【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期の東海道新幹線 (豊橋駅～名古屋駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.2万円/坪(24.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -6.3％( -5.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 54 件(１年前(2024年)に比べて -5.3％( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 19.1年(昨年 25.8年から -26.0 ％減)。平均土地面積は 75.2 坪 (昨年 92.5 坪から -18.7 ％減)。平均建物面積は 59.1 坪 (昨年 60.4 坪から -2.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。名古屋駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは名古屋駅で昨年に比べ +10.8 ％、坪単価は 96.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(名古屋駅)は +10.8 ％(坪単価 +9.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(豊橋駅)は -11.1 ％(坪単価 -9.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 25.8 年 → 2025年 19.1 年、-26.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 23.5 ％ → 2025年 41.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 35.3 ％ → 2025年 23.5 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 3.9 ％ → 2025年 3.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三河安城駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +5.4％( +5.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった豊橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.5万円/坪(22.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -11.1％( -9.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 43 件(１年前(2024年)に比べて -10.4％( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
| 東海道新幹線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 豊橋駅 | 75.5万/坪 (19.4年/73.2坪) | 84.9万/坪 (27.3年/97.6坪) | 80.0万/坪 (18.5年/99.4坪) |
| 三河安城駅 | 105万/坪 (23.6年/123坪) | 99.7万/坪 (16.2年/72.6坪) | 99.9万/坪 (11.8年/82.1坪) |
| 名古屋駅 | 96.8万/坪 (13.2年/48.7坪) | 87.4万/坪 (21.0年/40.8坪) | 234万/坪 (33.0年/55.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
名古屋駅 96.8 万/坪(昨年同期比 +10.8 ％)
名古屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.8万円/坪(29.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +10.8％( +9.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.2年(昨年 21.0年から -37.3 ％減)。平均土地面積は 48.7 坪 (昨年 40.8 坪から +19.1 ％増)。平均建物面積は 92.5 坪 (昨年 107.4 坪から -13.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 21.0 年 → 2025年 13.2 年、-37.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 9.0 分 → 2025年 14.0 分、+55.6 ％と大きく増加)
豊橋駅 75.5 万/坪(昨年同期比 -11.1 ％)
豊橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.5万円/坪(22.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -11.1％( -9.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 43 件(１年前(2024年)に比べて -10.4％( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 19.4年(昨年 27.3年から -29.1 ％減)。平均土地面積は 73.2 坪 (昨年 97.6 坪から -25.0 ％減)。平均建物面積は 51.1 坪 (昨年 58.8 坪から -13.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 27.3 年 → 2025年 19.4 年、-29.1 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.6 ％ → 2025年 37.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 30.2 ％ → 2025年 15.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示