【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期のJR呉線 (三原駅～広島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.8万円/坪(22.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -27.5％( -27.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 129 件(１年前(2025年)に比べて -36.8％( -75件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.5年(昨年 30.2年から +4.5 ％増)。平均土地面積は 60.6 坪 (昨年 69.9 坪から -13.2 ％減)。平均建物面積は 52.4 坪 (昨年 64.7 坪から -19.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。新広駅、坂駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは安芸津駅で昨年に比べ +294.8 ％、坪単価は 12.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(安芸津駅、安芸阿賀駅)は +222.1 ％(坪単価 +26.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(天応駅、広駅)は -90.9 ％(坪単価 -234.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 7.4 ％ → 2026年 8.9 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 1.1 ％ → 2026年 1.7 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 25.8 ％ → 2026年 22.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2025年 39.2 ％ → 2026年 41.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった広島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -12.2％( -14.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 43 件(１年前(2025年)に比べて -48.8％( -41件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった天応駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -95.9％( -72.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR呉線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 三原駅 | 40.7万/坪 (39.0年/126坪) | 41.5万/坪 (37.3年/75.1坪) | 28.5万/坪 (42.3年/102坪) |
| 須波駅 | - | 2.9万/坪 (55.0年/93.8坪) | - |
| 安芸幸崎駅 | 1.7万/坪 (51.0年/63.5坪) | - | 19.5万/坪 (30.0年/87.7坪) |
| 忠海駅 | - | - | 3.1万/坪 (0年/115坪) |
| 安芸長浜駅 | - | - | 1.7万/坪 (50.0年/46.9坪) |
| 大乗駅 | - | 18.7万/坪 (33.0年/160坪) | 13.6万/坪 (50.0年/56.0坪) |
| 竹原駅 | - | 32.2万/坪 (21.3年/91.1坪) | 8.7万/坪 (27.0年/48.4坪) |
| 吉名駅 | - | 1.0万/坪 (57.5年/361坪) | - |
| 安芸津駅 | 12.8万/坪 (38.0年/49.9坪) | 3.2万/坪 (0年/287坪) | - |
| 風早駅 | - | 4.2万/坪 (0年/59.0坪) | - |
| 安浦駅 | 48.9万/坪 (9.0年/51.4坪) | 20.1万/坪 (30.0年/78.7坪) | 2.1万/坪 (49.0年/48.4坪) |
| 安登駅 | - | 2.6万/坪 (38.0年/59.0坪) | 15.9万/坪 (33.0年/59.0坪) |
| 安芸川尻駅 | 5.6万/坪 (47.5年/84.7坪) | 16.3万/坪 (41.7年/74.1坪) | 6.4万/坪 (54.0年/109坪) |
| 仁方駅 | 29.6万/坪 (38.0年/49.9坪) | 73.1万/坪 (1.0年/57.5坪) | 31.3万/坪 (30.0年/174坪) |
| 広駅 | 64.6万/坪 (29.4年/70.1坪) | 461万/坪 (23.7年/53.8坪) | 63.7万/坪 (36.0年/57.5坪) |
| 新広駅 | 101万/坪 (16.0年/55.0坪) | 50.9万/坪 (29.2年/101坪) | 67.9万/坪 (17.0年/43.1坪) |
| 安芸阿賀駅 | 73.4万/坪 (24.5年/47.8坪) | 29.4万/坪 (37.5年/67.7坪) | 66.8万/坪 (11.5年/46.4坪) |
| 呉駅 | 33.6万/坪 (45.0年/67.3坪) | 80.1万/坪 (26.7年/59.9坪) | 53.6万/坪 (20.4年/57.0坪) |
| 川原石駅 | - | 1.1万/坪 (56.0年/42.4坪) | 82.8万/坪 (38.7年/15.1坪) |
| 吉浦駅 | - | 60.1万/坪 (17.0年/39.3坪) | 58.6万/坪 (18.3年/30.8坪) |
| かるが浜駅 | - | - | - |
| 天応駅 | 3.1万/坪 (54.0年/39.3坪) | 75.2万/坪 (0.3年/61.5坪) | 69.4万/坪 (7.0年/72.6坪) |
| 呉ポートピア駅 | 7.2万/坪 (57.0年/124坪) | - | 56.2万/坪 (1.0年/72.6坪) |
| 小屋浦駅 | 3.3万/坪 (52.0年/39.3坪) | - | 2.1万/坪 (69.0年/75.6坪) |
| 水尻駅 | - | - | - |
| 坂駅 | 47.9万/坪 (27.8年/135坪) | 37.9万/坪 (51.2年/86.2坪) | 92.2万/坪 (13.8年/83.2坪) |
| 矢野駅 | 70.6万/坪 (13.8年/48.3坪) | 83.2万/坪 (11.3年/59.6坪) | 36.6万/坪 (20.8年/51.9坪) |
| 海田市駅 | 80.4万/坪 (32.5年/42.6坪) | 74.1万/坪 (30.9年/52.8坪) | 120万/坪 (14.7年/39.7坪) |
| 向洋駅 | 94.1万/坪 (23.3年/47.8坪) | 110万/坪 (10.1年/37.2坪) | 94.5万/坪 (34.5年/48.7坪) |
| 広島駅 | 107万/坪 (30.6年/46.8坪) | 122万/坪 (33.8年/67.6坪) | 119万/坪 (31.9年/48.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
安芸津駅 12.8 万/坪(昨年同期比 +294.8 ％)
安芸津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.8万円/坪(3.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +294.8％( +9.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 287.4 坪から -82.6 ％減)。平均建物面積は 46.9 坪 (昨年 154.3 坪から -69.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 3.0 分 → 2026年 15.0 分、+400.0 ％と大きく増加)
安芸阿賀駅 73.4 万/坪(昨年同期比 +149.4 ％)
安芸阿賀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.4万円/坪(22.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +149.4％( +44.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2025年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.5年(昨年 37.5年から -34.7 ％減)。平均土地面積は 47.8 坪 (昨年 67.7 坪から -29.4 ％減)。平均建物面積は 31.0 坪 (昨年 91.5 坪から -66.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 37.5 年 → 2026年 24.5 年、-34.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 25.0 ％ → 2026年 50.0 ％)
天応駅 3.1 万/坪(昨年同期比 -95.9 ％)
天応駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -95.9％( -72.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 54.0年(昨年 0.3年から +16110.7 ％増)。平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 61.5 坪から -36.1 ％減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 29.7 坪から -13.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 10.0 分 → 2026年 4.0 分、-60.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 0.3 年 → 2026年 54.0 年、+16110.7 ％と大きく増加)
広駅 64.6 万/坪(昨年同期比 -86.0 ％)
広駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.6万円/坪(19.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -86.0％( -396.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2025年)に比べて -14.3％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 29.4年(昨年 23.7年から +23.9 ％増)。平均土地面積は 70.1 坪 (昨年 53.8 坪から +30.3 ％増)。平均建物面積は 42.6 坪 (昨年 31.3 坪から +36.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 23.7 年 → 2026年 29.4 年、+23.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 27.1 分 → 2026年 41.3 分、+52.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 33.3 ％ → 2026年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示