【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年10月〜12月期の伊予鉄城北線 (古町駅～平和通1丁目駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.4万円/坪(21.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +9.8％( +6.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.9年(昨年 32.9年から -18.4 ％減)。平均土地面積は 74.0 坪 (昨年 90.9 坪から -18.6 ％減)。平均建物面積は 73.8 坪 (昨年 86.5 坪から -14.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。萱町6丁目駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは萱町6丁目駅で昨年に比べ +66.7 ％、坪単価は 97.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(萱町6丁目駅)は +66.7 ％(坪単価 +38.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(本町6丁目駅)は -4.5 ％(坪単価 -3.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 32.9 年 → 2024年 26.9 年、-18.4 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 15.8 分 → 2024年 10.4 分、-34.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.5 ％ → 2024年 25.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 22.2 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 37.5 ％ → 2024年 41.7 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 11.1 ％ → 2024年 8.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった萱町6丁目駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.3万円/坪(29.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +66.7％( +38.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった本町6丁目駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.6万円/坪(21.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -4.5％( -3.3万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
| 伊予鉄城北線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 古町駅 | - | 62.8万/坪 (29.8年/103坪) | - |
| 萱町6丁目駅 | 97.3万/坪 (0.8年/33.3坪) | 58.4万/坪 (39.3年/182坪) | - |
| 本町6丁目駅 | 70.6万/坪 (34.4年/74.4坪) | 73.9万/坪 (29.0年/53.5坪) | 64.5万/坪 (28.8年/68.1坪) |
| 木屋町駅 | - | 44.7万/坪 (38.8年/84.7坪) | - |
| 高砂町駅 | 64.7万/坪 (28.8年/84.7坪) | - | - |
| 清水町駅 | 99.2万/坪 (5.8年/36.3坪) | - | 15.1万/坪 (27.8年/242坪) |
| 鉄砲町駅 | 12.8万/坪 (61.8年/90.8坪) | - | 15.5万/坪 (48.8年/26.5坪) |
| 赤十字病院前駅 | - | - | - |
| 平和通1丁目駅 | - | - | 62.8万/坪 (0年/194坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
萱町6丁目駅 97.3 万/坪(昨年同期比 +66.7 ％)
萱町6丁目駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.3万円/坪(29.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +66.7％( +38.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 0.8年(昨年 39.3年から -98.1 ％減)。平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 181.5 坪から -81.7 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 175.5 坪から -83.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 39.3 年 → 2024年 0.8 年、-98.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.0 分 → 2024年 10.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
本町6丁目駅 70.6 万/坪(昨年同期比 -4.5 ％)
本町6丁目駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.6万円/坪(21.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -4.5％( -3.3万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 34.4年(昨年 29.0年から +18.5 ％増)。平均土地面積は 74.4 坪 (昨年 53.5 坪から +39.0 ％増)。平均建物面積は 32.7 坪 (昨年 33.0 坪から -0.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 25.2 分 → 2024年 16.2 分、-35.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 29.0 年 → 2024年 34.4 年、+18.5 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 60.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示