【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期の伊予鉄高浜線 (高浜駅～松山市駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.8万円/坪(21.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +20.7％( +12.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2024年)に比べて -5.9％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 31.3年(昨年 25.0年から +25.1 ％増)。平均土地面積は 70.0 坪 (昨年 50.7 坪から +38.1 ％増)。平均建物面積は 45.2 坪 (昨年 30.0 坪から +50.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。衣山駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは西衣山駅で昨年に比べ -79.3 ％、坪単価は 4.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(三津駅、松山市駅)は +253.6 ％(坪単価 +65.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西衣山駅、港山駅)は -66.2 ％(坪単価 -26.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 14.2 分 → 2025年 11.3 分、-20.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.8 ％ → 2025年 46.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 41.2 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 25.0 年 → 2025年 31.3 年、+25.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 23.5 ％ → 2025年 40.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 35.3 ％ → 2025年 20.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 136万円/坪(41.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +367.1％( +106.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西衣山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -79.3％( -16.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 伊予鉄高浜線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高浜駅 | - | - | - |
| 梅津寺駅 | - | 7.1万/坪 (45.0年/172坪) | - |
| 港山駅 | 31.0万/坪 (43.5年/43.9坪) | 66.1万/坪 (20.0年/66.6坪) | 31.8万/坪 (0年/142坪) |
| 三津駅 | 136万/坪 (39.4年/157坪) | 29.1万/坪 (30.0年/28.0坪) | 41.0万/坪 (30.4年/64.0坪) |
| 山西駅 | 60.3万/坪 (31.5年/44.6坪) | 77.7万/坪 (14.3年/46.7坪) | 61.4万/坪 (24.3年/76.5坪) |
| 西衣山駅 | 4.4万/坪 (44.0年/31.8坪) | 21.3万/坪 (38.0年/39.3坪) | 83.5万/坪 (45.0年/121坪) |
| 衣山駅 | 91.3万/坪 (0年/43.9坪) | 99.7万/坪 (25.0年/49.2坪) | 55.3万/坪 (33.1年/59.2坪) |
| 古町駅 | 76.0万/坪 (0年/66.6坪) | - | - |
| 大手町駅 | 105万/坪 (6.0年/84.7坪) | - | - |
| 松山市駅 | 39.7万/坪 (25.0年/66.6坪) | 16.5万/坪 (60.0年/16.6坪) | 82.6万/坪 (1.0年/31.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三津駅 136.0 万/坪(昨年同期比 +367.1 ％)
三津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 136万円/坪(41.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +367.1％( +106.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 39.4年(昨年 30.0年から +31.1 ％増)。平均土地面積は 157.3 坪 (昨年 28.0 坪から +462.2 ％増)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 28.7 坪から -5.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 66.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 30.0 年 → 2025年 39.4 年、+31.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 6.0 分 → 2025年 6.7 分、+11.1 ％と増加)
松山市駅 39.7 万/坪(昨年同期比 +140.0 ％)
松山市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.7万円/坪(12.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +140.0％( +23.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 25.0年(昨年 60.0年から -58.3 ％減)。平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 16.6 坪から +300.0 ％増)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 18.2 坪から +108.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 60.0 年 → 2025年 25.0 年、-58.3 ％と大きく減少)
西衣山駅 4.4 万/坪(昨年同期比 -79.3 ％)
西衣山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -79.3％( -16.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 44.0年(昨年 38.0年から +15.8 ％増)。平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 39.3 坪から -19.2 ％減)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 31.0 坪から -26.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 9.0 分 → 2025年 5.0 分、-44.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 38.0 年 → 2025年 44.0 年、+15.8 ％と増加)
港山駅 31.0 万/坪(昨年同期比 -53.2 ％)
港山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.0万円/坪(9.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -53.2％( -35.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 43.5年(昨年 20.0年から +117.5 ％増)。平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 66.6 坪から -34.1 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 25.7 坪から +29.4 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 20.0 年 → 2025年 43.5 年、+117.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.0 分 → 2025年 11.0 分、+57.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示