【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期の名古屋市東山線 (高畑駅～藤が丘駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -11.7％( -15.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 134 件(１年前(2024年)に比べて -13.0％( -20件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 16.8年(昨年 15.6年から +7.1 ％増)。平均土地面積は 49.6 坪 (昨年 54.6 坪から -9.1 ％減)。平均建物面積は 53.6 坪 (昨年 63.6 坪から -15.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。八田駅、今池駅、東山公園駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは今池駅で昨年に比べ +45.4 ％、坪単価は 145 万円/坪となった。
上位 2 駅(今池駅、東山公園駅)は +42.3 ％(坪単価 +58.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新栄町駅、千種駅)は -78.3 ％(坪単価 -260.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.8 ％ → 2025年 7.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 9.9 ％ → 2025年 12.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 21.1 ％ → 2025年 27.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東山公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 252万円/坪(76.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +39.2％( +70.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった千種駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.8万円/坪(10.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -77.5％( -116.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名古屋市東山線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高畑駅 | 96.3万/坪 (10.3年/37.2坪) | 91.6万/坪 (19.0年/39.0坪) | 110万/坪 (12.5年/61.3坪) |
| 八田駅 | 110万/坪 (0.8年/33.0坪) | 90.8万/坪 (20.7年/57.0坪) | 93.0万/坪 (13.3年/41.1坪) |
| 岩塚駅 | 89.4万/坪 (23.4年/40.8坪) | 111万/坪 (5.9年/38.7坪) | 95.1万/坪 (18.3年/33.7坪) |
| 中村公園駅 | 77.0万/坪 (23.5年/46.8坪) | 104万/坪 (8.9年/37.7坪) | 95.1万/坪 (10.8年/52.5坪) |
| 中村日赤駅 | 105万/坪 (25.5年/51.9坪) | 133万/坪 (4.0年/21.6坪) | 165万/坪 (0.5年/34.0坪) |
| 本陣駅 | 136万/坪 (8.4年/38.9坪) | 115万/坪 (8.8年/30.5坪) | 97.4万/坪 (20.9年/54.8坪) |
| 亀島駅 | 181万/坪 (21.5年/35.5坪) | - | 149万/坪 (19.2年/51.0坪) |
| 名古屋駅 | 146万/坪 (6.5年/74.1坪) | 383万/坪 (11.8年/63.5坪) | 91.8万/坪 (39.5年/81.7坪) |
| 伏見駅 | - | 193万/坪 (42.0年/77.1坪) | 208万/坪 (38.5年/30.3坪) |
| 栄駅 | - | 76.9万/坪 (20.5年/66.0坪) | 358万/坪 (26.5年/109坪) |
| 新栄町駅 | 106万/坪 (26.2年/55.5坪) | 511万/坪 (31.5年/31.8坪) | 163万/坪 (27.5年/33.8坪) |
| 千種駅 | 33.8万/坪 (0年/75.6坪) | 150万/坪 (3.0年/18.2坪) | 1,556万/坪 (46.5年/230坪) |
| 今池駅 | 145万/坪 (6.2年/37.3坪) | 99.7万/坪 (37.0年/63.5坪) | 99.9万/坪 (29.7年/32.5坪) |
| 池下駅 | 110万/坪 (25.0年/28.0坪) | 101万/坪 (30.0年/61.7坪) | 178万/坪 (10.5年/46.1坪) |
| 覚王山駅 | 152万/坪 (24.9年/33.3坪) | 193万/坪 (20.4年/63.3坪) | 305万/坪 (4.5年/90.8坪) |
| 本山駅 | 183万/坪 (19.9年/66.9坪) | 166万/坪 (13.8年/63.5坪) | 90.6万/坪 (31.0年/60.5坪) |
| 東山公園駅 | 252万/坪 (7.5年/37.1坪) | 181万/坪 (0年/48.4坪) | 129万/坪 (3.5年/48.4坪) |
| 星ケ丘駅 | 88.9万/坪 (28.9年/73.1坪) | 115万/坪 (19.0年/82.7坪) | 131万/坪 (13.2年/48.3坪) |
| 一社駅 | 131万/坪 (14.9年/57.3坪) | 124万/坪 (21.7年/58.6坪) | 159万/坪 (15.1年/56.8坪) |
| 上社駅 | 133万/坪 (7.1年/43.7坪) | 122万/坪 (12.8年/61.4坪) | 144万/坪 (7.8年/48.4坪) |
| 本郷駅 | 111万/坪 (19.3年/62.0坪) | 150万/坪 (6.7年/54.7坪) | 138万/坪 (17.6年/47.0坪) |
| 藤が丘駅 | 100万/坪 (16.5年/56.1坪) | 129万/坪 (14.5年/55.7坪) | 121万/坪 (13.6年/51.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
今池駅 145.0 万/坪(昨年同期比 +45.4 ％)
今池駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 145万円/坪(43.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +45.4％( +45.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 6.2年(昨年 37.0年から -83.3 ％減)。平均土地面積は 37.3 坪 (昨年 63.5 坪から -41.3 ％減)。平均建物面積は 102.3 坪 (昨年 163.0 坪から -37.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 37.0 年 → 2025年 6.2 年、-83.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 10.2 分 → 2025年 11.7 分、+13.8 ％と増加)
東山公園駅 251.8 万/坪(昨年同期比 +39.2 ％)
東山公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 252万円/坪(76.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +39.2％( +70.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 37.1 坪 (昨年 48.4 坪から -23.4 ％減)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 28.7 坪から +31.6 ％増)。
新栄町駅 106.4 万/坪(昨年同期比 -79.2 ％)
新栄町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -79.2％( -404.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.2年(昨年 31.5年から -16.9 ％減)。平均土地面積は 55.5 坪 (昨年 31.8 坪から +74.6 ％増)。平均建物面積は 181.0 坪 (昨年 16.6 坪から +987.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 31.5 年 → 2025年 26.2 年、-16.9 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 4.0 分 → 2025年 8.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
千種駅 33.8 万/坪(昨年同期比 -77.5 ％)
千種駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.8万円/坪(10.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -77.5％( -116.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 18.2 坪から +316.7 ％増)。平均建物面積は 68.1 坪 (昨年 33.3 坪から +104.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 6.5 分 → 2025年 5.0 分、-23.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示