【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期の名鉄蒲郡線 (吉良吉田駅～蒲郡駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.6万円/坪(15.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +21.6％( +9.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 28 件(１年前(2025年)に比べて +16.7％( +4件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 24.2年(昨年 33.1年から -26.8 ％減)。平均土地面積は 72.7 坪 (昨年 81.4 坪から -10.7 ％減)。平均建物面積は 38.7 坪 (昨年 43.0 坪から -10.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。蒲郡駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西幡豆駅で昨年に比べ +255.1 ％、坪単価は 54.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(西幡豆駅)は +255.1 ％(坪単価 +39.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(吉良吉田駅)は -7.8 ％(坪単価 -3.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 33.1 年 → 2026年 24.2 年、-26.8 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 19.0 ％ → 2026年 35.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 42.9 ％ → 2026年 28.6 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 4.8 ％ → 2026年 3.6 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2025年 4.2 ％ → 2026年 4.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった蒲郡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.6万円/坪(21.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +46.0％( +22.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2025年)に比べて -12.5％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三河鹿島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.1万円/坪(11.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +15.1％( +5.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名鉄蒲郡線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 吉良吉田駅 | 43.4万/坪 (24.3年/82.3坪) | 47.0万/坪 (27.0年/93.2坪) | 44.1万/坪 (18.2年/146坪) |
| 三河鳥羽駅 | 40.4万/坪 (40.5年/133坪) | - | 14.4万/坪 (47.0年/28.7坪) |
| 西幡豆駅 | 54.3万/坪 (19.7年/58.0坪) | 15.3万/坪 (32.0年/53.7坪) | - |
| 東幡豆駅 | - | - | 6.6万/坪 (27.0年/49.9坪) |
| こどもの国駅 | - | - | - |
| 西浦駅 | - | 39.3万/坪 (31.0年/32.5坪) | 125万/坪 (1.0年/98.3坪) |
| 形原駅 | 63.3万/坪 (12.0年/89.2坪) | 56.9万/坪 (29.4年/71.6坪) | 39.2万/坪 (24.4年/52.4坪) |
| 三河鹿島駅 | 38.1万/坪 (40.5年/49.9坪) | 33.1万/坪 (39.7年/134坪) | 72.7万/坪 (0年/50.7坪) |
| 蒲郡競艇場前駅 | 7.8万/坪 (55.0年/74.1坪) | - | - |
| 蒲郡駅 | 70.6万/坪 (17.4年/47.3坪) | 48.4万/坪 (36.2年/75.2坪) | 54.0万/坪 (22.0年/168坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西幡豆駅 54.3 万/坪(昨年同期比 +255.1 ％)
西幡豆駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.3万円/坪(16.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +255.1％( +39.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.7年(昨年 32.0年から -38.5 ％減)。平均土地面積は 58.0 坪 (昨年 53.7 坪から +8.0 ％増)。平均建物面積は 43.4 坪 (昨年 49.9 坪から -13.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 32.0 年 → 2026年 19.7 年、-38.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 50.0 ％ → 2026年 66.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 5.0 分 → 2026年 6.7 分、+33.3 ％と大きく増加)
吉良吉田駅 43.4 万/坪(昨年同期比 -7.8 ％)
吉良吉田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.4万円/坪(13.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -7.8％( -3.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 10 件(１年前(2025年)に比べて +100.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.3年(昨年 27.0年から -10.0 ％減)。平均土地面積は 82.3 坪 (昨年 93.2 坪から -11.7 ％減)。平均建物面積は 42.5 坪 (昨年 51.4 坪から -17.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2025年 27.0 年 → 2026年 24.3 年、-10.0 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2025年 32.4 分 → 2026年 26.3 分、-18.9 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 25.0 ％ → 2026年 10.0 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 50.0 ％ → 2026年 40.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示