【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期の名鉄小牧線 (上飯田駅～犬山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.2万円/坪(25.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -2.2％( -1.9万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 108 件(１年前(2024年)に比べて -78.7％( -398件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.2年(昨年 16.9年から -9.9 ％減)。平均土地面積は 50.7 坪 (昨年 57.4 坪から -11.7 ％減)。平均建物面積は 43.0 坪 (昨年 43.2 坪から -0.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。上飯田駅、牛山駅、楽田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは上飯田駅で昨年に比べ +32.7 ％、坪単価は 130 万円/坪となった。
上位 2 駅(上飯田駅、楽田駅)は +30.0 ％(坪単価 +24.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(羽黒駅、味鋺駅)は -25.8 ％(坪単価 -20.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.5 ％ → 2025年 4.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 45.2 ％ → 2025年 48.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 24.1 ％ → 2025年 25.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 7.8 ％ → 2025年 6.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上飯田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 130万円/坪(39.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +32.7％( +32.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -84.6％( -33件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった羽黒駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.8万円/坪(16.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -29.6％( -23.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -76.5％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名鉄小牧線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上飯田駅 | 130万/坪 (1.0年/33.3坪) | 98.3万/坪 (8.6年/36.7坪) | 113万/坪 (8.4年/38.6坪) |
| 味鋺駅 | 65.8万/坪 (30.0年/51.8坪) | 84.3万/坪 (19.6年/44.7坪) | 78.2万/坪 (18.8年/61.2坪) |
| 味美駅 | 94.1万/坪 (9.2年/43.0坪) | 90.1万/坪 (13.2年/62.1坪) | 88.0万/坪 (11.3年/59.4坪) |
| 春日井駅 | 84.2万/坪 (15.8年/47.2坪) | 88.0万/坪 (17.3年/58.5坪) | 92.4万/坪 (15.3年/48.0坪) |
| 牛山駅 | 109万/坪 (1.0年/38.6坪) | 90.7万/坪 (9.4年/47.2坪) | 88.9万/坪 (3.7年/56.3坪) |
| 間内駅 | 70.6万/坪 (19.7年/55.5坪) | 70.2万/坪 (21.7年/47.5坪) | 72.5万/坪 (19.8年/48.4坪) |
| 小牧口駅 | 92.7万/坪 (8.2年/57.2坪) | 93.4万/坪 (13.6年/50.3坪) | 110万/坪 (12.5年/94.0坪) |
| 小牧駅 | 72.7万/坪 (18.8年/41.8坪) | 85.0万/坪 (19.9年/55.0坪) | 83.9万/坪 (20.0年/70.1坪) |
| 小牧原駅 | 107万/坪 (7.0年/46.6坪) | 91.3万/坪 (11.9年/86.3坪) | 81.5万/坪 (14.5年/68.6坪) |
| 味岡駅 | 62.9万/坪 (24.8年/57.3坪) | 75.6万/坪 (23.1年/67.7坪) | 65.2万/坪 (22.9年/85.2坪) |
| 田県神社前駅 | 61.8万/坪 (21.4年/56.7坪) | 74.6万/坪 (15.6年/55.4坪) | 89.4万/坪 (9.0年/47.4坪) |
| 楽田駅 | 75.8万/坪 (10.0年/51.4坪) | 59.6万/坪 (23.0年/62.0坪) | 67.4万/坪 (20.4年/59.4坪) |
| 羽黒駅 | 54.8万/坪 (21.8年/106坪) | 77.7万/坪 (17.5年/65.0坪) | 62.4万/坪 (20.7年/86.7坪) |
| 犬山駅 | 67.9万/坪 (25.8年/68.8坪) | 70.4万/坪 (21.9年/57.1坪) | 64.7万/坪 (22.7年/61.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上飯田駅 130.5 万/坪(昨年同期比 +32.7 ％)
上飯田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 130万円/坪(39.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +32.7％( +32.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -84.6％( -33件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 1.0年(昨年 8.6年から -88.4 ％減)。平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 36.7 坪から -9.4 ％減)。平均建物面積は 30.8 坪 (昨年 39.0 坪から -21.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 8.6 年 → 2025年 1.0 年、-88.4 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 60.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 14.9 分 → 2025年 16.7 分、+11.5 ％と増加)
楽田駅 75.8 万/坪(昨年同期比 +27.3 ％)
楽田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.8万円/坪(22.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +27.3％( +16.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 10.0年(昨年 23.0年から -56.5 ％減)。平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 62.0 坪から -17.1 ％減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 34.4 坪から +5.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 23.0 年 → 2025年 10.0 年、-56.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 11.3 分 → 2025年 8.7 分、-23.5 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 37.5 ％ → 2025年 66.7 ％)
羽黒駅 54.8 万/坪(昨年同期比 -29.6 ％)
羽黒駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.8万円/坪(16.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -29.6％( -23.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -76.5％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.8年(昨年 17.5年から +24.5 ％増)。平均土地面積は 106.3 坪 (昨年 65.0 坪から +63.4 ％増)。平均建物面積は 40.5 坪 (昨年 31.1 坪から +30.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 6.7 ％ → 2025年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 17.5 年 → 2025年 21.8 年、+24.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 16.1 分 → 2025年 25.0 分、+55.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 13.3 ％ → 2025年 75.0 ％)
味鋺駅 65.8 万/坪(昨年同期比 -21.9 ％)
味鋺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.8万円/坪(19.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -21.9％( -18.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -91.8％( -45件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.0年(昨年 19.6年から +53.1 ％増)。平均土地面積は 51.8 坪 (昨年 44.7 坪から +15.9 ％増)。平均建物面積は 46.5 坪 (昨年 37.6 坪から +23.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 27.7 ％ → 2025年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 19.6 年 → 2025年 30.0 年、+53.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 17.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示