【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜6月期の名古屋市鶴舞線 (上小田井駅～赤池駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 121万円/坪(36.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -3.3％( -4.2万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 209 件(１年前(2024年)に比べて -52.2％( -228件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.6年(昨年 16.5年から -5.3 ％減)。平均土地面積は 57.9 坪 (昨年 57.8 坪から +0.2 ％増)。平均建物面積は 58.1 坪 (昨年 65.3 坪から -11.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。浅間町駅、丸の内駅、御器所駅、いりなか駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは上前津駅で昨年に比べ +112.9 ％、坪単価は 262 万円/坪となった。
上位 2 駅(上前津駅、御器所駅)は +101.8 ％(坪単価 +126.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(川名駅、鶴舞駅)は -58.0 ％(坪単価 -142.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 37.2 ％ → 2025年 41.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.5 ％ → 2025年 6.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 3.8 ％ → 2025年 3.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 10.6 ％ → 2025年 10.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上前津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 262万円/坪(79.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +112.9％( +138.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -37.5％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鶴舞駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.9万円/坪(22.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -48.5％( -69.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名古屋市鶴舞線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上小田井駅 | 107万/坪 (13.0年/53.6坪) | 95.8万/坪 (14.0年/56.6坪) | 105万/坪 (15.0年/51.8坪) |
| 庄内緑地公園駅 | 122万/坪 (16.6年/62.0坪) | 115万/坪 (11.9年/71.5坪) | 114万/坪 (14.8年/70.2坪) |
| 庄内通駅 | 132万/坪 (8.5年/47.3坪) | 112万/坪 (13.7年/39.1坪) | 111万/坪 (14.0年/41.5坪) |
| 浄心駅 | 104万/坪 (26.6年/42.5坪) | 115万/坪 (17.7年/37.2坪) | 126万/坪 (18.1年/47.5坪) |
| 浅間町駅 | 171万/坪 (17.8年/151坪) | 111万/坪 (32.0年/60.0坪) | 122万/坪 (14.2年/45.2坪) |
| 丸の内駅 | 227万/坪 (28.4年/52.4坪) | 145万/坪 (38.1年/82.1坪) | 191万/坪 (34.3年/70.8坪) |
| 伏見駅 | - | 194万/坪 (42.2年/63.1坪) | 383万/坪 (43.1年/53.3坪) |
| 大須観音駅 | 113万/坪 (32.1年/35.5坪) | 157万/坪 (22.0年/79.7坪) | 395万/坪 (36.3年/104坪) |
| 上前津駅 | 262万/坪 (21.7年/39.3坪) | 123万/坪 (40.0年/66.9坪) | 197万/坪 (40.4年/62.4坪) |
| 鶴舞駅 | 73.9万/坪 (34.8年/53.3坪) | 143万/坪 (29.3年/76.2坪) | 118万/坪 (28.9年/82.9坪) |
| 荒畑駅 | 107万/坪 (29.8年/31.8坪) | 136万/坪 (19.1年/43.0坪) | 131万/坪 (18.7年/37.5坪) |
| 御器所駅 | 242万/坪 (47.7年/84.7坪) | 127万/坪 (20.8年/58.7坪) | 168万/坪 (17.5年/46.5坪) |
| 川名駅 | 104万/坪 (26.3年/54.8坪) | 320万/坪 (23.9年/93.9坪) | 150万/坪 (9.9年/46.2坪) |
| いりなか駅 | 140万/坪 (21.1年/211坪) | 106万/坪 (43.7年/56.7坪) | 130万/坪 (21.7年/55.0坪) |
| 八事駅 | 133万/坪 (9.7年/41.0坪) | 112万/坪 (22.0年/109坪) | 141万/坪 (27.0年/78.1坪) |
| 塩釜口駅 | 135万/坪 (7.6年/50.1坪) | 129万/坪 (6.1年/44.6坪) | 121万/坪 (13.7年/64.9坪) |
| 植田駅 | 91.7万/坪 (18.9年/74.5坪) | 104万/坪 (22.3年/77.2坪) | 110万/坪 (18.2年/78.2坪) |
| 原駅 | 137万/坪 (6.8年/48.9坪) | 116万/坪 (16.3年/57.1坪) | 110万/坪 (16.8年/46.5坪) |
| 平針駅 | 104万/坪 (18.2年/60.9坪) | 118万/坪 (14.3年/54.9坪) | 104万/坪 (16.7年/65.5坪) |
| 赤池駅 | 104万/坪 (11.8年/63.9坪) | 117万/坪 (8.8年/56.6坪) | 120万/坪 (11.3年/61.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上前津駅 261.7 万/坪(昨年同期比 +112.9 ％)
上前津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 262万円/坪(79.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +112.9％( +138.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -37.5％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.7年(昨年 40.0年から -45.8 ％減)。平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 66.9 坪から -41.2 ％減)。平均建物面積は 131.3 坪 (昨年 153.0 坪から -14.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 40.0 年 → 2025年 21.7 年、-45.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 4.9 分 → 2025年 3.8 分、-22.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 40.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.5 ％ → 2025年 66.7 ％)
御器所駅 241.8 万/坪(昨年同期比 +90.8 ％)
御器所駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 242万円/坪(73.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +90.8％( +115.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -70.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 47.7年(昨年 20.8年から +129.7 ％増)。平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 58.7 坪から +44.3 ％増)。平均建物面積は 44.9 坪 (昨年 94.2 坪から -52.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 6.3 分 → 2025年 5.7 分、-10.5 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 10.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 20.8 年 → 2025年 47.7 年、+129.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 10.0 ％ → 2025年 66.7 ％)
川名駅 104.0 万/坪(昨年同期比 -67.5 ％)
川名駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -67.5％( -215.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -41.2％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.3年(昨年 23.9年から +9.8 ％増)。平均土地面積は 54.8 坪 (昨年 93.9 坪から -41.7 ％減)。平均建物面積は 40.2 坪 (昨年 86.5 坪から -53.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 10.2 分 → 2025年 9.1 分、-10.6 ％と減少)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 18.8 ％ → 2025年 10.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 37.5 ％ → 2025年 40.0 ％)
鶴舞駅 73.9 万/坪(昨年同期比 -48.5 ％)
鶴舞駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.9万円/坪(22.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -48.5％( -69.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.8年(昨年 29.3年から +18.9 ％増)。平均土地面積は 53.3 坪 (昨年 76.2 坪から -30.0 ％減)。平均建物面積は 199.7 坪 (昨年 233.9 坪から -14.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 7.1 分 → 2025年 5.5 分、-22.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 37.5 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 29.3 年 → 2025年 34.8 年、+18.9 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 37.5 ％ → 2025年 75.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示