【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年10月〜12月期の名古屋市鶴舞線 (上小田井駅～赤池駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 135万円/坪(40.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +5.2％( +6.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 100 件(１年前(2023年)に比べて +6.4％( +6件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 19.0年(昨年 15.4年から +23.1 ％増)。平均土地面積は 64.6 坪 (昨年 53.3 坪から +21.1 ％増)。平均建物面積は 55.4 坪 (昨年 55.8 坪から -0.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。鶴舞駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは川名駅で昨年に比べ +315.3 ％、坪単価は 652 万円/坪となった。
上位 2 駅(川名駅、浅間町駅)は +239.5 ％(坪単価 +310.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(荒畑駅、八事駅)は -49.9 ％(坪単価 -90.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.3 ％ → 2024年 7.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.3 ％ → 2024年 8.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 15.4 年 → 2024年 19.0 年、+23.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 22.7 ％ → 2024年 36.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 39.8 ％ → 2024年 24.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった川名駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 652万円/坪(197万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +315.3％( +495.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった荒畑駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.7万円/坪(18.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -62.7％( -103.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 名古屋市鶴舞線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上小田井駅 | 85.1万/坪 (19.8年/63.4坪) | 120万/坪 (15.0年/46.3坪) | 106万/坪 (15.0年/48.2坪) |
| 庄内緑地公園駅 | 116万/坪 (12.2年/113坪) | 98.2万/坪 (23.8年/42.4坪) | 75.6万/坪 (20.6年/57.8坪) |
| 庄内通駅 | 111万/坪 (17.8年/32.2坪) | 112万/坪 (15.9年/48.9坪) | 110万/坪 (10.4年/33.4坪) |
| 浄心駅 | 107万/坪 (17.6年/55.0坪) | 162万/坪 (1.3年/29.5坪) | 95.3万/坪 (24.3年/59.7坪) |
| 浅間町駅 | 204万/坪 (22.3年/63.5坪) | 77.2万/坪 (22.8年/42.4坪) | 94.4万/坪 (27.2年/33.3坪) |
| 丸の内駅 | - | - | 367万/坪 (22.8年/46.9坪) |
| 伏見駅 | - | 231万/坪 (55.8年/27.2坪) | 497万/坪 (39.8年/51.4坪) |
| 大須観音駅 | - | 490万/坪 (0年/130坪) | 72.4万/坪 (29.6年/55.0坪) |
| 上前津駅 | - | - | - |
| 鶴舞駅 | 208万/坪 (37.8年/13.6坪) | 146万/坪 (35.1年/117坪) | 124万/坪 (20.3年/51.4坪) |
| 荒畑駅 | 61.7万/坪 (34.8年/21.9坪) | 165万/坪 (49.8年/63.5坪) | 150万/坪 (8.1年/46.1坪) |
| 御器所駅 | 151万/坪 (4.8年/31.8坪) | 148万/坪 (17.8年/48.4坪) | 136万/坪 (3.3年/24.2坪) |
| 川名駅 | 652万/坪 (39.0年/170坪) | 157万/坪 (14.1年/42.9坪) | 204万/坪 (3.8年/45.4坪) |
| いりなか駅 | - | 235万/坪 (1.8年/39.3坪) | 164万/坪 (0.8年/251坪) |
| 八事駅 | 132万/坪 (19.3年/81.3坪) | 210万/坪 (11.8年/80.9坪) | 128万/坪 (26.8年/73.4坪) |
| 塩釜口駅 | 129万/坪 (8.8年/37.1坪) | 115万/坪 (15.3年/60.8坪) | 131万/坪 (11.2年/56.9坪) |
| 植田駅 | 82.9万/坪 (26.1年/33.8坪) | 114万/坪 (15.4年/50.7坪) | 93.2万/坪 (16.0年/74.1坪) |
| 原駅 | 109万/坪 (17.6年/78.5坪) | 105万/坪 (16.4年/45.4坪) | 88.8万/坪 (20.8年/69.6坪) |
| 平針駅 | 110万/坪 (18.7年/64.6坪) | 92.8万/坪 (18.1年/50.3坪) | 107万/坪 (17.8年/58.2坪) |
| 赤池駅 | 112万/坪 (14.4年/53.5坪) | 134万/坪 (4.4年/56.2坪) | 126万/坪 (7.2年/57.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
川名駅 652.3 万/坪(昨年同期比 +315.3 ％)
川名駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 652万円/坪(197万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +315.3％( +495.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 39.0年(昨年 14.1年から +176.9 ％増)。平均土地面積は 170.2 坪 (昨年 42.9 坪から +297.1 ％増)。平均建物面積は 48.4 坪 (昨年 48.4 坪から +0.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 14.1 年 → 2024年 39.0 年、+176.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 75.0 ％)
浅間町駅 203.7 万/坪(昨年同期比 +163.7 ％)
浅間町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 204万円/坪(61.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +163.7％( +126.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 22.3年(昨年 22.8年から -2.2 ％減)。平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 42.4 坪から +50.0 ％増)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 108.9 坪から -65.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 9.5 分 → 2024年 5.5 分、-42.1 ％と大きく減少)
荒畑駅 61.7 万/坪(昨年同期比 -62.7 ％)
荒畑駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.7万円/坪(18.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -62.7％( -103.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.8年(昨年 49.8年から -30.1 ％減)。平均土地面積は 21.9 坪 (昨年 63.5 坪から -65.5 ％減)。平均建物面積は 29.2 坪 (昨年 36.3 坪から -19.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 49.8 年 → 2024年 34.8 年、-30.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
八事駅 132.3 万/坪(昨年同期比 -37.0 ％)
八事駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(40.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -37.0％( -77.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.3年(昨年 11.8年から +63.8 ％増)。平均土地面積は 81.3 坪 (昨年 80.9 坪から +0.5 ％増)。平均建物面積は 46.5 坪 (昨年 46.1 坪から +0.8 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 11.8 年 → 2024年 19.3 年、+63.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.0 分 → 2024年 10.8 分、+53.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示