【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜12月期の名鉄蒲郡線 (吉良吉田駅～蒲郡駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.9万円/坪(16.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -10.1％( -6.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 91 件(１年前(2024年)に比べて +12.3％( +10件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 24.2年(昨年 16.1年から +50.9 ％増)。平均土地面積は 69.9 坪 (昨年 78.3 坪から -10.8 ％減)。平均建物面積は 38.3 坪 (昨年 41.8 坪から -8.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。蒲郡駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは蒲郡駅で昨年に比べ +27.0 ％、坪単価は 71.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(蒲郡駅、吉良吉田駅)は +6.6 ％(坪単価 +3.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(三河鹿島駅、形原駅)は -50.1 ％(坪単価 -32.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 10.4 ％ → 2025年 15.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 16.1 年 → 2025年 24.2 年、+50.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 19.2 ％ → 2025年 29.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 52.1 ％ → 2025年 35.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった蒲郡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.8万円/坪(21.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +27.0％( +15.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 36 件(１年前(2024年)に比べて +71.4％( +15件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三河鹿島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.7万円/坪(7.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -54.7％( -31.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -58.3％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名鉄蒲郡線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 吉良吉田駅 | 51.1万/坪 (11.7年/68.7坪) | 59.2万/坪 (7.3年/84.5坪) | 63.2万/坪 (6.8年/71.6坪) |
| 三河鳥羽駅 | - | 14.4万/坪 (47.0年/28.7坪) | 3.9万/坪 (0年/31.8坪) |
| 西幡豆駅 | 42.1万/坪 (28.3年/61.6坪) | 62.8万/坪 (0.5年/62.0坪) | 44.8万/坪 (19.2年/72.6坪) |
| 東幡豆駅 | - | 69.4万/坪 (21.3年/79.4坪) | 23.5万/坪 (41.2年/54.1坪) |
| こどもの国駅 | 4.7万/坪 (64.5年/185坪) | - | - |
| 西浦駅 | 64.9万/坪 (20.5年/68.4坪) | 75.6万/坪 (15.2年/117坪) | 68.2万/坪 (26.8年/165坪) |
| 形原駅 | 40.3万/坪 (31.4年/73.6坪) | 73.9万/坪 (15.9年/72.1坪) | 51.0万/坪 (26.7年/67.4坪) |
| 三河鹿島駅 | 25.7万/坪 (49.4年/103坪) | 56.8万/坪 (16.4年/68.1坪) | 49.1万/坪 (20.4年/81.0坪) |
| 蒲郡競艇場前駅 | 52.9万/坪 (5.8年/33.3坪) | - | - |
| 蒲郡駅 | 71.8万/坪 (21.7年/60.4坪) | 56.5万/坪 (25.9年/77.8坪) | 75.3万/坪 (19.5年/69.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
蒲郡駅 71.8 万/坪(昨年同期比 +27.0 ％)
蒲郡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.8万円/坪(21.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +27.0％( +15.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 36 件(１年前(2024年)に比べて +71.4％( +15件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.7年(昨年 25.9年から -16.2 ％減)。平均土地面積は 60.4 坪 (昨年 77.8 坪から -22.4 ％減)。平均建物面積は 32.7 坪 (昨年 64.0 坪から -48.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 25.9 年 → 2025年 21.7 年、-16.2 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 38.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 26.5 ％)
吉良吉田駅 51.1 万/坪(昨年同期比 -13.8 ％)
吉良吉田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.1万円/坪(15.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -13.8％( -8.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.7年(昨年 7.3年から +60.2 ％増)。平均土地面積は 68.7 坪 (昨年 84.5 坪から -18.6 ％減)。平均建物面積は 37.5 坪 (昨年 36.3 坪から +3.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 35.7 分 → 2025年 31.9 分、-10.6 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 17.4 ％ → 2025年 6.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 7.3 年 → 2025年 11.7 年、+60.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.3 ％ → 2025年 12.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 73.9 ％ → 2025年 62.5 ％)
三河鹿島駅 25.7 万/坪(昨年同期比 -54.7 ％)
三河鹿島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.7万円/坪(7.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -54.7％( -31.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -58.3％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 49.4年(昨年 16.4年から +201.8 ％増)。平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 68.1 坪から +51.1 ％増)。平均建物面積は 44.8 坪 (昨年 36.0 坪から +24.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 20.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 16.4 年 → 2025年 49.4 年、+201.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.2 分 → 2025年 10.2 分、+42.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 18.2 ％ → 2025年 80.0 ％)
形原駅 40.3 万/坪(昨年同期比 -45.4 ％)
形原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.3万円/坪(12.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -45.4％( -33.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(１年前(2024年)に比べて +28.6％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.4年(昨年 15.9年から +98.1 ％増)。平均土地面積は 73.6 坪 (昨年 72.1 坪から +2.1 ％増)。平均建物面積は 48.0 坪 (昨年 31.5 坪から +52.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.1 ％ → 2025年 35.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 15.9 年 → 2025年 31.4 年、+98.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 10.6 分 → 2025年 13.9 分、+31.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 21.4 ％ → 2025年 38.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示