【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜12月期の伊予鉄本町線 (本町3丁目駅～本町6丁目駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.3万円/坪(17.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -23.6％( -18.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 22 件(１年前(2023年)に比べて +4.8％( +1件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.8年(昨年 26.6年から +27.1 ％増)。平均土地面積は 69.2 坪 (昨年 58.0 坪から +19.3 ％増)。平均建物面積は 62.1 坪 (昨年 49.2 坪から +26.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。本町4丁目駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは本町4丁目駅で昨年に比べ +60.3 ％、坪単価は 62.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(本町4丁目駅)は +60.3 ％(坪単価 +23.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(本町5丁目駅)は -83.5 ％(坪単価 -41.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 18.8 分 → 2024年 14.5 分、-22.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 9.5 ％ → 2024年 18.2 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 9.5 ％ → 2024年 13.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 26.6 年 → 2024年 33.8 年、+27.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 26.3 ％ → 2024年 35.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 36.8 ％ → 2024年 45.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった本町6丁目駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.7万円/坪(19.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -22.2％( -18.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(１年前(2023年)に比べて -11.1％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった本町5丁目駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -83.5％( -41.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 伊予鉄本町線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 本町3丁目駅 | 38.6万/坪 (20.0年/56.0坪) | - | - |
| 本町4丁目駅 | 62.6万/坪 (37.3年/46.1坪) | 39.1万/坪 (26.5年/43.9坪) | 108万/坪 (5.8年/56.0坪) |
| 本町5丁目駅 | 8.3万/坪 (37.8年/15.9坪) | 50.2万/坪 (31.4年/69.6坪) | - |
| 本町6丁目駅 | 64.7万/坪 (33.9年/80.4坪) | 83.1万/坪 (26.0年/57.5坪) | 66.0万/坪 (21.6年/76.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
本町4丁目駅 62.6 万/坪(昨年同期比 +60.3 ％)
本町4丁目駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.6万円/坪(18.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +60.3％( +23.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 37.3年(昨年 26.5年から +40.6 ％増)。平均土地面積は 46.1 坪 (昨年 43.9 坪から +5.2 ％増)。平均建物面積は 74.1 坪 (昨年 33.3 坪から +122.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 3.0 分 → 2024年 2.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 26.5 年 → 2024年 37.3 年、+40.6 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
本町5丁目駅 8.3 万/坪(昨年同期比 -83.5 ％)
本町5丁目駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -83.5％( -41.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 37.8年(昨年 31.4年から +20.3 ％増)。平均土地面積は 15.9 坪 (昨年 69.6 坪から -77.2 ％減)。平均建物面積は 9.1 坪 (昨年 198.1 坪から -95.4 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 31.4 年 → 2024年 37.8 年、+20.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示