【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年10月〜12月期の東海道新幹線 (豊橋駅～名古屋駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.1万円/坪(20.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -19.2％( -15.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 31 件(１年前(2024年)に比べて -50.8％( -32件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.2年(昨年 19.2年から +15.4 ％増)。平均土地面積は 83.4 坪 (昨年 82.5 坪から +1.1 ％増)。平均建物面積は 53.4 坪 (昨年 55.6 坪から -4.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が減少。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。豊橋駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは豊橋駅で昨年に比べ -12.3 ％、坪単価は 67.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(豊橋駅)は -12.3 ％(坪単価 -9.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(豊橋駅)は -12.3 ％(坪単価 -9.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 21.3 ％ → 2025年 19.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 19.2 年 → 2025年 22.2 年、+15.4 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 21.3 ％ → 2025年 29.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 37.7 ％ → 2025年 32.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった豊橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.1万円/坪(20.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -12.3％( -9.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 30 件(１年前(2024年)に比べて -45.5％( -25件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった豊橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.1万円/坪(20.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -12.3％( -9.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 30 件(１年前(2024年)に比べて -45.5％( -25件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東海道新幹線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 豊橋駅 | 67.1万/坪 (21.0年/84.8坪) | 76.5万/坪 (20.2年/86.1坪) | 73.4万/坪 (21.5年/79.4坪) |
| 三河安城駅 | - | 142万/坪 (7.1年/35.5坪) | 118万/坪 (1.0年/39.3坪) |
| 名古屋駅 | - | 110万/坪 (14.8年/79.0坪) | 216万/坪 (30.1年/36.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
豊橋駅 67.1 万/坪(昨年同期比 -12.3 ％)
豊橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.1万円/坪(20.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -12.3％( -9.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 30 件(１年前(2024年)に比べて -45.5％( -25件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.0年(昨年 20.2年から +4.0 ％増)。平均土地面積は 84.8 坪 (昨年 86.1 坪から -1.6 ％減)。平均建物面積は 53.4 坪 (昨年 53.3 坪から +0.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 22.2 ％ → 2025年 16.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 24.1 ％ → 2025年 30.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 38.9 ％ → 2025年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示