【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期のJR呉線 (三原駅～広島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.8万円/坪(22.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -6.8％( -5.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 129 件(１年前(2025年)に比べて -85.3％( -748件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.5年(昨年 30.1年から +4.8 ％増)。平均土地面積は 60.6 坪 (昨年 68.1 坪から -11.0 ％減)。平均建物面積は 52.4 坪 (昨年 62.3 坪から -15.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。新広駅、安芸阿賀駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは安浦駅で昨年に比べ +105.1 ％、坪単価は 48.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(安浦駅、安芸阿賀駅)は +87.8 ％(坪単価 +27.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(天応駅、安芸幸崎駅)は -88.4 ％(坪単価 -38.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 5.1 ％ → 2026年 8.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 27.9 ％ → 2026年 27.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 37.7 ％ → 2026年 41.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 22.7 ％ → 2026年 22.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった広島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +0.0％( +0.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 43 件(１年前(2025年)に比べて -87.2％( -294件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった安芸幸崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -81.1％( -7.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR呉線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 三原駅 | 40.7万/坪 (39.0年/126坪) | 40.6万/坪 (32.7年/83.4坪) | 41.1万/坪 (31.3年/81.7坪) |
| 須波駅 | - | 19.5万/坪 (44.3年/114坪) | 16.6万/坪 (44.0年/72.6坪) |
| 安芸幸崎駅 | 1.7万/坪 (51.0年/63.5坪) | 8.7万/坪 (57.2年/93.0坪) | 16.4万/坪 (46.9年/157坪) |
| 忠海駅 | - | 5.2万/坪 (45.2年/49.2坪) | 8.9万/坪 (47.5年/82.1坪) |
| 安芸長浜駅 | - | - | 1.7万/坪 (50.0年/46.9坪) |
| 大乗駅 | - | 15.6万/坪 (32.4年/105坪) | 24.0万/坪 (50.4年/56.0坪) |
| 竹原駅 | - | 30.5万/坪 (30.0年/112坪) | 18.1万/坪 (40.5年/92.6坪) |
| 吉名駅 | - | 1.0万/坪 (57.5年/361坪) | - |
| 安芸津駅 | 12.8万/坪 (38.0年/49.9坪) | 19.8万/坪 (34.7年/153坪) | 15.5万/坪 (40.3年/87.7坪) |
| 風早駅 | - | 4.2万/坪 (0年/59.0坪) | 7.6万/坪 (53.2年/112坪) |
| 安浦駅 | 48.9万/坪 (9.0年/51.4坪) | 23.8万/坪 (33.7年/126坪) | 3.5万/坪 (51.7年/32.5坪) |
| 安登駅 | - | 3.4万/坪 (38.0年/117坪) | 9.2万/坪 (46.2年/76.4坪) |
| 安芸川尻駅 | 5.6万/坪 (47.5年/84.7坪) | 26.9万/坪 (39.6年/111坪) | 22.5万/坪 (33.7年/103坪) |
| 仁方駅 | 29.6万/坪 (38.0年/49.9坪) | 25.9万/坪 (39.1年/88.0坪) | 39.0万/坪 (27.2年/103坪) |
| 広駅 | 64.6万/坪 (29.4年/70.1坪) | 154万/坪 (21.6年/49.0坪) | 53.8万/坪 (33.1年/49.9坪) |
| 新広駅 | 101万/坪 (16.0年/55.0坪) | 68.8万/坪 (23.4年/74.1坪) | 74.3万/坪 (23.0年/52.9坪) |
| 安芸阿賀駅 | 73.4万/坪 (24.5年/47.8坪) | 43.0万/坪 (39.2年/57.2坪) | 74.5万/坪 (13.3年/52.8坪) |
| 呉駅 | 33.6万/坪 (45.0年/67.3坪) | 41.0万/坪 (35.3年/60.6坪) | 41.2万/坪 (32.0年/66.9坪) |
| 川原石駅 | - | 5.8万/坪 (58.2年/48.4坪) | 61.0万/坪 (31.6年/39.8坪) |
| 吉浦駅 | - | 60.1万/坪 (17.6年/46.3坪) | 56.1万/坪 (21.3年/49.0坪) |
| かるが浜駅 | - | - | 4.7万/坪 (51.3年/69.6坪) |
| 天応駅 | 3.1万/坪 (54.0年/39.3坪) | 72.5万/坪 (7.9年/52.7坪) | 45.1万/坪 (30.7年/74.7坪) |
| 呉ポートピア駅 | 7.2万/坪 (57.0年/124坪) | 6.6万/坪 (0年/49.9坪) | 40.9万/坪 (21.8年/60.0坪) |
| 小屋浦駅 | 3.3万/坪 (52.0年/39.3坪) | 6.1万/坪 (46.5年/34.8坪) | 2.1万/坪 (69.0年/75.6坪) |
| 水尻駅 | - | - | 8.3万/坪 (71.8年/57.5坪) |
| 坂駅 | 47.9万/坪 (27.8年/135坪) | 65.7万/坪 (30.9年/69.9坪) | 87.2万/坪 (15.6年/74.4坪) |
| 矢野駅 | 70.6万/坪 (13.8年/48.3坪) | 64.2万/坪 (22.0年/76.4坪) | 54.6万/坪 (29.5年/64.2坪) |
| 海田市駅 | 80.4万/坪 (32.5年/42.6坪) | 87.5万/坪 (20.3年/72.5坪) | 106万/坪 (19.1年/54.6坪) |
| 向洋駅 | 94.1万/坪 (23.3年/47.8坪) | 92.9万/坪 (30.0年/49.5坪) | 114万/坪 (29.1年/59.4坪) |
| 広島駅 | 107万/坪 (30.6年/46.8坪) | 107万/坪 (30.7年/61.4坪) | 107万/坪 (31.8年/54.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
安浦駅 48.9 万/坪(昨年同期比 +105.1 ％)
安浦駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.9万円/坪(14.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +105.1％( +25.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 9.0年(昨年 33.7年から -73.3 ％減)。平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 125.8 坪から -59.1 ％減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 58.0 坪から -40.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 33.7 年 → 2026年 9.0 年、-73.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 13.0 分 → 2026年 10.0 分、-23.1 ％と大きく減少)
安芸阿賀駅 73.4 万/坪(昨年同期比 +70.6 ％)
安芸阿賀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.4万円/坪(22.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +70.6％( +30.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2025年)に比べて -68.8％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.5年(昨年 39.2年から -37.5 ％減)。平均土地面積は 47.8 坪 (昨年 57.2 坪から -16.4 ％減)。平均建物面積は 31.0 坪 (昨年 49.9 坪から -37.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 39.2 年 → 2026年 24.5 年、-37.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 13.3 ％ → 2026年 60.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 15.1 分 → 2026年 19.0 分、+26.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 20.0 ％ → 2026年 50.0 ％)
天応駅 3.1 万/坪(昨年同期比 -95.7 ％)
天応駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -95.7％( -69.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 54.0年(昨年 7.9年から +582.8 ％増)。平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 52.7 坪から -25.4 ％減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 28.5 坪から -9.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 10.9 分 → 2026年 4.0 分、-63.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 7.9 年 → 2026年 54.0 年、+582.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 12.5 ％ → 2026年 100.0 ％)
安芸幸崎駅 1.7 万/坪(昨年同期比 -81.1 ％)
安芸幸崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -81.1％( -7.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 51.0年(昨年 57.2年から -10.7 ％減)。平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 93.0 坪から -31.7 ％減)。平均建物面積は 15.1 坪 (昨年 27.6 坪から -45.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2025年 57.2 年 → 2026年 51.0 年、-10.7 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 16.2 分 → 2026年 18.0 分、+10.8 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示