【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年10月〜12月期の名鉄小牧線 (上飯田駅～犬山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.3万円/坪(25.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -5.1％( -4.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 132 件(１年前(2023年)に比べて +12.8％( +15件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 17.6年(昨年 13.5年から +29.9 ％増)。平均土地面積は 61.0 坪 (昨年 59.9 坪から +1.9 ％増)。平均建物面積は 45.6 坪 (昨年 42.8 坪から +6.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。間内駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは間内駅で昨年に比べ +23.9 ％、坪単価は 83.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(間内駅、味鋺駅)は +19.3 ％(坪単価 +14.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(田県神社前駅、楽田駅)は -26.6 ％(坪単価 -25.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 18.5 分 → 2024年 16.3 分、-11.8 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.8 ％ → 2024年 13.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2023年 43.8 ％ → 2024年 44.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 13.5 年 → 2024年 17.6 年、+29.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.6 ％ → 2024年 16.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 17.9 ％ → 2024年 22.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小牧原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +12.7％( +11.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて +11.1％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった味岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.2万円/坪(14.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -15.8％( -9.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
| 名鉄小牧線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上飯田駅 | 91.2万/坪 (12.4年/33.4坪) | 93.8万/坪 (9.0年/41.9坪) | 68.4万/坪 (26.0年/28.0坪) |
| 味鋺駅 | 92.6万/坪 (10.3年/41.5坪) | 80.7万/坪 (18.9年/46.2坪) | 87.7万/坪 (13.8年/48.7坪) |
| 味美駅 | 96.1万/坪 (13.2年/80.9坪) | 88.1万/坪 (15.3年/76.2坪) | 96.3万/坪 (15.3年/75.4坪) |
| 春日井駅 | 87.5万/坪 (15.9年/65.1坪) | 106万/坪 (5.5年/42.0坪) | 86.6万/坪 (18.1年/56.0坪) |
| 牛山駅 | 78.7万/坪 (13.8年/34.8坪) | - | 18.4万/坪 (36.8年/30.3坪) |
| 間内駅 | 83.9万/坪 (6.8年/38.6坪) | 67.7万/坪 (22.8年/37.8坪) | 92.2万/坪 (2.4年/41.3坪) |
| 小牧口駅 | 100万/坪 (10.3年/43.1坪) | 109万/坪 (11.0年/60.8坪) | 97.2万/坪 (8.2年/199坪) |
| 小牧駅 | 82.1万/坪 (20.6年/57.3坪) | 93.6万/坪 (12.3年/56.3坪) | 73.5万/坪 (19.1年/61.8坪) |
| 小牧原駅 | 103万/坪 (8.9年/87.6坪) | 91.3万/坪 (9.3年/103坪) | 83.9万/坪 (14.4年/44.3坪) |
| 味岡駅 | 49.2万/坪 (33.4年/57.0坪) | 58.4万/坪 (22.4年/80.2坪) | 85.4万/坪 (9.5年/69.7坪) |
| 田県神社前駅 | 62.5万/坪 (17.4年/40.8坪) | 93.8万/坪 (4.9年/47.8坪) | 84.6万/坪 (12.8年/44.9坪) |
| 楽田駅 | 76.2万/坪 (32.4年/66.6坪) | 95.0万/坪 (13.8年/83.7坪) | 34.9万/坪 (34.3年/36.8坪) |
| 羽黒駅 | 61.1万/坪 (26.8年/68.1坪) | 70.8万/坪 (25.2年/64.0坪) | 66.5万/坪 (15.6年/46.0坪) |
| 犬山駅 | 52.5万/坪 (36.4年/56.9坪) | 65.2万/坪 (17.3年/40.1坪) | 101万/坪 (0.8年/44.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
間内駅 83.9 万/坪(昨年同期比 +23.9 ％)
間内駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.9万円/坪(25.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +23.9％( +16.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 6.8年(昨年 22.8年から -70.3 ％減)。平均土地面積は 38.6 坪 (昨年 37.8 坪から +2.0 ％増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 27.2 坪から +11.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 22.8 年 → 2024年 6.8 年、-70.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 14.5 分 → 2024年 12.8 分、-12.1 ％と減少)
味鋺駅 92.6 万/坪(昨年同期比 +14.7 ％)
味鋺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.6万円/坪(28.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +14.7％( +11.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -42.1％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 10.3年(昨年 18.9年から -45.8 ％減)。平均土地面積は 41.5 坪 (昨年 46.2 坪から -10.1 ％減)。平均建物面積は 37.5 坪 (昨年 45.0 坪から -16.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 18.9 年 → 2024年 10.3 年、-45.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 22.2 ％ → 2024年 10.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 10.0 ％)
田県神社前駅 62.5 万/坪(昨年同期比 -33.4 ％)
田県神社前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.5万円/坪(18.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -33.4％( -31.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.4年(昨年 4.9年から +257.1 ％増)。平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 47.8 坪から -14.6 ％減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 31.4 坪から -13.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 15.9 分 → 2024年 12.7 分、-20.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 4.9 年 → 2024年 17.4 年、+257.1 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 87.5 ％ → 2024年 66.7 ％)
楽田駅 76.2 万/坪(昨年同期比 -19.8 ％)
楽田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.2万円/坪(23.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -19.8％( -18.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 32.4年(昨年 13.8年から +135.8 ％増)。平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 83.7 坪から -20.5 ％減)。平均建物面積は 35.3 坪 (昨年 36.3 坪から -2.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 26.0 分 → 2024年 7.0 分、-73.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 13.8 年 → 2024年 32.4 年、+135.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示