この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年10月〜12月期の名古屋ガイドウェイバス (大曽根駅～小幡緑地駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 129万円/坪(39.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +14.1％( +15.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 5.4年(昨年 9.8年から -44.4 ％減)。平均土地面積は 40.1 坪 (昨年 40.0 坪から +0.2 ％増)。平均建物面積は 38.3 坪 (昨年 36.4 坪から +5.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。大曽根駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは砂田橋駅で昨年に比べ -37.6 ％、坪単価は 139 万円/坪となった。
上位 1 駅(金屋駅)は +4.4 ％(坪単価 +5.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(砂田橋駅)は -37.6 ％(坪単価 -84.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 9.8 年 → 2025年 5.4 年、-44.4 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 43.8 ％ → 2025年 66.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 31.2 ％ → 2025年 12.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 6.2 ％ → 2025年 8.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった砂田橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 139万円/坪(42.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -37.6％( -84.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大曽根駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.6万円/坪(29.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -17.7％( -21.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名古屋ガイドウェイバス | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大曽根駅 | 97.6万/坪 (11.5年/40.5坪) | 119万/坪 (8.4年/36.9坪) | 93.3万/坪 (20.8年/93.8坪) |
| ナゴヤドーム前矢田駅 | 168万/坪 (0.8年/25.7坪) | - | 94.4万/坪 (34.8年/56.7坪) |
| 砂田橋駅 | 139万/坪 (5.1年/49.4坪) | 224万/坪 (-0.25年/37.8坪) | - |
| 守山駅 | - | - | - |
| 金屋駅 | 135万/坪 (0.8年/39.8坪) | 129万/坪 (0.8年/33.3坪) | - |
| 川宮駅 | - | 98.8万/坪 (14.4年/36.3坪) | - |
| 川村駅 | - | 90.9万/坪 (14.0年/43.9坪) | - |
| 白沢渓谷駅 | - | - | - |
| 小幡緑地駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
金屋駅 134.6 万/坪(昨年同期比 +4.4 ％)
金屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 135万円/坪(40.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +4.4％( +5.7万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 0.8年(昨年 0.8年から +0.0 ％減)。平均土地面積は 39.8 坪 (昨年 33.3 坪から +19.7 ％増)。平均建物面積は 32.8 坪 (昨年 30.3 坪から +8.3 ％増)。
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
砂田橋駅 139.4 万/坪(昨年同期比 -37.6 ％)
砂田橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 139万円/坪(42.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -37.6％( -84.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 5.1年(昨年 -0.2年から -2164.4 ％減)。平均土地面積は 49.4 坪 (昨年 37.8 坪から +30.7 ％増)。平均建物面積は 61.0 坪 (昨年 31.8 坪から +92.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 -0.2 年 → 2025年 5.1 年、-2164.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 16.0 分 → 2025年 9.3 分、-41.7 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示