【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年10月〜12月期の東海道新幹線 (豊橋駅～名古屋駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.0万円/坪(25.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -3.6％( -3.1万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 63 件(１年前(2023年)に比べて +16.7％( +9件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 19.2年(昨年 20.4年から -5.7 ％減)。平均土地面積は 82.5 坪 (昨年 73.3 坪から +12.5 ％増)。平均建物面積は 55.6 坪 (昨年 56.1 坪から -0.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。三河安城駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三河安城駅で昨年に比べ +20.1 ％、坪単価は 142 万円/坪となった。
上位 1 駅(三河安城駅)は +20.1 ％(坪単価 +23.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(名古屋駅)は -49.0 ％(坪単価 -105.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 36.4 分 → 2024年 32.0 分、-12.1 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 36.7 ％ → 2024年 21.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 30.6 ％ → 2024年 37.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.2 ％ → 2024年 21.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三河安城駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 142万円/坪(43.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +20.1％( +23.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった豊橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.5万円/坪(23.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +4.2％( +3.1万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 55 件(１年前(2023年)に比べて +19.6％( +9件/坪)と好調に推移しています。)。
| 東海道新幹線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 豊橋駅 | 76.5万/坪 (20.2年/86.1坪) | 73.4万/坪 (21.5年/79.4坪) | 81.6万/坪 (19.1年/56.9坪) |
| 三河安城駅 | 142万/坪 (7.1年/35.5坪) | 118万/坪 (1.0年/39.3坪) | 118万/坪 (15.5年/127坪) |
| 名古屋駅 | 110万/坪 (14.8年/79.0坪) | 216万/坪 (30.1年/36.8坪) | 397万/坪 (48.8年/65.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三河安城駅 142.0 万/坪(昨年同期比 +20.1 ％)
三河安城駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 142万円/坪(43.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +20.1％( +23.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 7.1年(昨年 1.0年から +606.7 ％増)。平均土地面積は 35.5 坪 (昨年 39.3 坪から -9.6 ％減)。平均建物面積は 26.5 坪 (昨年 32.5 坪から -18.6 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 1.0 年 → 2024年 7.1 年、+606.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 17.2 分 → 2024年 19.0 分、+10.5 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 66.7 ％)
名古屋駅 110.1 万/坪(昨年同期比 -49.0 ％)
名古屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -49.0％( -105.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.8年(昨年 30.1年から -51.0 ％減)。平均土地面積は 79.0 坪 (昨年 36.8 坪から +114.7 ％増)。平均建物面積は 116.5 坪 (昨年 180.5 坪から -35.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 30.1 年 → 2024年 14.8 年、-51.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 3.7 分 → 2024年 14.0 分、+281.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示