【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年4月〜6月期のJR福塩線 (福山駅～塩町駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.1万円/坪(14.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -4.0％( -2.0万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 99 件(１年前(2024年)に比べて +6.5％( +6件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 35.3年(昨年 28.7年から +23.1 ％増)。平均土地面積は 80.1 坪 (昨年 84.6 坪から -5.2 ％減)。平均建物面積は 56.1 坪 (昨年 61.4 坪から -8.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。駅家駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは駅家駅で昨年に比べ +31.4 ％、坪単価は 61.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(駅家駅、福山駅)は +12.8 ％(坪単価 +5.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(備後三川駅、府中駅)は -62.9 ％(坪単価 -17.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 28.7 年 → 2025年 35.3 年、+23.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 36.6 ％ → 2025年 48.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 23.2 ％ → 2025年 11.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった駅家駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.4万円/坪(18.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +31.4％( +14.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった府中駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.2万円/坪(2.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -53.0％( -8.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR福塩線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福山駅 | 52.1万/坪 (36.3年/73.8坪) | 55.3万/坪 (29.9年/75.3坪) | 77.1万/坪 (23.5年/76.3坪) |
| 備後本庄駅 | 60.0万/坪 (0.25年/54.5坪) | - | 5.8万/坪 (46.3年/22.7坪) |
| 横尾駅 | 27.6万/坪 (37.7年/39.9坪) | 52.5万/坪 (18.9年/113坪) | 38.8万/坪 (33.3年/165坪) |
| 神辺駅 | 74.0万/坪 (27.8年/74.1坪) | - | 54.5万/坪 (14.3年/47.6坪) |
| 湯田村駅 | 41.9万/坪 (33.3年/132坪) | - | 59.8万/坪 (8.8年/68.1坪) |
| 道上駅 | 33.1万/坪 (38.3年/60.5坪) | 45.8万/坪 (26.6年/65.0坪) | 48.0万/坪 (25.9年/100坪) |
| 万能倉駅 | 35.7万/坪 (37.9年/55.5坪) | 58.7万/坪 (21.4年/64.7坪) | 59.4万/坪 (9.3年/65.9坪) |
| 駅家駅 | 61.4万/坪 (17.3年/133坪) | 46.7万/坪 (24.3年/44.4坪) | 34.3万/坪 (28.8年/59.7坪) |
| 近田駅 | 55.7万/坪 (23.8年/65.8坪) | - | 66.1万/坪 (0.25年/56.0坪) |
| 戸手駅 | 42.6万/坪 (13.3年/75.6坪) | - | 21.1万/坪 (35.3年/105坪) |
| 上戸手駅 | - | 50.7万/坪 (17.3年/226坪) | 24.0万/坪 (18.3年/139坪) |
| 新市駅 | 7.8万/坪 (58.3年/89.2坪) | 8.6万/坪 (41.8年/49.9坪) | 4.5万/坪 (44.3年/188坪) |
| 高木駅 | - | 4.3万/坪 (58.8年/51.4坪) | - |
| 鵜飼駅 | - | 69.9万/坪 (11.3年/166坪) | 49.8万/坪 (36.8年/163坪) |
| 府中駅 | 7.2万/坪 (49.6年/58.0坪) | 15.2万/坪 (33.3年/101坪) | 25.2万/坪 (29.3年/70.3坪) |
| 下川辺駅 | - | - | 19.9万/坪 (37.8年/177坪) |
| 河佐駅 | - | - | - |
| 備後三川駅 | 10.1万/坪 (41.8年/262坪) | 37.2万/坪 (41.8年/156坪) | 15.0万/坪 (30.9年/297坪) |
| 備後矢野駅 | - | - | - |
| 上下駅 | - | - | 3.4万/坪 (70.3年/63.5坪) |
| 甲奴駅 | - | - | - |
| 梶田駅 | - | - | - |
| 備後安田駅 | - | - | 1.4万/坪 (0年/224坪) |
| 吉舎駅 | - | - | - |
| 三良坂駅 | - | - | 2.8万/坪 (0年/74.9坪) |
| 塩町駅 | - | 9.4万/坪 (46.3年/99.8坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
駅家駅 61.4 万/坪(昨年同期比 +31.4 ％)
駅家駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.4万円/坪(18.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +31.4％( +14.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.3年(昨年 24.3年から -28.9 ％減)。平均土地面積は 133.1 坪 (昨年 44.4 坪から +200.0 ％増)。平均建物面積は 57.5 坪 (昨年 30.3 坪から +90.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 24.3 年 → 2025年 17.3 年、-28.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 11.0 分 → 2025年 16.5 分、+50.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 50.0 ％)
福山駅 52.1 万/坪(昨年同期比 -5.8 ％)
福山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.1万円/坪(15.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -5.8％( -3.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 70 件(１年前(2024年)に比べて +32.1％( +17件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 36.3年(昨年 29.9年から +21.4 ％増)。平均土地面積は 73.8 坪 (昨年 75.3 坪から -2.0 ％減)。平均建物面積は 62.8 坪 (昨年 72.0 坪から -12.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 43.9 分 → 2025年 36.6 分、-16.6 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 28.3 ％ → 2025年 26.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 29.9 年 → 2025年 36.3 年、+21.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 34.8 ％ → 2025年 52.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 19.6 ％ → 2025年 11.5 ％)
備後三川駅 10.1 万/坪(昨年同期比 -72.7 ％)
備後三川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.1万円/坪(3.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -72.7％( -27.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 41.8年(昨年 41.8年から -0.0 ％減)。平均土地面積は 262.4 坪 (昨年 155.8 坪から +68.4 ％増)。平均建物面積は 49.9 坪 (昨年 48.4 坪から +3.1 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
府中駅 7.2 万/坪(昨年同期比 -53.0 ％)
府中駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.2万円/坪(2.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -53.0％( -8.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 49.6年(昨年 33.3年から +49.1 ％増)。平均土地面積は 58.0 坪 (昨年 100.6 坪から -42.4 ％減)。平均建物面積は 31.0 坪 (昨年 40.3 坪から -23.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 33.3 年 → 2025年 49.6 年、+49.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 12.2 分 → 2025年 31.3 分、+155.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示