【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜12月期の名古屋市鶴舞線 (上小田井駅～赤池駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 125万円/坪(37.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -1.6％( -2.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 436 件(１年前(2023年)に比べて +6.3％( +26件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 16.5年(昨年 16.7年から -1.5 ％減)。平均土地面積は 57.8 坪 (昨年 56.7 坪から +1.9 ％増)。平均建物面積は 65.3 坪 (昨年 63.8 坪から +2.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が小幅増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 12 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。鶴舞駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは川名駅で昨年に比べ +113.7 ％、坪単価は 320 万円/坪となった。
上位 2 駅(川名駅、鶴舞駅)は +67.8 ％(坪単価 +98.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大須観音駅、伏見駅)は -54.7 ％(坪単価 -213.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 8.8 ％ → 2024年 10.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 36.2 ％ → 2024年 37.3 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 5.4 ％ → 2024年 4.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった川名駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 320万円/坪(96.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +113.7％( +170.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2023年)に比べて -22.7％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上小田井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.8万円/坪(29.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -8.7％( -9.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 41 件(１年前(2023年)に比べて +46.4％( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 名古屋市鶴舞線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上小田井駅 | 95.8万/坪 (14.0年/56.6坪) | 105万/坪 (15.0年/51.8坪) | 85.8万/坪 (23.3年/59.6坪) |
| 庄内緑地公園駅 | 115万/坪 (11.9年/71.5坪) | 114万/坪 (14.8年/70.2坪) | 102万/坪 (14.7年/39.7坪) |
| 庄内通駅 | 112万/坪 (13.7年/39.1坪) | 111万/坪 (14.0年/41.5坪) | 116万/坪 (10.0年/34.3坪) |
| 浄心駅 | 115万/坪 (17.7年/37.2坪) | 126万/坪 (18.1年/47.5坪) | 130万/坪 (16.3年/51.5坪) |
| 浅間町駅 | 111万/坪 (32.0年/60.0坪) | 122万/坪 (14.2年/45.2坪) | 115万/坪 (26.5年/40.3坪) |
| 丸の内駅 | 145万/坪 (38.1年/82.1坪) | 191万/坪 (34.3年/70.8坪) | 234万/坪 (35.7年/49.5坪) |
| 伏見駅 | 194万/坪 (42.2年/63.1坪) | 383万/坪 (43.1年/53.3坪) | 359万/坪 (36.9年/106坪) |
| 大須観音駅 | 157万/坪 (22.0年/79.7坪) | 395万/坪 (36.3年/104坪) | 80.6万/坪 (29.7年/65.4坪) |
| 上前津駅 | 123万/坪 (40.0年/66.9坪) | 197万/坪 (40.4年/62.4坪) | 164万/坪 (34.0年/54.1坪) |
| 鶴舞駅 | 143万/坪 (29.3年/76.2坪) | 118万/坪 (28.9年/82.9坪) | 92.1万/坪 (16.9年/60.9坪) |
| 荒畑駅 | 137万/坪 (18.8年/42.4坪) | 131万/坪 (18.7年/37.5坪) | 137万/坪 (10.8年/54.9坪) |
| 御器所駅 | 127万/坪 (20.8年/58.7坪) | 168万/坪 (17.5年/46.5坪) | 157万/坪 (15.5年/70.2坪) |
| 川名駅 | 320万/坪 (23.9年/93.9坪) | 150万/坪 (9.9年/46.2坪) | 136万/坪 (18.6年/53.2坪) |
| いりなか駅 | 106万/坪 (43.7年/56.7坪) | 130万/坪 (21.7年/55.0坪) | 214万/坪 (14.6年/175坪) |
| 八事駅 | 112万/坪 (22.0年/109坪) | 141万/坪 (27.0年/78.1坪) | 114万/坪 (26.0年/87.7坪) |
| 塩釜口駅 | 129万/坪 (6.1年/44.6坪) | 121万/坪 (13.7年/64.9坪) | 115万/坪 (13.0年/68.5坪) |
| 植田駅 | 104万/坪 (22.3年/77.2坪) | 110万/坪 (18.2年/78.2坪) | 110万/坪 (10.0年/62.3坪) |
| 原駅 | 116万/坪 (16.3年/57.1坪) | 110万/坪 (16.8年/46.5坪) | 94.8万/坪 (21.2年/54.5坪) |
| 平針駅 | 118万/坪 (14.3年/54.9坪) | 104万/坪 (16.7年/65.5坪) | 115万/坪 (13.1年/48.4坪) |
| 赤池駅 | 117万/坪 (8.8年/56.6坪) | 120万/坪 (11.3年/61.6坪) | 121万/坪 (9.3年/60.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
川名駅 319.9 万/坪(昨年同期比 +113.7 ％)
川名駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 320万円/坪(96.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +113.7％( +170.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2023年)に比べて -22.7％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.9年(昨年 9.9年から +140.8 ％増)。平均土地面積は 93.9 坪 (昨年 46.2 坪から +103.2 ％増)。平均建物面積は 86.5 坪 (昨年 61.1 坪から +41.6 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 9.9 年 → 2024年 23.9 年、+140.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 37.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.8 ％ → 2024年 18.8 ％)
鶴舞駅 143.5 万/坪(昨年同期比 +21.8 ％)
鶴舞駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 143万円/坪(43.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +21.8％( +25.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -20.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.3年(昨年 28.9年から +1.2 ％増)。平均土地面積は 76.2 坪 (昨年 82.9 坪から -8.0 ％減)。平均建物面積は 233.9 坪 (昨年 220.7 坪から +6.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.0 ％ → 2024年 37.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 25.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.0 ％ → 2024年 37.5 ％)
大須観音駅 157.1 万/坪(昨年同期比 -60.2 ％)
大須観音駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 157万円/坪(47.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -60.2％( -238.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 22.0年(昨年 36.3年から -39.3 ％減)。平均土地面積は 79.7 坪 (昨年 103.9 坪から -23.3 ％減)。平均建物面積は 313.6 坪 (昨年 45.4 坪から +591.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 36.3 年 → 2024年 22.0 年、-39.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 7.7 分 → 2024年 6.7 分、-13.0 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 66.7 ％)
伏見駅 194.3 万/坪(昨年同期比 -49.2 ％)
伏見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 194万円/坪(58.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -49.2％( -188.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 42.2年(昨年 43.1年から -2.2 ％減)。平均土地面積は 63.1 坪 (昨年 53.3 坪から +18.4 ％増)。平均建物面積は 229.1 坪 (昨年 133.5 坪から +71.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 4.2 分 → 2024年 3.8 分、-11.8 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 37.5 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示