【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期の名鉄蒲郡線 (吉良吉田駅～蒲郡駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.6万円/坪(15.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -7.0％( -3.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 28 件(１年前(2025年)に比べて -73.6％( -78件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.2年(昨年 22.7年から +6.4 ％増)。平均土地面積は 72.7 坪 (昨年 69.0 坪から +5.4 ％増)。平均建物面積は 38.7 坪 (昨年 40.4 坪から -4.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。西幡豆駅、形原駅、三河鹿島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは形原駅で昨年に比べ +56.8 ％、坪単価は 63.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(形原駅、三河鹿島駅)は +52.4 ％(坪単価 +17.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(蒲郡競艇場前駅、三河鳥羽駅)は -68.5 ％(坪単価 -44.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 1.0 ％ → 2026年 4.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 21.0 ％ → 2026年 14.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2025年 26.0 ％ → 2026年 28.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2025年 37.0 ％ → 2026年 35.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった蒲郡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.6万円/坪(21.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -1.0％( -0.7万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 7 件(１年前(2025年)に比べて -83.7％( -36件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった蒲郡競艇場前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -85.3％( -45.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 名鉄蒲郡線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 吉良吉田駅 | 43.4万/坪 (24.3年/82.3坪) | 50.6万/坪 (12.3年/68.3坪) | 59.2万/坪 (7.3年/84.5坪) |
| 三河鳥羽駅 | 40.4万/坪 (40.5年/133坪) | 83.5万/坪 (0.8年/93.8坪) | 14.4万/坪 (47.0年/28.7坪) |
| 西幡豆駅 | 54.3万/坪 (19.7年/58.0坪) | 42.1万/坪 (28.3年/61.6坪) | 62.8万/坪 (0.5年/62.0坪) |
| 東幡豆駅 | - | - | 69.4万/坪 (21.3年/79.4坪) |
| こどもの国駅 | - | 4.7万/坪 (64.5年/185坪) | - |
| 西浦駅 | - | 64.9万/坪 (20.5年/68.4坪) | 75.6万/坪 (15.2年/117坪) |
| 形原駅 | 63.3万/坪 (12.0年/89.2坪) | 40.3万/坪 (31.4年/73.6坪) | 73.9万/坪 (15.9年/72.1坪) |
| 三河鹿島駅 | 38.1万/坪 (40.5年/49.9坪) | 25.7万/坪 (49.4年/103坪) | 56.8万/坪 (16.4年/68.1坪) |
| 蒲郡競艇場前駅 | 7.8万/坪 (55.0年/74.1坪) | 52.9万/坪 (5.8年/33.3坪) | - |
| 蒲郡駅 | 70.6万/坪 (17.4年/47.3坪) | 71.4万/坪 (20.9年/59.6坪) | 56.5万/坪 (25.9年/77.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
形原駅 63.3 万/坪(昨年同期比 +56.8 ％)
形原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.3万円/坪(19.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +56.8％( +22.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -83.3％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.0年(昨年 31.4年から -61.8 ％減)。平均土地面積は 89.2 坪 (昨年 73.6 坪から +21.2 ％増)。平均建物面積は 35.8 坪 (昨年 48.0 坪から -25.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 31.4 年 → 2026年 12.0 年、-61.8 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 27.8 ％ → 2026年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 22.2 ％ → 2026年 33.3 ％)
三河鹿島駅 38.1 万/坪(昨年同期比 +48.0 ％)
三河鹿島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.1万円/坪(11.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +48.0％( +12.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 40.5年(昨年 49.4年から -18.0 ％減)。平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 102.9 坪から -51.5 ％減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 44.8 坪から -22.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2025年 49.4 年 → 2026年 40.5 年、-18.0 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 80.0 ％ → 2026年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 10.2 分 → 2026年 14.5 分、+42.2 ％と大きく増加)
蒲郡競艇場前駅 7.8 万/坪(昨年同期比 -85.3 ％)
蒲郡競艇場前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -85.3％( -45.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 55.0年(昨年 5.8年から +856.2 ％増)。平均土地面積は 74.1 坪 (昨年 33.3 坪から +122.7 ％増)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 30.3 坪から -15.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 5.8 年 → 2026年 55.0 年、+856.2 ％と大きく増加)
三河鳥羽駅 40.4 万/坪(昨年同期比 -51.7 ％)
三河鳥羽駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.4万円/坪(12.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -51.7％( -43.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 40.5年(昨年 0.8年から +5279.1 ％増)。平均土地面積は 133.1 坪 (昨年 93.8 坪から +41.9 ％増)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 28.7 坪から +26.3 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 0.8 年 → 2026年 40.5 年、+5279.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 4.0 分 → 2026年 10.0 分、+150.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示