【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年10月〜12月期の名古屋市上飯田線 (上飯田駅～平安通駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.4万円/坪(29.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +9.6％( +8.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて -15.4％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 17.9年(昨年 15.8年から +13.3 ％増)。平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 41.9 坪から +1.1 ％増)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 54.2 坪から -21.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。上飯田駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは上飯田駅で昨年に比べ -14.1 ％、坪単価は 78.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(平安通駅)は +106.7 ％(坪単価 +74.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(上飯田駅)は -14.1 ％(坪単価 -12.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 27.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 15.4 ％ → 2025年 18.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 15.8 年 → 2025年 17.9 年、+13.3 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 8.3 ％ → 2025年 18.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 36.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった平安通駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 144万円/坪(43.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +106.7％( +74.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上飯田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.4万円/坪(23.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -14.1％( -12.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -27.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名古屋市上飯田線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上飯田駅 | 78.4万/坪 (20.8年/42.0坪) | 91.2万/坪 (12.4年/33.4坪) | 93.8万/坪 (9.0年/41.9坪) |
| 平安通駅 | 144万/坪 (10.1年/43.4坪) | 69.8万/坪 (32.8年/88.5坪) | 126万/坪 (15.8年/49.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
平安通駅 144.3 万/坪(昨年同期比 +106.7 ％)
平安通駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 144万円/坪(43.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +106.7％( +74.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 10.1年(昨年 32.8年から -69.2 ％減)。平均土地面積は 43.4 坪 (昨年 88.5 坪から -51.0 ％減)。平均建物面積は 28.2 坪 (昨年 158.8 坪から -82.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 32.8 年 → 2025年 10.1 年、-69.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 4.0 分 → 2025年 7.7 分、+91.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
上飯田駅 78.4 万/坪(昨年同期比 -14.1 ％)
上飯田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.4万円/坪(23.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -14.1％( -12.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -27.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.8年(昨年 12.4年から +68.0 ％増)。平均土地面積は 42.0 坪 (昨年 33.4 坪から +25.6 ％増)。平均建物面積は 47.6 坪 (昨年 35.2 坪から +35.4 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 12.4 年 → 2025年 20.8 年、+68.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 10.0 ％ → 2025年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示