【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜12月期の名鉄小牧線 (上飯田駅～犬山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.0万円/坪(25.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +0.2％( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 506 件(１年前(2023年)に比べて +14.5％( +64件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 16.9年(昨年 15.6年から +8.1 ％増)。平均土地面積は 57.4 坪 (昨年 60.7 坪から -5.4 ％減)。平均建物面積は 43.2 坪 (昨年 43.8 坪から -1.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が小幅増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。羽黒駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは羽黒駅で昨年に比べ +24.5 ％、坪単価は 77.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(羽黒駅、味岡駅)は +20.3 ％(坪単価 +12.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(田県神社前駅、小牧口駅)は -15.7 ％(坪単価 -15.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.6 ％ → 2024年 7.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 42.7 ％ → 2024年 45.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.5 ％ → 2024年 14.8 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 2.7 ％ → 2024年 0.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上飯田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.3万円/坪(29.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -12.8％( -14.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 39 件(１年前(2023年)に比べて +56.0％( +14件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった楽田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.6万円/坪(18.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -11.6％( -7.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて +28.6％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 名鉄小牧線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上飯田駅 | 98.3万/坪 (8.6年/36.7坪) | 113万/坪 (8.4年/38.6坪) | 101万/坪 (12.0年/46.9坪) |
| 味鋺駅 | 84.3万/坪 (19.6年/44.7坪) | 78.2万/坪 (18.8年/61.2坪) | 103万/坪 (13.3年/45.3坪) |
| 味美駅 | 90.1万/坪 (13.2年/62.1坪) | 88.0万/坪 (11.3年/59.4坪) | 90.9万/坪 (13.4年/51.1坪) |
| 春日井駅 | 88.0万/坪 (17.3年/58.5坪) | 92.4万/坪 (15.3年/48.0坪) | 88.9万/坪 (16.2年/54.8坪) |
| 牛山駅 | 90.7万/坪 (9.4年/47.2坪) | 88.9万/坪 (3.7年/56.3坪) | 75.5万/坪 (10.9年/58.7坪) |
| 間内駅 | 70.2万/坪 (21.7年/47.5坪) | 72.5万/坪 (19.8年/48.4坪) | 59.5万/坪 (17.7年/59.0坪) |
| 小牧口駅 | 93.4万/坪 (13.6年/50.3坪) | 110万/坪 (12.5年/94.0坪) | 96.4万/坪 (11.4年/115坪) |
| 小牧駅 | 85.0万/坪 (19.9年/55.0坪) | 83.9万/坪 (20.0年/70.1坪) | 91.4万/坪 (13.5年/78.7坪) |
| 小牧原駅 | 91.3万/坪 (11.9年/86.3坪) | 81.5万/坪 (14.5年/68.6坪) | 75.2万/坪 (18.4年/52.7坪) |
| 味岡駅 | 75.6万/坪 (23.1年/67.7坪) | 65.2万/坪 (22.9年/85.2坪) | 94.4万/坪 (15.6年/69.2坪) |
| 田県神社前駅 | 74.6万/坪 (15.6年/55.4坪) | 89.4万/坪 (9.0年/47.4坪) | 92.8万/坪 (9.4年/48.3坪) |
| 楽田駅 | 59.6万/坪 (23.0年/62.0坪) | 67.4万/坪 (20.4年/59.4坪) | 44.4万/坪 (30.7年/77.1坪) |
| 羽黒駅 | 77.7万/坪 (17.5年/65.0坪) | 62.4万/坪 (20.7年/86.7坪) | 67.8万/坪 (14.9年/51.3坪) |
| 犬山駅 | 70.4万/坪 (21.9年/57.1坪) | 64.7万/坪 (22.7年/61.6坪) | 79.1万/坪 (16.9年/52.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
羽黒駅 77.7 万/坪(昨年同期比 +24.5 ％)
羽黒駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.7万円/坪(23.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +24.5％( +15.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2023年)に比べて -29.2％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.5年(昨年 20.7年から -15.4 ％減)。平均土地面積は 65.0 坪 (昨年 86.7 坪から -24.9 ％減)。平均建物面積は 31.1 坪 (昨年 39.5 坪から -21.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 20.7 年 → 2024年 17.5 年、-15.4 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 22.7 分 → 2024年 16.1 分、-29.3 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 29.2 ％ → 2024年 40.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 20.8 ％ → 2024年 13.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 26.7 ％)
味岡駅 75.6 万/坪(昨年同期比 +16.1 ％)
味岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.6万円/坪(22.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +16.1％( +10.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 40 件(１年前(2023年)に比べて +25.0％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.1年(昨年 22.9年から +0.6 ％増)。平均土地面積は 67.7 坪 (昨年 85.2 坪から -20.5 ％減)。平均建物面積は 48.2 坪 (昨年 50.2 坪から -4.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 31.9 分 → 2024年 24.2 分、-24.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 45.2 ％ → 2024年 37.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 19.4 ％ → 2024年 17.5 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 29.0 ％ → 2024年 27.5 ％)
田県神社前駅 74.6 万/坪(昨年同期比 -16.5 ％)
田県神社前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.6万円/坪(22.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -16.5％( -14.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2023年)に比べて -18.2％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 15.6年(昨年 9.0年から +74.3 ％増)。平均土地面積は 55.4 坪 (昨年 47.4 坪から +16.9 ％増)。平均建物面積は 43.2 坪 (昨年 31.6 坪から +36.6 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 9.0 年 → 2024年 15.6 年、+74.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.8 ％ → 2024年 11.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 23.5 ％)
小牧口駅 93.4 万/坪(昨年同期比 -15.0 ％)
小牧口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.4万円/坪(28.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -15.0％( -16.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -15.4％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 13.6年(昨年 12.5年から +9.2 ％増)。平均土地面積は 50.3 坪 (昨年 94.0 坪から -46.5 ％減)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 56.5 坪から -33.1 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 20.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 13.5 分 → 2024年 15.6 分、+16.2 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 58.3 ％ → 2024年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示