【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期の名鉄蒲郡線 (吉良吉田駅～蒲郡駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.2万円/坪(16.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -33.2％( -26.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 29 件(１年前(2024年)に比べて +61.1％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.1年(昨年 14.4年から +88.8 ％増)。平均土地面積は 65.4 坪 (昨年 65.7 坪から -0.5 ％減)。平均建物面積は 37.6 坪 (昨年 29.2 坪から +28.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。形原駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは形原駅で昨年に比べ +19.7 ％、坪単価は 29.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(形原駅)は +19.7 ％(坪単価 +4.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(吉良吉田駅)は -26.0 ％(坪単価 -18.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 25.0 分 → 2025年 21.0 分、-15.9 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 22.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 14.4 年 → 2025年 27.1 年、+88.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.7 ％ → 2025年 29.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 15.4 ％ → 2025年 29.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった蒲郡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.5万円/坪(20.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -24.0％( -21.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて +83.3％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった形原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.3万円/坪(8.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +19.7％( +4.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて +600.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 名鉄蒲郡線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 吉良吉田駅 | 53.8万/坪 (12.3年/63.2坪) | 72.7万/坪 (3.3年/52.9坪) | 59.1万/坪 (7.3年/51.4坪) |
| 三河鳥羽駅 | - | - | 3.9万/坪 (0年/31.8坪) |
| 西幡豆駅 | 59.5万/坪 (26.2年/70.0坪) | 62.8万/坪 (0.5年/62.0坪) | 8.1万/坪 (38.5年/51.4坪) |
| 東幡豆駅 | - | 132万/坪 (15.5年/109坪) | - |
| こどもの国駅 | 4.7万/坪 (64.5年/272坪) | - | - |
| 西浦駅 | 106万/坪 (1.5年/45.4坪) | - | 19.8万/坪 (62.5年/130坪) |
| 形原駅 | 29.3万/坪 (37.4年/64.2坪) | 24.5万/坪 (59.5年/159坪) | 39.5万/坪 (29.5年/46.9坪) |
| 三河鹿島駅 | - | 94.5万/坪 (1.5年/86.2坪) | 56.7万/坪 (14.0年/115坪) |
| 蒲郡競艇場前駅 | - | - | - |
| 蒲郡駅 | 66.5万/坪 (26.4年/48.4坪) | 87.6万/坪 (19.3年/51.7坪) | 54.9万/坪 (29.1年/59.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
形原駅 29.3 万/坪(昨年同期比 +19.7 ％)
形原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.3万円/坪(8.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +19.7％( +4.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて +600.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 37.4年(昨年 59.5年から -37.2 ％減)。平均土地面積は 64.2 坪 (昨年 158.8 坪から -59.6 ％減)。平均建物面積は 51.9 坪 (昨年 40.8 坪から +27.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 59.5 年 → 2025年 37.4 年、-37.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 42.9 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.0 分 → 2025年 23.8 分、+376.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
吉良吉田駅 53.8 万/坪(昨年同期比 -26.0 ％)
吉良吉田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.8万円/坪(16.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -26.0％( -18.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.3年(昨年 3.3年から +278.1 ％増)。平均土地面積は 63.2 坪 (昨年 52.9 坪から +19.4 ％増)。平均建物面積は 36.9 坪 (昨年 26.5 坪から +39.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 60.0 分 → 2025年 39.0 分、-35.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 3.3 年 → 2025年 12.3 年、+278.1 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 75.0 ％ → 2025年 60.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示