【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜12月期の東海道新幹線 (豊橋駅～名古屋駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.5万円/坪(27.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +1.0％( +0.9万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 233 件(１年前(2023年)に比べて +13.1％( +27件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 21.8年(昨年 18.5年から +17.9 ％増)。平均土地面積は 86.1 坪 (昨年 87.4 坪から -1.5 ％減)。平均建物面積は 62.6 坪 (昨年 56.9 坪から +10.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。名古屋駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは名古屋駅で昨年に比べ +14.9 ％、坪単価は 237 万円/坪となった。
上位 1 駅(名古屋駅)は +14.9 ％(坪単価 +30.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(豊橋駅)は -9.5 ％(坪単価 -7.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 33.0 分 → 2024年 29.6 分、-10.2 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 29.3 ％ → 2024年 26.9 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.1 ％ → 2024年 2.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 18.5 年 → 2024年 21.8 年、+17.9 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 15.2 ％ → 2024年 23.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 38.7 ％ → 2024年 31.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった名古屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 237万円/坪(71.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +14.9％( +30.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった豊橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.8万円/坪(22.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -9.5％( -7.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 193 件(１年前(2023年)に比べて +6.0％( +11件/坪)と堅調に推移しています。)。
| 東海道新幹線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 豊橋駅 | 74.8万/坪 (23.2年/89.5坪) | 82.7万/坪 (18.8年/88.5坪) | 76.2万/坪 (15.9年/67.0坪) |
| 三河安城駅 | 123万/坪 (11.4年/78.0坪) | 117万/坪 (8.6年/91.4坪) | 113万/坪 (11.5年/67.2坪) |
| 名古屋駅 | 237万/坪 (21.2年/55.9坪) | 206万/坪 (32.7年/51.2坪) | 276万/坪 (38.4年/44.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
名古屋駅 236.7 万/坪(昨年同期比 +14.9 ％)
名古屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 237万円/坪(71.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +14.9％( +30.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.2年(昨年 32.7年から -35.2 ％減)。平均土地面積は 55.9 坪 (昨年 51.2 坪から +9.1 ％増)。平均建物面積は 135.9 坪 (昨年 145.8 坪から -6.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 32.7 年 → 2024年 21.2 年、-35.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 85.7 ％ → 2024年 16.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 6.1 分 → 2024年 7.1 分、+15.8 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 25.0 ％)
豊橋駅 74.8 万/坪(昨年同期比 -9.5 ％)
豊橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.8万円/坪(22.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -9.5％( -7.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 193 件(１年前(2023年)に比べて +6.0％( +11件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 23.2年(昨年 18.8年から +23.5 ％増)。平均土地面積は 89.5 坪 (昨年 88.5 坪から +1.2 ％増)。平均建物面積は 58.4 坪 (昨年 53.8 坪から +8.5 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 27.8 ％ → 2024年 26.8 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.4 ％ → 2024年 2.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 18.8 年 → 2024年 23.2 年、+23.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.6 ％ → 2024年 26.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 37.9 ％ → 2024年 30.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示