【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期の伊予鉄城北線 (古町駅～平和通1丁目駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.6万円/坪(16.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -2.0％( -1.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 25.9年(昨年 31.4年から -17.7 ％減)。平均土地面積は 89.6 坪 (昨年 41.6 坪から +115.5 ％増)。平均建物面積は 62.7 坪 (昨年 33.7 坪から +86.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。本町6丁目駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは本町6丁目駅で昨年に比べ +25.6 ％、坪単価は 62.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(本町6丁目駅)は +25.6 ％(坪単価 +12.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(清水町駅)は -72.5 ％(坪単価 -56.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 31.4 年 → 2025年 25.9 年、-17.7 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 17.9 分 → 2025年 10.1 分、-43.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.5 ％ → 2025年 37.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.5 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.5 ％ → 2025年 16.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった本町6丁目駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.0万円/坪(18.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +25.6％( +12.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった清水町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.3万円/坪(6.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -72.5％( -56.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 伊予鉄城北線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 古町駅 | 76.0万/坪 (0年/66.6坪) | - | - |
| 萱町6丁目駅 | - | 82.6万/坪 (1.0年/25.7坪) | - |
| 本町6丁目駅 | 62.0万/坪 (25.4年/42.4坪) | 49.4万/坪 (39.4年/47.8坪) | 86.7万/坪 (27.0年/55.5坪) |
| 木屋町駅 | 52.9万/坪 (40.0年/95.3坪) | - | 79.3万/坪 (14.0年/93.8坪) |
| 高砂町駅 | - | - | - |
| 清水町駅 | 21.3万/坪 (39.0年/75.6坪) | 77.6万/坪 (10.0年/30.3坪) | - |
| 鉄砲町駅 | - | - | - |
| 赤十字病院前駅 | - | - | - |
| 平和通1丁目駅 | - | 46.7万/坪 (43.0年/37.8坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
本町6丁目駅 62.0 万/坪(昨年同期比 +25.6 ％)
本町6丁目駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.0万円/坪(18.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +25.6％( +12.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.4年(昨年 39.4年から -35.7 ％減)。平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 47.8 坪から -11.4 ％減)。平均建物面積は 37.3 坪 (昨年 36.9 坪から +1.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 39.4 年 → 2025年 25.4 年、-35.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 60.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
清水町駅 21.3 万/坪(昨年同期比 -72.5 ％)
清水町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.3万円/坪(6.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -72.5％( -56.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 39.0年(昨年 10.0年から +290.0 ％増)。平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 30.3 坪から +150.0 ％増)。平均建物面積は 145.2 坪 (昨年 34.8 坪から +317.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 5.0 分 → 2025年 3.0 分、-40.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 10.0 年 → 2025年 39.0 年、+290.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示