【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期の名鉄瀬戸線 (東大手駅～尾張瀬戸駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.3万円/坪(28.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +0.5％( +0.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 110 件(１年前(2025年)に比べて -78.0％( -390件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.5年(昨年 17.9年から -18.7 ％減)。平均土地面積は 55.0 坪 (昨年 56.9 坪から -3.4 ％減)。平均建物面積は 43.8 坪 (昨年 40.1 坪から +9.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。大曽根駅、喜多山駅、瀬戸市役所前駅、尾張瀬戸駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは瀬戸市役所前駅で昨年に比べ +37.1 ％、坪単価は 68.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(瀬戸市役所前駅、大曽根駅)は +36.4 ％(坪単価 +28.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東大手駅、新瀬戸駅)は -32.1 ％(坪単価 -48.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2025年 17.9 年 → 2026年 14.5 年、-18.7 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 37.5 ％ → 2026年 48.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 15.7 ％ → 2026年 12.8 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 14.5 ％ → 2026年 9.3 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 5.0 ％ → 2026年 1.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった森下駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 161万円/坪(48.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +18.4％( +25.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2025年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新瀬戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.8万円/坪(14.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -27.2％( -18.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名鉄瀬戸線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東大手駅 | 134万/坪 (1.0年/24.2坪) | 213万/坪 (34.6年/81.7坪) | - |
| 清水駅 | - | 146万/坪 (11.0年/45.0坪) | 151万/坪 (12.8年/48.2坪) |
| 尼ケ坂駅 | - | 139万/坪 (19.4年/67.2坪) | 104万/坪 (11.1年/36.3坪) |
| 森下駅 | 161万/坪 (21.0年/72.9坪) | 136万/坪 (14.5年/37.2坪) | 136万/坪 (16.2年/35.4坪) |
| 大曽根駅 | 143万/坪 (2.5年/56.0坪) | 106万/坪 (16.8年/42.9坪) | 89.8万/坪 (24.1年/37.3坪) |
| 矢田駅 | - | 138万/坪 (11.7年/62.0坪) | 147万/坪 (4.2年/37.1坪) |
| 守山自衛隊前駅 | 82.8万/坪 (21.7年/31.8坪) | 112万/坪 (13.5年/38.5坪) | 95.8万/坪 (10.3年/36.7坪) |
| 瓢箪山駅 | 129万/坪 (3.0年/37.2坪) | 121万/坪 (9.9年/49.7坪) | 104万/坪 (11.0年/40.6坪) |
| 小幡駅 | 103万/坪 (16.7年/52.1坪) | 116万/坪 (15.0年/46.9坪) | 94.6万/坪 (19.2年/55.5坪) |
| 喜多山駅 | 134万/坪 (7.3年/45.2坪) | 110万/坪 (13.8年/53.7坪) | 108万/坪 (18.3年/64.5坪) |
| 大森・金城学院前駅 | 78.6万/坪 (12.6年/40.8坪) | 97.8万/坪 (18.0年/80.0坪) | 89.1万/坪 (27.1年/129坪) |
| 印場駅 | 97.3万/坪 (13.2年/51.0坪) | 101万/坪 (11.6年/51.1坪) | 107万/坪 (11.5年/50.4坪) |
| 旭前駅 | 80.4万/坪 (13.0年/58.0坪) | 104万/坪 (7.5年/55.9坪) | 93.7万/坪 (15.9年/66.6坪) |
| 尾張旭駅 | 115万/坪 (4.1年/44.7坪) | 101万/坪 (11.7年/46.1坪) | 90.1万/坪 (16.6年/57.3坪) |
| 三郷駅 | 74.1万/坪 (17.7年/65.0坪) | 85.4万/坪 (16.8年/55.3坪) | 85.7万/坪 (14.0年/65.8坪) |
| 水野駅 | 77.4万/坪 (20.0年/59.2坪) | 73.4万/坪 (21.9年/67.8坪) | 82.8万/坪 (15.6年/56.3坪) |
| 新瀬戸駅 | 48.8万/坪 (42.8年/42.0坪) | 67.0万/坪 (29.1年/69.2坪) | 91.9万/坪 (8.4年/50.0坪) |
| 瀬戸市役所前駅 | 68.0万/坪 (25.5年/147坪) | 49.6万/坪 (39.8年/57.5坪) | 82.4万/坪 (11.1年/51.0坪) |
| 尾張瀬戸駅 | 55.0万/坪 (18.5年/66.6坪) | 40.7万/坪 (35.2年/66.0坪) | 53.8万/坪 (23.7年/55.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
瀬戸市役所前駅 68.0 万/坪(昨年同期比 +37.1 ％)
瀬戸市役所前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.0万円/坪(20.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +37.1％( +18.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -80.0％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.5年(昨年 39.8年から -35.9 ％減)。平均土地面積は 147.5 坪 (昨年 57.5 坪から +156.6 ％増)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 23.6 坪から +67.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 39.8 年 → 2026年 25.5 年、-35.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 10.4 分 → 2026年 12.5 分、+20.2 ％と大きく増加)
大曽根駅 143.4 万/坪(昨年同期比 +35.7 ％)
大曽根駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 143万円/坪(43.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +35.7％( +37.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -77.8％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 2.5年(昨年 16.8年から -85.1 ％減)。平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 42.9 坪から +30.6 ％増)。平均建物面積は 34.0 坪 (昨年 71.0 坪から -52.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 16.8 年 → 2026年 2.5 年、-85.1 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 11.8 ％ → 2026年 75.0 ％)
東大手駅 134.2 万/坪(昨年同期比 -37.0 ％)
東大手駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 134万円/坪(40.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -37.0％( -78.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 1.0年(昨年 34.6年から -97.1 ％減)。平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 81.7 坪から -70.4 ％減)。平均建物面積は 34.4 坪 (昨年 48.4 坪から -28.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 34.6 年 → 2026年 1.0 年、-97.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 6.3 分 → 2026年 5.0 分、-21.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 66.7 ％ → 2026年 100.0 ％)
新瀬戸駅 48.8 万/坪(昨年同期比 -27.2 ％)
新瀬戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.8万円/坪(14.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -27.2％( -18.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 42.8年(昨年 29.1年から +47.0 ％増)。平均土地面積は 42.0 坪 (昨年 69.2 坪から -39.3 ％減)。平均建物面積は 25.3 坪 (昨年 45.0 坪から -43.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 9.1 ％ → 2026年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 29.1 年 → 2026年 42.8 年、+47.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 12.5 分 → 2026年 15.0 分、+20.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 25.0 ％ → 2026年 75.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示