坪 (21.2年/55.9坪) | 206万/坪 (32.7年/51.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
豊橋駅 75.4 万/坪(昨年同期比 +0.9 ％)
豊橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.4万円/坪(22.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +0.9％( +0.6万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 73 件(１年前(2024年)に比べて -62.2％( -120件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.0年(昨年 23.2年から -9.5 ％減)。平均土地面積は 76.2 坪 (昨年 89.5 坪から -14.8 ％減)。平均建物面積は 47.0 坪 (昨年 58.4 坪から -19.5 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 26.2 ％ → 2025年 15.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2024年 30.1 ％ → 2025年 30.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 32.4 分 → 2025年 36.0 分、+11.2 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 26.8 ％ → 2025年 31.9 ％)
名古屋駅 96.8 万/坪(昨年同期比 -59.1 ％)
名古屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.8万円/坪(29.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -59.1％( -139.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -57.1％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.2年(昨年 21.2年から -37.9 ％減)。平均土地面積は 48.7 坪 (昨年 55.9 坪から -12.9 ％減)。平均建物面積は 92.5 坪 (昨年 135.9 坪から -31.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 21.2 年 → 2025年 13.2 年、-37.9 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 8.3 ％ → 2025年 66.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.1 分 → 2025年 14.0 分、+96.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示